Vasastan

Idungatan 1B, 2,5 tr

Drömlik, stilsäker & optimerad "minitvåa" i ljust & rogivande hörnläge med tidsenliga 1920-talsdetaljer & härlig, soldränkt balkong i söderläge.

Adress

Idungatan 1B, 2,5 tr

Rum

2

Slutpris

3 850 000 kr

Avgift

1 871 kr/mån

Boyta

32 kvm

Om bostaden

Med ett ypperligt Vasastadsläge med närhet till Odenplan så väl som Brunnsviken och Hagaparken, bjuds en fin och fulländad liten tvårummare om 32 kvm. Lägenheten är högt och rofyllt belägen i fastighet från 1925 och har en stor, solig och möblerbar balkong i söderläge.

Lägenheten karaktäriseras av genomgående stilsäker design, fina materialval, harmonisk färgsättning och optimerade förvarings- och funktionslösningar. Kort och gott, inget har här lämnats åt slumpen för att skapa ett kompromisslöst boende.

Planlösningen är maximalt yteffektiv och tillgänglig för både en och två personer samt har ett strålande ljusinsläpp från stort fönsterparti. Här ges en välkomnande hall med plats för ytterkläder, skor samt förvaring i garderober. Kaklat badrum med dusch, WC och handfat.

Öppen sällskapslösning mellan kök och vardagsrum. Köket i stram design har komplett maskinell utrustning och bra arbetsytor. Vardagsrummet ger plats för soffa och matbord. Här ges utgång via glasade dubbeldörrar till den väl tilltagna balkongen som ger en härlig förlängning av köket och vardagsrummet.

Praktiskt sovrum med fönster och plats för 140 cm säng.

Välskött bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och som äger marken. Föreningen har lån på endast 3 mkr och ca 3,8 mkr i kassan. Därmed är föreningen att anses som i princip skuldfri.

Pris: 3 495 000 kr

Månadsavgift: 1 871 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Balkongavgift 70:-. Bredband 155:-.

Andel i föreningen: 2,41201 %

Byggår: 1925

Lägenhetsnummer: 12 (1205)

Hiss: Ja

Våning: 2

Antal våningar: 4

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Skalmejblåsaren 9 bildades 2012 och är en äkta förening som äger marken. Fastigheten uppfördes 1925 och består av 22 lägenheter (1.285 kvm), vara 22 bostadsrätter och 3 tre lokaler (45 kvm) och ett garage (250 kvm).

Föreningens ekonomi:
Under året (2021) har en hyresrätt sålts och upplåtits till bostadsrätt för 8,9 mkr. Det ekonomiska tillskottet användes till amortering av två lån på vardera 3 mkr samt underhåll av fastigheten. Per 2023-04-27 (avstämt med styrelsen) uppgick skuldsättningen till 3 mkr, vilket ger en belåningsgrad om 2.335:-/kvm boyta. Kassan uppgår till ca 3,8 mkr.

Föreningens nettoskuldsättning är en nettotillgång! Den har dessutom f n ett utrymme i sin ekonomi med ca 30 % till renovering/underhåll. Nyckeltal beräknas med resultat + avskrivningar + underhåll dividerat med årets intäkter. För 2022 var nyckeltalet 34 %.

Avgifterna kommer vara oförändrade 2023 och även för 2024 som föreningen ser på det i nuläget.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
2003: Byte av V/A-stammar i gårdshuset.
2013-2014: Byte av V/A-stammar i gatuhuset och installation av nya elstammar och 3-fas el.
2013: Fönsterrenovering i gatu- och gårdshus.
2014: Nytt tak ovan vindsvåning och ny reglerutrustning för fjärrvärme installerades.
2016-2017: Asfaltstätning på gården och installation av nytt inpasseringssystem och dörrautomatik.
2017: Byggnation av balkonger.
2018: Byte av expansionskärl.
2019: Till- och frånluftsventiler kontrollerades och ny dörr till hiss installerades.
2020: Ommålning av fasadsockel.
2021: Installation av fastighetsnät för fiber från Bahnhof och ny fjärrvärmecentral. Ny energideklaration upprättad. Ventilation
2022: Port, fönster och balkongdörrar målade och renoverade. Vädringsbalkonger renoverade.

Planerat underhåll enligt underhållsplan:
2023: Port med portal, målas. Trapphusfönster och dörrar renoveras. Vädringsbalkonger/gårdsfasad, renovering. Nytt tätskikt på innergården och nytt yttertak mot gatan. Undersökning av yttertak.
2024: Renovering av mur på gården. Eventuellt yttertak mot gatan.
2025: Spolning av avloppsrör för spill- och dagvatten.
2026: Spolning/filmning av avloppsstammar.
2028-2033: Tvättstuga, byte av maskiner.
2029: Fönster utsida, renovering/målning.
2030: Hiss, totalrenovering.
2031: Putsning av gårds- och gatufasad.

Till lägenheten disponeras ett vindsförråd. I fastigheten finns ett mindre cykelförråd samt en gemensam tvättstuga.

Förening: Brf Skalmejblåsaren 9

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 22

Antal lokaler: 3

Antal hyresrätter: 1

Internet: Bredband 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof. Obligatorisk avgift för bredband om 155:-/månad inkl router.

Sammanställning: Balkong i söderläge.

Visa färdbeskrivning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Upptäck fler bostäder

Var det inget för dig? Leta bland våra andra bostäder

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.