Östermalm - Tessinparken, 2 rum, 56 kvm

Blanchegatan 4, 2 tr

Om bostaden

Strålande ljust drömboende vid Tessinparken. Vacker funkis 2:a i högt, fritt & öppet läge med burspråk & vidsträckt parkutsikt. Möjlig 3:a

Välkommen till denna fantastiska, stilfulla och ljusa lägenhet om 56 kvm i mycket gott skick. Två och ett ”halvt” rum (möjlig 3:a med två sovrum, se alternativ planlösning) i mycket gott skick med ett mycket eftertraktat läge vid vackra Tessinparken och Askrikegatan, endast med kort ett promenadavstånd till Karlaplan och Gärdets samt Djurgårdens rekreaktionsområden.

Lägenheten är högt, fritt och öppet belägen i välskött fastighet från 1935. Den har ett stort och magnifikt burspråk med högresta fönsterpartier och fri vidsträckt utsikt mot Tessinparken, Askrikegatan och Gärdets höjder.

Lägenheten är smakfullt renoverad med stilren, tidlös design och genomgående sober färgsättning. Samtidigt bevaras de ursprungliga funkisdetaljerna från byggåret såsom rejäl takhöjd, fiskbensparkett, vita snickerier och dörrar samt stora, breda fönsterpartier som ger lägenheten ett strålande ljusinsläpp och en känsla av rymd.

Planlösningen är väldisponerad och ytterst effektiv med en tambur som ger plats för både ytterkläder och skor. Från tamburen nås både kök och en inre möblerbar hall med plats för arbetsbord, bokhylla eller dylikt. Den inre hallen ansluter till en mindre garderob och en rymlig ”walk in closet” som är generöst inredd med lådor, hyllor och klädhängare. Rymligt vardagsrum med stort burspråksparti som ger ett fantastiskt ljus och vacker utsikt mot Tessinparkens grönska.

Välutrustat kök minimalistisk och tidlös stil med gott om skåp och lådor i vitt, bänkskivor i Carraramarmor och komplett maskinell utrustning från bl a Smeg såsom en fristående kyl och frys, gashäll, ugn, fläkt och diskmaskin. Ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och ett kaklat, stambytt badrum med klinkergolv, duschhörna med vikdörrar i glas, toalett, handfat, badrumsskåp och tvättmaskin. Lägenheten kan även likt som andra grannar i huset disponeras om till en mycket bra och familjevänlig 3:a. Se bifogad alternativ planlösning.

Välskött äkta bostadsrättsförening som äger marken och har en mycket god ekonomi med låg skuldsättning (endast ca 4.000:-/kvm). I fastigheten finns en gemensam takterrass med sommarmöbler och ett övernattningsrum som medlemmarnas gäster kan hyra för 100:-/natt.

Pris: 4 895 000 kr

Månadsavgift: 3 099 kr
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:- och hemförsäkring ca 100-150:-. Gas 250:-. Obligatorisk avgift för kabel-TV och bredband om 231:-.

Andel i föreningen: 2,39331 %

Byggår: 1935

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 15 (1201)

Hiss: Ja

Våning: 2

Antal våningar: 7

Energideklaration: Utförd

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Nybyggsgrind 6 bildades 2001. Fastigheten uppfördes 1935 och består av 39 lägenheter (2.320 kvm), samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är skattemässigt äkta och marken innehas med äganderätt. www.hemsidan.com/nybyggsgrind6

Föreningens ekonomi är god och skuldsättningen är låg. Per 2018-12-31 uppgick den långfristiga skulden till ca 9,3 mkr, ca 4.000:-/kvm, och omsättningstillgångarna uppgick (kassa, bank etc) uppgick till ca 1,1 mkr. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Utförda renoveringar i fastigheten:
2002: Byte av V/A-stammar och elstigar där 3-fas finns framdraget till varje lägenhet.
2005: Renovering av fasad och målning av fönster (fönster även målade 2016).
2010: Renovering av tvättstugan.
2012: Målning-/renovering av tak.
2015: OVK.
2016: Fönsterrenovering.
2018: Trapphusrenovering och installation av toalett och dusch i källaren.
2019: Hissrenovering och uppförande av ett övernattningsrum för medlemmarnas gäster.

Planerade renoveringar:
Inga större renoveringar kommer ske under 2020. Planer finns på att renovera porten till fastigheten, en mindre häck planteras vid entrén och att ytterbelysningen ska uppdateras. Kostnader för detta tas från föreningens befintliga kassa.

Till lägenheten disponeras både ett rymligt källarförråd. I fastigheten finns gemensamma faciliteter såsom tvättstuga, hobbyrum, cykelrum, takterrass med sommarmöbler och ett övernattningsrum som kan hyras för 100:-/dygn.

Förening: Brf Nybyggsgrind 6.

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 39

TV: Kabel-TV och bredband via Com Hem. Obligatorisk gruppanslutning med 17 digitala kanaler, varav 8 favoriter och bredband upp till 50 Mbit/s. 231:-/mån tillkommer medlemsavgiften.

Sammanställning: Stor gemensam takterrass med sommarmöbler.

Synnerligen eftersökt och attraktivt läge vid Tessinparken på Nedre Gärdet! Här lever du i rofylld boendemiljö med närhet till Karlaplan och Fältöversten med all tänkbar och nödvändig service såsom mataffärer (Sabis och ICA), klädbutiker, caféer, restauranger, systembolag m.m. Kommunikationerna är goda med T-bana Karlaplan och flertalet innerstadsbussar. Med kort promenad nås Djurgårdsbron och Djurgårdens härliga rekreationsområden.

Tessinparken anlades 1932-1940 i samband med att bostäderna runt omkring byggdes. Den södra delen av parken är formad i barockstil med planteringar och raka grusgångar samt en fontän. Den norra delen är i mer modern stil med Egon Möller-Nielsens lekskulptur Ägget och en plaskdamm.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.