Vasastan

Karlbergsvägen 69 B, 5 tr, hiss

Sekelskiftesdröm i högt och genomgående läge med strålande utsikt, burspråk och låg avgift!

Adress

Karlbergsvägen 69 B, 5 tr, hiss

Rum

2

Slutpris

3 325 000 kr

Avgift

1 679 kr/mån

Boyta

51 kvm



Om bostaden

På det högsta ordinarie våningsplanet (endast vindsvåning ovanför) i ståtlig och för området typisk fastighet anno 1907 finns denna underbara lägenhet om 2 r o k. Lägenheten har en mycket väldisponerad och genomgående planlösning som tack vare det höga läget strålar av ljusinsläpp och har härlig utsikt mot himmel, tinnar, torn, takåsar och Karlbergsvägens lummiga gatustråk. Detta, i kombination med flera tidsenligt bevarade detaljer, bidrar till den särskilda känslan du upplever i denna lägenhet! Här bevaras bl a furutiljor, högt i tak om ca 3,10 meter med slätstuckatur, spegeldörrar, väggpanler, fönster med djupa nischer m.m. Mot gatan vetter ett härligt vardagsrum med vackert burspråk och stora fönsterpartier samt ett välutrustat kök. Från vardagsrum och kök avnjuts strålande utsikt! I rofyllt och knäpptyst läge mot innergården vetter det rymliga sovrummet med plats för dubbelsäng och garderober i original. Toppfräscht helkaklat badrum. Välkommen till ett eftersökt boende på Karlbergsvägens paradstråk med pampiga fastigheter och grönskande förgårdar. Här lever du i hjärtat av Birkastan nära pulsen på Rörstrandsgatan och vid S:t Eriksplan såväl som rekreationsområdet vid Karlberg. Äldre välskött och i princip skuldfri förening med utmärkt ekonomi och låga avgifter.

– Hall med plats för avhängning och dold förvaring i garderob med speglade skjutdörrar. Ytterligare garderob i original samt trägolv.

– Toppfräscht badrum från 2005 med helkaklade väggar i vitt med mosaikbård samt mosaikgolv med golvvärme. Duschplats med glasvägg. Toalett, handfat och badrumsskåp. Spotlights i taket och en tvättmaskin.

– Sovrum i rogivande och tyst läge mot innergården. Här finns plats för rejäl dubbelsäng och förvaring i tre garderober i original. Bambuparkett och väggar i sober kulör.

– Underbart vardagsrum med vackert burspråk och två stora fönsterpartier med utsikt mot himmel, tinnar, torn och takåsar samt Karlbergsvägens lummiga gatustråk. Vardagarummet ger plats för soffa, TV- och matsalsmöbel. Furutiljor, högt till tak med slätstuckatur och väggpaneler.

– Kök med gott om skåp och förvaring. Kyl, frys, spis, fläkt, diskmaskin och microvågsugn. Barbord/frukostplats för två personer. Furutiljor. Fönster med med utsikt mot himmel, tinnar, torn och takåsar samt Karlbergsvägens lummiga gatustråk.

Pris: 2 950 000 kr

Månadsavgift: 1 679 kr

Byggår: 1907

Uppvärmning: Fjärrvärme

Övriga byggnader/utrymmen: Det finns källarförråd om ca 5-6 kvm och en fin, renoverad tvättstuga. Innergård med trätrallsdäck, plats för trädgårdsmöbler, grill och planteringar. Här finns även plats för cyklar.

Renoveringar: Omläggning av tak (delvis innergård, torn 2005-2006 + 2007), renovering av balkonger, byte av elstigar och V/A-stammar (en stam bytt i 69A 2006) samt nyinstallation av hiss 1975. Omputsning fasad 1995 (innergårdsfasad 2005-2006). Nya balkonger 2001 (+2004+2006+2008). Portöppnare monterad samt renovering av portar 2009.

Lägenhetsnummer: 9

Hiss: Ja

Våning: 5

Antal våningar: 6

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalskrivna samt externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Borealis är en äkta förening med en vacker hörnfastighet med byggår 1907. Fastigheten förvärvades 1975 och omfattar adresserna Karlbergsvägen 69, 69 A-B och Norrbackagatan 19. Föreningen äger marken.

I föreningen finns 35 bostadsrättslägenheter samt en hyreslokal i gatuplan mot Norrbackagatan. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3.193 kvm, varav 3.092 kvm utgör lägenhetsyta och 101 kvm utgör lokalyta.

Besök gärna föreningens hemsida Svenskbrf.se/borealis med mycket bra information och dokument.

Föreningens ekonomi är urstark och man är lågt belånad. Per 2021-12-31 uppgick den långfristiga skulden till 6 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 1.940:-/kvm boyta. Lånen har en genomsnittlig ränta på 0,6 % med bindningstid till maj, september och november 2024. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 2,8 mkr. Föreningen utesluter inte mindre avgiftshöjningar för att kompensera mot ökade driftskostnader.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en mycket vacker förgård med gräsmatta och blomstrande rhodondendron som ger en vacker entré för de boende. På innergården finns trädgårdsmöbler och planteringar. Entréporten har automatisk öppning av dörrarna och i entrén finns en stor hiss samt ett mycket rymligt barnvagns- och cykelförråd i anslutning. Cykelställ finns även på gården. Tvättstugan är belägen i gatuplan med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Till lägenheten disponeras ett källarförråd.

Varje bostad har var 35:e vecka ansvar för de gemensamma utrymmena, gården och trädgårdarna. En gång på våren och en gång på hösten anordnas städdagar.

Genomförda renoveringar:
2021: Omläggning av tak mot gård och gata samt renovering av stuckatur i takfoten. Takvärmeanläggning med nytt kablage installerat.
2019: Nyinstallation av hiss samt målning av fönster mot gatan. OVK genomförd och godkänd samt ny energideklaration uppförd.
2018: Renovering av väggmålningar i 69:ans port och ny dörr barnvagnsrum
2017 Installation fiber bredband
2015 Nytt trädäck på innergården
2015 Fönster i trapphus 69 B ommålades
2014 Renovering av samlingsledningar för avlopp
2014 Spaltventiler monterade i samtliga fönster utom de tre vindslägenheterna
2014 Trapphus 69 A ommålat
2014 Renovering av vindsbalkong
2013 Målning av fönster mot innergården
2013 OVK
2013 Besiktning av våtutrymmen
2013 Ny vägg mot tvättstuga för att uppfylla brandskyddskrav
2013 Stuckatur på fasaden mot Norrbackagatan
2009 Portöppnare monterad samt renovering av portar
2009 Renovering av fönster mot gata
2008 Renovering av tvättstuga
2006 Omläggning av tak (delvis innergård, torn 2005-06, 2007)
2006 Stambyte, en stam 69 A
2005 Omputsning av fasad mot innergård
2001 Nya balkonger
1996 Omputsning av fasad mot gata
1975 Renovering av balkonger
1975 Byte av elstigar och VA-stammar
1975 Installation av ny hiss

Planerat underhåll:
2021/2022: Renovering av blyinfattade fönster i trapphuset.
2022/2023: Översyn av fasader.
2023: Under kvartal 2 påbörjas renovering av samtliga fönster mot innergården.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2037.

Förening: Brf Borealis

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 35

Antal lokaler: 1

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: ComHem.

Internet: Bredband. Leverantör: ComHem.

Beläget på den lugna delen av Karlbergsvägen bland träd, grönska och vackra gårdar. Populära restaurangen Arizona, med tillhörande uteservering under kastanjeträd, ligger nästgårds. Dessutom finns ett café, frisör, fiskdelikatessbutik samt postutlämning i korsningen till Norrbackagatan. Runt hörnet finns 7Eleven samt flertalet ytterligare restauranger. Ett stenkast bort är Rörstrandsgatan belägen med Birkastans största utbud av kaffebarer, restauranger, caféer, butiker och mataffärer. Vid dess ände tar Sankt Eriksplan vid med än större utbud och torghandel.

Goda kommunikationer med flertalet innerstadsbussar, t-bana Sankt Eriksplan samt pendeltåg från Karlbergs station.

En kort promenad bort finner du Karlbergs slott, parken och kanalen. I parken kan den aktive ta en fridfull promenad eller nyttja de många motionsslingorna.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.