Vanadisvägen 26 B, 3 tr ö.g.

Välkomna till denna vackra sekelskifteslägenhet som nyttjas som 2 rok. Ny el i lägenheten.

Innerdörr. Hall med kapphängare. Tre garderober och ett städskåp. Nytt parkettgolv löper in mot rum.

Nytt helkaklat duschrum med vitt och guldbrunt kakel med duschhörna som har två böjbara duschdörrar i klarglas. Klinkergolv med golvvärme. Vägghängd WC. Kommod i svart med vitt tvättställ och spegel ovan med inbyggd belysning. Hylla i sten ovan där man kan ställa sina saker på. Eluttag för toppmatad tvättmaskin finns i vägg. Vattenanslutning för tvättmaskin finns under kommoden. Dimmer med spotlights i tak.

Bra rum i vitt med en fondvägg i tegel. Takrosett. Två stora höga vackra fönster mot Upplandsgatan med breda fönsternischer. Parkettgolv.

Sovalkov med parkettgolv och en garderob som lämnas. Vita skåp ovan säng lämnas också med belysning under. Idag står säng om 1,80 här.

Bra äldre kök med mycket skåpsförvaring i vitt och beigt från golv till tak. Matplats för ca 4 personer. Stort vackert fönster med bred fönsterbräda. Vit elspis med två plattor och fläkt ovan. (Fläkt får ej kopplas på föreningens ventilationssystem.) Vit kyl/frys. Vitt kakel ovan diskbänk. Laminatgolv/plastmatta men den får man inte ta bort utan kan lägga nytt golv ovanpå detta enl. föreningsbeslut.

Läge:
———–
Promenadavståndet till Odenplan och T-banan är ganska exakt sju minuter. Övrigt vad gäller kommunikationer så är det ca fem minuters promenad ner till St Eriksgatan och busshållplats för flygbussarna (sista stoppet innanför tullarna). Citybanan bygger dessutom en uppgång ett femtiotal meter upp på Vanadisvägen vilket innebär utökade kommunikationer inom ett par år. På Vanadisvägen ligger även en av Stockholms bästa tapasbar och även supermysiga Fondueboden (som man dock måste ringa långt i förväg om man vill ha bord på). Åt andra hållet ligger Hagaparken och det tar ca tio minuter att gå ner till ängen nedanför Haga Forum. Närmaste träningsanläggning är Planet Fitness ca 380 kr/m. Utöver gym och gruppträning har de en liten pool samt bubbelpool m.m. Nära till Sats på Odenplan eller fitness24seven nedanför Vanadisplan. Minst sex livsmedelsbutiker finns inom en tiominuters gångradie (fem minuter till Ica, tre till Coop, tio till PrisExtra, sju till Hemköp osv.).

Pris: 2 350 000 kr

Månadsavgift: 1 638 kr

Andel i föreningen: 1,70500 %

EL: 350 kr/mån

Försäkring: 80 kr/mån

Total driftkostnad: 430 kr/mån

• Stadgar Brf Tor 2
• årsredovisning 2011 Brf Tor 2
• Föreningens hemsida Brf Tor 2

Byggår: 1914

Uppvärmning: Fjärrvärme

Övriga byggnader/utrymmen: Det finns cykelförråd, barnvagnsförråd, fräsch tvättstuga och vindsförråd.

Lägenhetsnummer: B302

Hiss: Ja

Våning: 3

Antal våningar: 5

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för 800 kr/m.

Allmänt om föreningen: Fastighetens byggår är 1913-14 och totalrenoverades 1982 då den även fick sin nuvarande
lägenhetslayout. Föreningen äger fastigheten. Föreningen köpte fastigheten av AP Fastigheter år 2000. Föreningen är äkta. Föreningens adresser är Vanadisvägen 26 A och B.
Antal lägenheter är 41 stycken och kvarvarande hyresgäster är för närvarande 4 stycken. Hyresrätterna har varierande storlek och säljs varefter hyresgästerna lämnar lägenheterna. Antal lokaler är 1 styck (med hyresrätt) Verksamhet som bedrivs i lokalerna är av tjänstekaraktär, lokalen är för närvarande uthyrd.
Trygg och stabil förening med låg belåningsgrad på ca 2 400 kr/kvm.

Gemensamma utrymmen: tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd samt innergård med
utemöbler. Till lägenhet 1303 tillhör ett vindsförråd.

Utförda underhållsåtgärder
• VA-stammar & Elstigar: Byttes 1982.
• Ventilation: Renoverades 1982.
• Fasad: är i gott skick, renoveras löpande.
• Fönster renoverades 2006.
• Innergården rustades upp och anlades 2007.
• Trappuppgångarna i båda trapphusen renoverades 2008.
• Tvättstuga: I gott skick. 2 stycken nya torkskåp 2009.
• Renovering av 3 st hyreslägenheter under 2011.
• Installation av fiber fram till respektive lägenhet 2011 och 2018.
• Spolning av samtliga stammar i hela fastigheten 2011.
• Byte av avloppstammar från källarnivå fram till servitut 2011.
• Renovering av tak i B-huset, delvis byte av plåttak 2012
• Nyinstallation av elvärme i tak- och hängrännor 2013.
• Byte av samtliga tak- och hängrännor 2013.
• Fönster tätade och ommålade utvändigt och invändigt 2013.
• Yttertaket målades och Noxydbehandlades 2014.
• Stamspolning av samtliga stammar 2015.
• Putsat om fasaden vid burspråken 2016
• Modernisering av hissen i A-huset 2017
• Modernisering av hissen i B-huset 2018
• Stamspolning av samtliga stammar 2021

Ekonomi
• Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av NABO fastighetsförvaltning från 2021-01-01,
www.nabo.se
• I månadsavgiften ingår värme, vatten och vinds- eller källarförråd. Avgifterna har sänkts med
10 % år 2008 och 10 % år 2009. Justering av andelstal under 2010 vilket resulterade till
sänkta avgifter. Sänkning av avgiften 2012 med 5 %. Avgifterna har höjts med 3,5 % år 2019
och 2 % år 2020. Inga planerade avgiftshöjning eller stora renoveringar är inplanerade inom den närmaste tiden, avstämt med styrelsen 2021-02-16.

Överlåtelse/Medlemskap
• Beslut gällande utträde/inträde i föreningen, medlemskap, tas på styrelsemöte (ca 1 gång per
månad).
• Överlåtelseavgiften är 2,5 % av basbeloppet och betalas av säljaren. Pantsättningsavgiften är
1 % av basbeloppet, debiteras per pant.
• Föreningen accepterar delat ägande, släkt/föräldrar/barn i föreningen dock max 2 ägare per
lägenhet.
• Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem vid förvärv av lägenhet för
bostadsändamål.
(Uppdaterad 2021-01-28)

Förening: Brf Tor 2

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 41

Antal lokaler: 1

Antal hyresrätter: 4

TV: Ansluten till kabelnät.www.comhem.se. Basutbudet ingår i avgiften.

Internet: Fibernät via telia ca 350 kr/m. Betalas och tecknas separat med www.telia.se

Sammanställning: En balkong i trapphuset finns att tillgå med eftermiddagssol Bord och stol finns.