Vasastan

Vanadisvägen 26 B, 1,5 tr

Sekelskiftespärla med attraktivt läge nära Odenplan. Lugnt gårdsläge & balkongplaner!

Adress

Vanadisvägen 26 B, 1,5 tr

Rum

2

Slutpris

2 500 000 kr

Avgift

2 276 kr/mån

Boyta

47 kvm



Om bostaden

Sekelskiftesdröm i toppskick med lugnt läge i vacker fastighet anno 1913. Här lever du i attraktiva Vasastadskvarter med närhet till Odenplan såväl som till Hagaparken. Mycket bra planlösning med kök och vardagsrum i öppen planlösning, vilket skapar stora sällskapsytor. Modernt kök med plats för matbord. Sovrum med plats för dubbelsäng samt bra förvaring i form av garderobsdel. Fräscht badrum. Stabil förening med trevlig innergård med grillmöjligheter!

– Välkomnande hall med väggar i ljus ton och snyggt golv av merbau. Utrymme för avhängning och god förvaring i form av två garderober.

– Härligt vardagsrum i öppen planlösning med köket. Här finns plats för såväl soffgrupp som matplats. Rejäl takhöjd och stora fönster ger ett behagligt ljusinsläpp. Väggar i ljus ton och golv av merbau.

– Modernt kök med plats för matbord för 4 personer. Skåpinredning och kakel i ljus ton. Komplett maskinell utrustning i form av kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, spishäll samt spisfläkt. Vita väggar och golv av merbau.

– Rofyllt och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng samt mycket bra förvaring i garderobsdel. Ljusa väggar och merbaugolv.

– Fräscht badrum med ljus plastmatta på golv och vitt kakel på vägg.

Pris: 0 kr

Månadsavgift: 2 276 kr

Andel i föreningen: 2,05400 %

Byggår: 1913

Övriga byggnader/utrymmen: Det finns tvättstuga och vindsförråd.

Renoveringar: Fastigheten totalrenoverades 1982 då bl.a. samtliga stammar byttes samt att ytterfasader liksom tak renoverades

Lägenhetsnummer: B 104

Hiss: Ja

Våning: 1

Antal våningar: 5

Allmänt om föreningen: Fastighetens byggår är 1913-14 och totalrenoverades 1982 då den även fick sin nuvarande
lägenhetslayout. Föreningen äger fastigheten. Föreningen köpte fastigheten av AP Fastigheter år 2000. Föreningen är äkta. Föreningens adresser är Vanadisvägen 26 A och B.
Antal lägenheter är 41 stycken och kvarvarande hyresgäster är för närvarande 4 stycken. Hyresrätterna har varierande storlek och säljs varefter hyresgästerna lämnar lägenheterna. Antal lokaler är 1 styck (med hyresrätt) Verksamhet som bedrivs i lokalerna är av tjänstekaraktär, lokalen är för närvarande uthyrd.
Trygg och stabil förening med låg belåningsgrad på ca 2 400 kr/kvm.

Gemensamma utrymmen: tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd samt innergård med
utemöbler. Till lägenhet 1303 tillhör ett vindsförråd.

Utförda underhållsåtgärder
• VA-stammar & Elstigar: Byttes 1982.
• Ventilation: Renoverades 1982.
• Fasad: är i gott skick, renoveras löpande.
• Fönster renoverades 2006.
• Innergården rustades upp och anlades 2007.
• Trappuppgångarna i båda trapphusen renoverades 2008.
• Tvättstuga: I gott skick. 2 stycken nya torkskåp 2009.
• Renovering av 3 st hyreslägenheter under 2011.
• Installation av fiber fram till respektive lägenhet 2011 och 2018.
• Spolning av samtliga stammar i hela fastigheten 2011.
• Byte av avloppstammar från källarnivå fram till servitut 2011.
• Renovering av tak i B-huset, delvis byte av plåttak 2012
• Nyinstallation av elvärme i tak- och hängrännor 2013.
• Byte av samtliga tak- och hängrännor 2013.
• Fönster tätade och ommålade utvändigt och invändigt 2013.
• Yttertaket målades och Noxydbehandlades 2014.
• Stamspolning av samtliga stammar 2015.
• Putsat om fasaden vid burspråken 2016
• Modernisering av hissen i A-huset 2017
• Modernisering av hissen i B-huset 2018
• Stamspolning av samtliga stammar 2021

Ekonomi
• Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av NABO fastighetsförvaltning från 2021-01-01,
www.nabo.se
• I månadsavgiften ingår värme, vatten och vinds- eller källarförråd. Avgifterna har sänkts med
10 % år 2008 och 10 % år 2009. Justering av andelstal under 2010 vilket resulterade till
sänkta avgifter. Sänkning av avgiften 2012 med 5 %. Avgifterna har höjts med 3,5 % år 2019
och 2 % år 2020. Inga planerade avgiftshöjning eller stora renoveringar är inplanerade inom den närmaste tiden, avstämt med styrelsen 2021-02-16.

Överlåtelse/Medlemskap
• Beslut gällande utträde/inträde i föreningen, medlemskap, tas på styrelsemöte (ca 1 gång per
månad).
• Överlåtelseavgiften är 2,5 % av basbeloppet och betalas av säljaren. Pantsättningsavgiften är
1 % av basbeloppet, debiteras per pant.
• Föreningen accepterar delat ägande, släkt/föräldrar/barn i föreningen dock max 2 ägare per
lägenhet.
• Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem vid förvärv av lägenhet för
bostadsändamål.
(Uppdaterad 2021-01-28)

Förening: Brf Tor 2

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 41

Antal lokaler: 1

Antal hyresrätter: 4

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

Internet: Bredband. Leverantör: Com Hem.

Sammanställning: Nuvarande ägarna har ansökt om bygglov för balkong.

Välkommen till härliga Vasastan och dessa klassiska kvarter. Här lever man i attraktivt och eftersökt läge med promenadavstånd till Odenplan med all tänkbar och nödvändig service. Även det rika utbudet av restaruranger känns tilltalande. Kommunikationerna är goda i form av T-bana och flertalet innerstadsbussar såsom bl a buss nr 2, 40 och 65. Med kort promenad nås även rekreationsområden kring Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.