Södermalm - Vitabergsparken - Nytorget

Katarina Bangata 52, 5 tr

Drömlik & optimerad 2:a i högt, strålande ljust & fritt läge med hänförande vyer över Katarina Bangatas lummiga allé, Vitabergsparken och Sofia kyrka.

Adress

Katarina Bangata 52, 5 tr

Rum

2

Slutpris

4 070 000 kr

Avgift

2 116 kr/mån

Boyta

37 kvm

Om bostaden

Sällsynt tillfälle att förvärva ett sant drömboende på Södermalm! Med ett vackert, öppet och ogenerat läge på det högsta ordinarie våningsplanet (endast vindsvåningsplan ovanför), med hänförande vyer över Katarina Bangatas lummiga allé, Vitabergsparken och Sofia kyrka, endast ett kvarter från Nytorget, saluförs nu denna drömlika och optimerade tvårummare om 37 kvm (upplevs som större).

Fastigheten på Katarina Bangata 52 uppfördes i typisk jugendstil 1905 och ritades av för den tiden några av de mest välrenommerade arkitekterna Dorph och Höög.

Lägenheten har på senare tid med stil och finess renoverats och den karaktäriseras av genomgående sober färgsättning, stilsäkra materialval samt bra förvarings- och funktionslösningar. Samtidigt bevaras den genuina sekelskifteskaraktären genom detaljer såsom högt till tak, trägolv, vita dörrar och snickerier. Stora och högresta fönsterpartier med djupa nischer ger ett behagligt ljusinsläpp och den fria utsikten mot himmel, grönska och vackra kulturbyggnader ger bostaden en känsla och atmosfär som slår det mesta.

Planlösningen är social, mysig och tillgänglig för både en och två personer. Den är mycket kvadratsmart och motsvarar väl 2:or på både 40 och 45 kvm.

Här ges en välkomnande hall med plats för ytterkläder samt förvaring. I anslutning till hallen finns ett välutrustat och modernt kök i stilren ljus kulör med god förvaring i skåp och lådor samt maskinell utrustning bestående av kyl och frys, spishäll, ugn och fläkt.

Vardagsrummet är ljust och luftigt och ger plats för både matbord och soffa. Det stora fönsterpartiet skänker ett fint ljus till rummet. Sovrummet, även det med ett stort fönsterparti, är rogivande och ger plats för 140 säng.

Badrummet i anslutning till hallen är inrett med klinkergolv, duschhörna med takdusch och vikdörrar i glas, toalett, handfat på kommod och spegel med belysning och handdukstork.

Lägenhetens unika karaktär och underbara läge på Södermalm, gör detta till ett boende vi tror ni väntat på!

Välskött bostadsrättsförening med de stora renoveringarna gjorda, den äger marken och har bra ekonomi med goda lokalintäkter och en skuldsättningsgrad om 5.261:-/kvm. Föreningen har dessutom som ”dold tillgång” i tre återstående hyresrätter om totalt 182 kvm.

Pris: 3 695 000 kr

Månadsavgift: 2 116 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel debiteras lägenhetsinnehavaren individuellt för faktisk förbrukning genom gemensamt elavtal, ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 0,60810 %

Byggår: 1905

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 0044 (1502)

Hiss: Ja

Våning: 5

Antal våningar: 6

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2019-09-18

Energiklass: F

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Lien 5 förvärvade fastigheterna på Katarina Bangata 48-56, Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35 år 1999. Fastigheterna uppfördes 1905 och består av 106 bostadsrättslägenheter varav 9 vindslägenheter (6.746 kvm), 3 hyresrättslägenheter (182 kvm) och 10 hyresrättslokaler (1.008 kvm). För mer information, se www.brflien5.se

Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt. Delat ägande är ok förutsatt att ägarna bor i lägenheten.

Per 2021-12-31 uppgick skulder till kreditinstitut till 36.451.250:- vilket ger en belåningsgrad på 5.261:-/kvm. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till 4.530.580:-. Föreningen har 3.321.664:- i lokalintäkter och tre återstående hyresrätter om totalt 182 kvm utgör en stor dold tillgång.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1971-1974: Byte av V/A-stammar och elstigare. Fönsterrenovering.
1990: Fasadrenovering.
2003-2004: Renovering av tak.
2005-2006: Ommålning trapphus.
2009-2010: Renovering av tvättstugor med ny maskinpark.
2013: Renovering av lokalfönster utvändigt.
2014-2016: Utvändig målning av samtliga fönster.
2016: Ombyggnad av terrasser.
2017: Relining av köksstammar och kombinationsstammar utfört. Renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.
2018: Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.
2019-2020: Renovering av källargolv.
2020: OVK. Målning av källarutrymmen och åtgärdande av dagvattenledningar under mark på innergården.
2021: Relining av kvarvarande vertikala badrumsstammar. Ny belysning i entréerna och stålförstärkning av portarna på gården. Renovering av lokal på Gotlandsgatan.
2021-2022: Åtgärder efter OVK.

Planerat/kommande underhåll:
2022: Filmning av avloppsgrodor (de horisontellt gående rören från huvudstammen till respektive badrum) i alla badrum för att säkerställa skick och för att kunna upprätta åtgärdsförslag för det ännu okända antalet badrum som kan komma att behöva åtgärdas. I övrigt så följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig fram till 2047 och antagna åtgärder enligt den finansieras genom nuvarande intäktsbas från medlemsavgifter och hyresintäkter.

Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I föreningen finns tre gemensamma och fullt utrustade tvättstugor. I källaren finns cykel- och barnvagnsrum finns i källaren och cykelställ finns på gården. Medlemmarna disponerar en innergård med trädgårdsmöbler och grill.

Förening: Brf Lien 5

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 109

Antal lokaler: 10

Antal hyresrätter: 3

TV: Kabel-TV via Tele2. Tecknas separat av varje medlem.

Internet: Bredband via Tele2. Tecknas separat av varje medlem. Möjlighet finns även att teckna fiberbredband från Telia.

Här bor du på populära Södermalm med närhet till såväl vacker natur som storstadspuls. Läget är mycket lugnt invid Vitabergsparken och Sofia kyrka, samtidigt som Nytorget med spännande restauranger, butiker och mysiga kaféer nås med några minuters promenad. En av stans bästa promenad- och löprunda runt Årstaviken ligger endast ett stenkast bort. Här finns även mysiga badplatser och badbryggor. I närheten finns flera lummiga parker som Stora Blecktornsparken, Lilla Blecktornsparken och redan nämnda Vitabergsparken. Kommunikationerna är utmärkta med busslinje 3 och 76 som passerar alldeles i närheten. Vid närliggande Skanstull och Medborgarplatsen finns tunnelbanans gröna linje som leder vidare till Gullmarsplan och Globen samt T-centralen.

Visa färdbeskrivning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Upptäck fler bostäder

Var det inget för dig? Leta bland våra andra bostäder

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.