Östermalm, 2 rum, 59 kvm

Grevgatan 49, 3 tr

Om bostaden

Högt & ljust belägen tvårummare i bra skick invid Karlaplan med utmärkt planlösning, burspråk & öppen spis. Möjlig 3:a! Brf med mycket god ekonomi.

I högt, rofyllt och ljust läge i fastighet från 1947 med hiss, belägen på toppadress i hjärtat av Östermalm mellan Karlaplan, Östermalmstorg och Djurgården, ligger denna väldisponerade och stilrena lägenhet om 59 effektiva och väldisponerade kvadratmeter i gott skick. Lägenheten, en kvadratsmart 2:a som med relativt enkla medel kan byggas om till en 3:a, har på senare tid renoverats med genomgående sober färgsättning, stilsäkra materialval och bra funktionslösningar. Samtidigt bevaras den genuina känslan med fina originaldetaljer från byggåret.

Planlösningen i fil är både social och funktionell med stora fönsterpartier och ett burspråksparti med fin utsikt mot kringliggande sekelskiftesfastigheter och längs med Grevgatan nedanför. Här ges en välkomnande hall med plats för arbetsbord, ytterkläder, skor och förvaring i dubbla originalgarderober. I hallen finns ett fräscht helkaklat och stambytt badrum med dusch, handfat, badrumsskåp, toalett, handdukstork och tvättmaskin.

Vardagsrum med en fungerande öppen spis och gott om utrymme för både soffgrupp och rejäl matplats. Här finns ett burspråk med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Fullt utrustat kök i stilrent utförande med gott om skåp och lådor, bra arbetsytor med bänkskivor i Carraramarmor och kaklad vägg ovanför samt köksmaskiner bestående av kyl och frys, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt och diskmaskin. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaring.

För en mer modern och familjevänlig planlösning så kan köket placeras i vardagsrummet och på så vis ge en utmärkt 3:a med två sovrum och öppna sällskapsytor. Se alternativ planlösning.

Välskött förening i klassisk funkisfastighet med mycket god ekonomi. Ekonomin har nu stärks ytterligare genom att föreningen i egen regi omvandlat fd kontorslokaler till fem bostadsrättslägenheter, varav 4 st såldes på den öppna marknaden för 20 mkr under 2019. Den 5:e om 36 kvm planeras att säljas i början av 2020. Dessutom har föreningen nyligen sålt en f d hyresrätt men också dolda tillgångar i 3 kvarvarande hyresrätter.

Välkommen på visning!

Pris: 5 895 000 kr

Månadsavgift: 2 735 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 250-350:-. Hemförsäkring ca 150-200:-.

Andel i föreningen: 3,64000 %

Byggår: 1947

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fönster: 2-glasfönster

Lägenhetsnummer: 10 (1304)

Hiss: Ja

Våning: 2.5

Antal våningar: 5

Energideklaration: Utförd

Energiförbrukning: 165 per kvm (Atemp) och år

Energideklaration utförd: 0 mars 2010

Allmänt om föreningen: Brf Kumlet 20 förvärvade fastigheten 2008 och består av 36 lägenheter, varav 3 st är återstående hyresrätter (utöver dessa 3 såldes 1 under 2018) och 4(5) st är nyproducerade bostadsrätter (4 av 6 kontorslokaler omvandlade till lägenheter i föreningens egen regi) som såldes under 2019*. Det finns även ett uthyrt garage med årlig intäkt på ca 500 tkr. Den totala fastighetsytan uppgår till 2.356 kvm, varav 1.492 kvm utgör lägenhetsyta och 864 kvm lokalyta. Föreningen är äkta och marken om 675 kvm innehas med äganderätt. Den totala markarealen uppgår till 675 kvm. Föreningen godkänner delat ägande men ej juridisk person.

*Föreningen har en mycket god ekonomi. Ekonomin har stärktes ytterligare genom att föreningen i egen regi omvandlat kontorslokaler till 4 st bostadsrättslägenheter. Dessa såldes på den öppna marknaden under 2019 och resulterade i intäkter på ca 20 mkr för föreningen. En 5:e nyproducerad lägenhet (36 kvm) säljs i början av 2020.

Dessutom har föreningen nyligen sålt en f d hyresrätt (3 kvarvarande hyresrätter utgör en dold tillgång). Tack vare dessa intäkter har föreningen kunnat amortera på sina lån och efter 2019-12-27 har föreningen totalt 13 mkr i långfristig skuld. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade, men en tydlig målsättning är att sänka avgifterna framöver.

Genomförda renoveringar:
2000: Byte av V/A-stammar och elstigare.
2000: Fasadrenovering.
2000: Takrenovering.
2000: Trapphus med viss ommålning 2013.
2014: Renovering/byte av stuprör.
2015: Inredning av vind i etage.
2016: Renovering av tvättstuga inklusive byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2018: Installation av fibernät (Ownit).
2018/2019: Ombyggnation av hyreslokaler till bostadsrättslägenheter.
2019: Renovering av fasad, fönster och balkonger mot innergården. Renovering av fönster mot gatan.

Planerade renoveringar:
Renovering av trapphuset. Installation av säkerhetsdörrar för alla medlemmar.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns en fräsch och renoverad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Gemensam innergård med buskar och planteringar, grill och utemöbler under sommarhalvåret samt ett cykelställ.

Förening: Brf Kumlet 20

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 36

Antal lokaler: 2

Antal hyresrätter: 3

TV: Kabel-TV via Com Hem.

Internet: Fiberbredband vid Ownit.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.