Östermalm

Kommendörsgatan 40 A, 3 tr

Sekelskiftestvåa med perfekt planlösning, härlig takhöjd, stora sällskapsytor, öppen spis, generösa ljusinsläpp och stor balkong. Högst upp i huset!

Adress

Kommendörsgatan 40 A, 3 tr

Rum

2

Slutpris

7 550 000 kr

Avgift

2 712 kr/mån

Boyta

57 kvm



Om bostaden

Välkommen till en suverän lägenhet om 57 ljusa och välplanerade kvm i mycket gott skick! Högst upp i vackert gårdshus från 1887 och på toppadress i hjärtat av Östermalm mellan Karlaplan, Östermalmstorg och Djurgården. Sekelskiftesdetaljerna är på plats såsom högt till tak, fungerande öppen spis, stora välvda fönster med djupa nischer samt vackra golv, snickerier och spegeldörrar. Mycket bra förvaring!

– Välkomnande hall med bra rumssamband och plats för ytterkläder.

– Hallen ansluter till ett stilrent och välutrustat kök med matplats för 6 personer, bra förvaring, och komplett maskinell utrustning bestående av kyl och frys, spishäll, ugn och diskmaskin. Här finns även tvättmaskin.

– Snyggt badrum med Carraramarmor på väggar och golv. Golvvärme. Dusch, WC och handfat.

– Rymligt vardagsrum, med härlig takhöjd, vackra stuckaturer och två stora fönsterpartier som ger ett behagligt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Här finns plats för soffa och TV-möbel. Fungerande öppen spis.

– Bra sovrum med härlig takhöjd och utgång till balkongen. Plats för dubbelsäng och suverän förvaring i stor klädkammare.

– Rymlig balkong med plats för bord och stolar. Sol fram till ca kl 14.30.

Trygg och klok förening med välskött fastighet, mycket god ekonomi och låg skuldsättning.

Till lägenheten hör ett närliggande vindsförråd.

Välkommen på visning!

Pris: 6 975 000 kr

Månadsavgift: 2 712 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300:-. Hemförsäkring ca 200:-.

Andel i föreningen: 3,96000 %

Byggår: 1887

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 00420-01-01-0018

Hiss: Nej

Våning: 3

Antal våningar: 3

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2014-09-15

Energiklass: E

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan och externa garagemöjligheter i området.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Kommendören 40 består av 17 bostadsrättslägenheter, 1 bostadsrättslokal och en källarlokal som hyrs ut. Den totala bostadsytan uppgår till 1.213 kvm och 194 kvm lokaler. Föreningen beskattas som äkta och man äger marken. Föreningen kräver att köparen mantalsskriver sig på adressen och avser att bosätta sig permanent i bostaden.

Föreningens ekonomi är mycket god. Per 2019-12-31 uppgick den långfristiga skulden till ca 7.030.020:- vilket ger en belåningsgrad på 5.796:-/kvm bostadsyta. Inga avgiftsförändringar är beslutade.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet som betalas av förvärvaren samt en pantsättningsavgift om 1 %/pant av pantsättaren.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1994: Byte av V/A-stammar och elstigare.
2007: Installation av hiss.
2008: Trapphusrenovering.
2009: Fasadrenovering mot innergården, omdragning av el, uppförande av barnvagnsförråd och sopstation.
2009-2010: Installation av bergvärme.
2010-2011: Yttertaket renoverades och målades.
2017: OVK och sotning utfördes.
2019: Reparation av rör i källaren. Installation av automatiska entrédörrar och ommålning av portbågen.
2020: Nya maskiner i tvättstugan. Nya lås till vindsförråd och källaren i gårdshusfastigheten.
Fasadrenovering och upprustning av innergården planeras att göras.

Styrelsen arbetar med en underhållsplan. Utifrån denna görs en flerårsbudget och en avgiftsanalys. Inga avgiftsförändringar finns beslutade i dagsläget, men avgiftshöjning kan ske för att ta höjd för framtida investeringar i fastigheten.

Gemensamt för medlemmarna finns plats för cyklar, barnvagnsförråd, tvättstuga och sopstation.

Förening: Brf Kommendören 40

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 17

Antal lokaler: 2

TV: Kabel-TV via Com Hem. Grundutbud ingår i månadsavgiften.

Internet: Bredband via Ownit. Ingår i månadsavgiften.

Sammanställning: Stor balkong, högst upp med bara himlen ovanför. Sol fram till ca kl. 14.30.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.