Östermalm - Gustav Adolfsparken

Wittstocksgatan 28, 1 ½ tr

Snyggt, rätt & stilrent i fantastisk tvårummare med öppen spis & solig balkong. Rofyllt parkläge vid Gustav Adolfsparken & Karlaplan. Skuldfri brf!

Adress

Wittstocksgatan 28, 1 ½ tr

Rum

2

Slutpris

7 500 000 kr

Avgift

1 138 kr/mån

Boyta

58 kvm



Om bostaden

Med ypperligt Östermalmsläge och på en eftertraktad adress i underbar och rofylld parkmiljö vid vackra Gustav Adolfsparken, med direkt närhet till så väl Karlaplan som Djurgårdens och Ladugårdsgärdets grönska, saluförs nu denna fantastiska och fulländade tvårummare om 58 suveräna kvm.

Lägenheten, med både öppen spis och solig balkong i högt västerläge, har under 2020 smakfullt och med finess totalrenoverats till absolut perfektion. Inget har här lämnats åt slumpen för att skapa ett kompromisslöst boende.

Lägenheten karaktäriseras av stilsäker design, fina materialval, harmonisk färgsättning, genomgående vitpigmenterad och hårdvaxoljad fiskbensparkett, belysningsarmaturer med dimmers samt gott om platsbyggda förvaringslösningar. Allt i symbios med de tidsenliga och välbevarade detaljerna från byggåret som bidrar till bostadens genuina charm och hemtrevliga funkiskänsla.

Planlösningen i fil är optimerad och maximalt yteffektiv med öppna och sociala sällskapsytor mellan kök och vardagsrum. Köket i ett stilsäkert utförande är både påkostat och välutrustat med bra förvaring, bänkskivor i Cararramarmor och komplett maskinell utrustning från Siemens. Vardagsrummet är rymligt och ger plats för soffgrupp, matbord och biblioteks- eller loungedel invid den vackra öppna spisen.

De stora fönsterpartierna med burspråk och utgång till balkongen ger ett strålande ljusinsläpp och en känsla av rymd.
Balkongen som ligger i ett öppet och ljust västerläge med sol från lunchtid ger ett möblerbart uterum med plats för bord och stolar samt vy mot Gustav Adolfsparkens grönska.

Sovrummet är bra disponerat med plats för fullstor dubbelsäng och generös klädförvaring i platsbyggda garderober.

Stort och toppfräscht badrum som planerats in i minsta detalj och inretts i ett stilsäkert utförande med helkaklade väggar och golv med golvvärme. Rymlig duschhörna med glasvägg, både hand- och takdusch samt inbyggd nisch för avställning. Vägghängd WC, handfat på kommod med draglådor, spegelskåp, dubbla handdukstorkar och ett platsbyggt skåp som går från golv till tak med generös förvaring och en inbyggd kombinerad tvättmaskin/torktumlare (även möjlighet för tvättpelare).

Välkomnande hall med marmorgolv, plats att hänga ytterkläder och platsbyggd garderob med dold skolförvaring

Välskött och helt skuldfri bostadsrättsförening med stor kassa och låga månadsavgifter för medlemmarna. För denna lägenhet är avgiften endast 1.138:- inklusive både kabel-TV och bredband.

Pris: 6 375 000 kr

Månadsavgift: 1 138 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud), bredband och gemensamt bostadsrättstillägg. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 1,91740 %

Byggår: 1938

Uppvärmning: Bergvärme med visst tillskott av fjärrvärme.

Lägenhetsnummer: 214 (1104)

Hiss: Ja

Våning: 1.5

Antal våningar: 5

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2013-10-28

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan.

Allmänt om föreningen: Brf vårt hus nr 11 bildades 1983 och består av 49 lägenheter med bostadsrätt och 1 med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är skattemässigt äkta och äger marken samt fastigheterna Fältprästen 3 och 4 med adresser Wittstocksgatan 28 och 30. Fastigheten uppfördes 1937-1938 av arkitekten och byggmästaren N. W. Larsson för Riddarhusets räkning. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 415 kvm, varav 3 046 kvm utgör lägenhetsyta och 369 kvm utgör lokalyta.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Fältprästen gårdssamfällighet. Föreningens andel är 37,4%. Samfälligheten förvaltar trädgårdsskötsel av gemensam gård.

Föreningen har en urstark ekonomi, den är skuldfri och har ca 3,7 mkr i kassan vilket bl a ger låga månadsavgifter för medlemmarna (244:-/kvm/år). Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade. För mer information, se bifogad årsredovisning för 2019.

Utförda renoveringar:

– Fullständig renovering och målning av fasader och fönster (1985, 1986).
– Byte till nya balkonger (1986).
– Byte av kallvatten- och avloppsstammar (1986 – 1988) Högtrycksspolning av avloppsstammar 2002, 2006, 2013, 2018/19.
– Installationer för mottagning av TV-signaler (1989).
– Installation av termostatventiler på alla värmeelement (1988).
– Inbyggnad av piskbalkonger (1992).
– Utbyte av yttertak (1994).
– Utbyte av fastigheternas elstigare (1995).
– Nya maskiner (två av fyra) i tvättstugorna (1996).
– Nya belysningsarmaturer i trapphusen och installation av säkerhetsdörrar (1997).
– Renovering av hissar, innerväggar av ek (1999).
– Utbyte av asfalt mot plattor framför entrén till W30 (1999).
– Nya maskiner (två av fyra) i tvättstugorna (2000) och nya lås till entrédörrarna (2000).
– Högtrycksspolning av avloppsstammar (2001).
– Obligatorisk ventilationskontroll OVK (2016)
– Utvändig målning av fönster (2002-2003).
– Byte av lås i portar (2002).
– Utvändig målning av fönster (2005).
– Tvättstuga (2007).
– Upprustning av trädgården kring huset och utbyte av asfalt mot sten i gångarna upp till entréerna (2008).
– Energideklaration och stamspolning (2013).
– Målning av tak, fönsterrenovering med energiglas på ytterfönster och hissrenovering (2015).
– OVK-besiktning (2016).
– Eldstäder provtryckts (2016, 2019).
– Bergvärmeanläggning installerad (2017).
– Tvättstugan renoveras, stamspolning och ny entré-/ytterdörr (2018).
– Balkongrenovering (2019).
– Trapphusrenovering och renovering av trädgård (2020).

Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras både vinds- och källarförråd. Fastigheten har förutom cykelparkeringen på husets baksida, även ett cykelrum i varje uppgång. Cykelrummen nås från baksidan. I föreningen finns ett barnvagnsrum. Barnvagnsrummet nås med särskild nyckel som kan rekvireras från styrelsen. Varje portuppgång har en separat tvättstuga. Bokning sker på listan som finns placerad i anslutning till tvättstugan. Varje tvättstuga består av två tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt torkrum. Hobbyverkstad För enklare snickeri- och målningsarbeten finns en liten hobbyverkstad i källaren till W28.

Förening: Brf Vårt Hus nr 11

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 50

Antal lokaler: 5

Antal hyresrätter: 1

TV: Kabel-TV via Boxer (basutbud ingår i avgiften).

Internet: Bredband Via Bahnhof AB ingår i avgiften 100 Mbit/s.

Sammanställning: Balkong i högt västerläge med sol från lunchtid.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.