2:a Östermalm - invid Strandvägen, 40kvm

Om bostaden

Tyst och rofyllt inne bland lummiga trädgårdar i representativ 1880-talsfastighet på Grevgatan 23, endast ett stenkast från Strandvägen och med kort promenadavstånd från Östermalmstorg, Karlaplan och Djurgården ligger denna unika och sagolikt charmiga lägenhet om två rum och kök.

Lägenheten är belägen i ett mysigt litet gårdshus om två våningar och har två kakelugnar och vackra detaljer i original från byggåret såsom högresta fönsterpartier i bredd med djupa och speglade nischer som ger ett behagligt ljusinsläpp från den lilla gården utanför, speglade dörrar och snickerier, bra takhöjd med listverk samt genomgående fina parkettgolv och sober färgsättning.

Lägenheten renoverades 2019 med bl a ett nytt kök och badrum. Planlösningen är optimerad och ytterst väldisponerad där varje kvadratmeter är maximalt utnyttjad med öppna och sociala ytor mellan kök och vardagsrum. Köket i ett stilfullt utförande är välutrustat med bra arbetsytor och gott om förvaring. Ett väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. Med access från sovrummet finns ett fräscht och stilsäkert badrum ”en suite” med golvvärme, inglasad duschhörna, handfat på kommod, handdukstork och toalett.

Välskött förening som äger marken, har god ekonomi och vackra, grönskande innergårdar med trädgårdsmöbler, växter och grill.

Välkommen till hem för både en och två personer att trivas i på en av Östermalms önskeadresser!

Ekonomi

Pris: 4 975 000 kr

Månadsavgift: 2 332 kr
I avgiften ingår bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-. Kabel-TV 33:-. Värme-/vattenavgift 383:-.

Andel i föreningen: 1,98700 %

Dokument och länkar

Byggnad och förening

Byggår: 1878

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 36 (1001)

Hiss: Nej

Våningsplan: Våningsplan 1 av 2.

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2020-02-03

Energiklass: F

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan och externa garagemöjligheter i området. Se gärna www.garageplatsen.se

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Norden nr 1 förvärvade fastigheten på Grevgatan 23 år 1883 och omregistrerades från bostadsförening till bostadsrättsförening år 2000. Fastigheten byggdes 1878 och består av 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 1.515 kvm fördelade på tre byggnader, ett gatuhus, ett gårdshus och ett mindre gårdshus i två plan. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och marken innehas med äganderätt.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
Elstigare bytta på 1970-talet
2005 Elbyte i källare och stigare till trapphus.
2006 Takarbeten med installation av värmeslingor, takstegar och snörasskydd. Målning av fotrännor och "solsida" av tak.
2007-2008 Byggnation av balkonger och omputsning av fasad.
2008 Målades tak och renovering av fönster mot gård.
2009 Belysning på gården och i trapphus.
2009/10 Fjärrvärmeanslutning samt installation av centralvärme
2010 Renovering av gatufasaden och samtidigt målades gatuhusets fönster. Varmvattenanslutning (byte galv KV-stråk källare. VV-beredare frånkopplade. Galv KV-stigare proppade).
2010 Spolning av stammar
2016 Relining av V/A-stammar.
2017 Förbättringsmålning av trapphus, valven och dörrar till trapphusen
2017 Relining av alla horisontella avloppsstammar och förbättringsmålning av trapphus, valven och dörrar till trapphusen.
2018-2019 Elsystemet har genomgåtts.
2018-2020 Förbättringsmålning av tak

Planerat underhåll:
2024-2025 Målning av tak (kostnad ca 800.000:- som finansieras genom lån. Föreningen planerar även att relina vertikala avloppsstammar, de horisontella är redan relineade samt förbättringsmålning av trapphusen.
2025 och framåt planeras relining.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2001 och sträcker sig fram till 2030.

EKONOMI
Per 2023-08-29 uppgick föreningens skuldsättning till ca 12,5 mkr. Föreningen höjde medlemsavgifterna i mars och kan inte utesluta ytterligare höjning p g a det rådande ränteläget.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN OCH GÅRD
Till lägenheten disponeras källarförråd. I föreningen finns en tvättstuga, belägen i källaren. Där finns även en gemensamhetslokal. Föreningen har också en fantastiskt fin samt välskött innergård med flertalet utemöbler, buskar och blommor samt grill.

TV OCH INTERNET/TILLÄGG
Föreningen är ansluten till kabel-tv och bredband. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för Kabel-TV (Tele2) om 33:-/månad (99:-/kvartal) samt ett tillägg för vatten/värme. Föreningen är ansluten till fibernät via Bredband2.

MEDLEMSKAP
En överlåtelseavgift tas ut om 1.313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.
Delat ägande är ok men den som skall bo där skall äga minst 51 %.

Förening: Brf Norden 1

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 31

TV och Internet

TV: Kabel-TV via via Tele2.

Internet: Bredband via Bredband 2.

Övrigt

Fantastiskt läge på Östermalm och synnerligen attraktiva 1800-talskvarter invid Grevgatsbackens topp, mellan Karlaplan och Östermalmstorg. Här lever man i rofylld och lugn boendemiljö med bekvämt promenadavstånd till Djurgårdsbron och kungliga Djurgården med dess vackra joggingstråk längs Djurgårdskanalen. Vid Karlaplan finns all tänkbar och eftersökt service såsom ICA Karlaplan som är öppet till 23.00, Fältöversten med sina butiker, affärer, restauranger, apotek, systembolag m.m. samt T-bana och flertalet innerstadsbussar. Med ytterligare några minuters promenadavstånd når man Östermalmstorg och Saluhallen, Strandvägen, Dramaten samt Stureplan med allt från skärgårdsfärjor till rikligt nattliv.