Östermalm - Karlaplan

Karlavägen 82, 7 tr

Drömlik, stilsäker & fulländad tvåa, högst upp i "Strindbergshuset" vid Karlaplan. Stor soldränkt balkong i sydväst med hänförande utsikt över takåsar

Adress

Karlavägen 82, 7 tr

Rum

2

Slutpris

6 100 000 kr

Avgift

1 545 kr/mån

Boyta

36 kvm

Om bostaden

Med ypperligt Östermalmsläge inom den ”gyllene triangeln” och på mycket eftertraktad adress på Karlaplan, med direkt närhet till Narvavägen och Oscarskyrkan så väl som Djurgårdsbron och Strandvägen, bjuds en fantastiskt fin och fulländad liten tvårummare om 36 kvm. Lägenheten är belägen högst upp på sjunde våningen i ”Strindbergshuset” och har en stor, soldränkt balkong i ett ogenerat sydvästligt läge med magisk utsikt över takåsarna.

Lägenheten är med stil och finess helt nyrenoverad 2022 och karaktäriseras av genomgående stilsäker design, fina materialval, harmonisk färgsättning och optimerade förvarings- och funktionslösningar. Kort och gott, inget har här lämnats åt slumpen för att skapa ett kompromisslöst boende.

Planlösningen är maximalt yteffektiv och tillgänglig för både en och två personer. Den har ett strålande ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

En välkomnande hall med plats för ytterkläder, skor samt förvaring i en skjutdörrsgarderob. Rymligt badrum i ett stilsäkert utförande med dusch, marmorgolv, WC, handfat på kommod med förvaring och inbyggd tvättmaskin.

Öppen sällskapslösning mellan kök och vardagsrum. Köket i stram design har komplett maskinell utrustning och bra arbetsytor. Vardagsrummet ger plats för soffa och matbord. Här ges utgång via glasade dubbeldörrar till den väl tilltagna balkongen.

Ett väldisponerat sovrum med heltäckningsmatta för en ombonad känsla och plats för fullstor dubbelsäng.

Välskött bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och bra intäkter från lokalhyresgäster. I medlemsavgifterna ingår både kabel-TV och bredband upp till 1.000 Mbit/s.

Det finns 98 garageplatser i fastigheten, varav 21 platser med elladdstolpe) samt 3 MC-platser på 98 lägenheter. Platserna är ägda av bostadsrättsinnehavare eller uthyrda av föreningen. Rymlig hiss utan trappsteg finns i fastigheten och den går även ner till garaget.

Pris: 4 750 000 kr

Månadsavgift: 1 545 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud genom Tele2) och bredband upp till 1000 Mbit/s genom Ownit. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 0,42002 %

Byggår: 1969-1971

Uppvärmning: Fjärrvärme samt återvinning av energi.

Lägenhetsnummer: 10026 (1704)

Hiss: Ja

Våning: 7

Antal våningar: 7

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2020-06-16

Energiklass: C

Parkering/Bilplats: Det finns 98 garageplatser, varav 21 platser med elladdstolpe) samt 3 MC-platser på 98 lägenheter. Platserna är ägda av bostadsrättsinnehavare eller uthyrda av föreningen.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Strindbergshuset registrerades 1989 och förvärvade fastigheten 2003. Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 11.570 kvm, varav 8.742 kvm utgör bostadsyta och 2.828 kvm utgör lokalyta. Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt.

Föreningen upplåter 95 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 8 lokaler med hyresrätt.

Ekonomi:
Föreningen har god ekonomi och har för avsikt att eventuellt amortera hela eller delar av 18 mkr i maj 2022. Pandemin och därmed uppskjutna renoveringar har gjort att föreningen samlat på sig ytterligare likviditet under året. Inga avgiftsförändringar planeras eller diskuteras. Avgifterna har varit oförändrade sedan 2007.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns gemensam tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel (nya maskiner installerades under januari 2022). Cykelförvaring på gården. Barnvagnsrum i entrén till Karlaplan 10. Det finns även ett grovsoprum.

Föreningen har en välskött trädgård med grillplats samt tillgång till gemensam takterrass på Karlaplan 10, 8 tr som medlemmarna ges tillgång till via en engångsavgift om 2.000:-.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
2004: Nytt tak, portar och entréer.
2005: Nya maskiner och ventilation i tvättstugan.
2005-2006: Byggdes takterrassen.
2006: Upprustning av garage, förbättring av entréportar och renovering av innergård samt ny sopsugsanläggning.
2009: Ventilbyten på radiatorer, putsning av delar av fasaden.
2009-2010: Byte av låssystem för garageportar.
2010: Modernisering av värmecentral och renovering av hisshallar.
2011: Spolning av V/A-stammar.
2014: Nya hissar Karlaplan 10.
2015: Ny hiss på Karlavägen 82.
2016: Byte till isolerglas.
2017: Videobevakning i portar och garage. Byte av golvbrunnar i garaget. Brandskyddsbesiktning. LED i trapphus m.m.
2018: Värmeinjustering.
2019: Spolning av V/A-stammar. Elladdstolpar i garaget. Skyddsknackning av fasad.
2020: VVS-underhåll och renovering av vattenmätare.
2021: Skyddsknackning av fasad och OVK.
2022: Byte av maskiner i tvättstugan.

Planerade renoveringar:
Fasadarbeten (2022-2030), renovering av garage (2022-2023) samt avloppsstammar (2025).

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2050.

Förening: Brf Strindbergshuset

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 98

Antal lokaler: 8

Antal hyresrätter: 3

TV: Kabel-TV genom Tele2 (fd ComHem). Grundutbud ingår i avgiften.

Internet: Bredband genom Ownit, upp till 1000 Mbit/s. Ingår i avgiften.

Sammanställning: Balkong i ett ogenerat sydvästligt läge med magisk utsikt över takåsarna.

Visa färdbeskrivning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Upptäck fler bostäder

Var det inget för dig? Leta bland våra andra bostäder

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.