Östermalm

Grevgatan 49, 2 tr

Högt & ljust belägen mini-2:a invid Karlaplan i bra & stilrent skick. Kvadratsmart planlösning med burspråk mot innergård. 1.868:-/mån inkl bredband.

Adress

Grevgatan 49, 2 tr

Rum

2

Slutpris

4 050 000 kr

Avgift

1 868 kr/mån

Boyta

35 kvm

Om bostaden

I högt, rofyllt och ljust läge i fastighet från 1947 med hiss, belägen på toppadress i hjärtat av Östermalm mellan Karlaplan, Östermalmstorg och Djurgården, ligger denna väldisponerade och stilrena lägenhet om 35 effektiva och väldisponerade kvadratmeter i gott skick. Lägenheten, en kvadratsmart ”mini-2:a” har på senare tid renoverats med genomgående sober färgsättning, stilsäkra materialval och bra funktionslösningar. Samtidigt bevaras den genuina känslan med fina detaljer från byggåret.

Planlösningen är både social och funktionell med stora fönsterpartier och ett burspråksparti med fin utsikt över öppna och grönskande innergårdar. Här ges en välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor.

Öppen, ljus och social planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket i vitt med komplett maskinell utrustning från Smeg, bra förvaring och arbetsytor samt plats för matbord. Vardagsrummet med ett stort burspråksparti ger plats för soffgrupp och TV.

Innanför vardagsrummet finns ett rymligt sovrum (möjligt att skärma av öppningen med t ex drapering, förlängning av vägg eller dylikt) med fönster, plats för dubbelsäng om 160 cm, förvaring och en arbetsplats för exempelvis hemmakontor.

Fräscht helkaklat och stambytt badrum med dusch, handfat på kommod, badrumsskåp, toalett och handdukstork.

Välskött förening i klassisk funkisfastighet med mycket god ekonomi. Ekonomin stärktes rejält 2019-2020 genom att föreningen i egen regi omvandlade före detta kontorslokaler till fem bostadsrättslägenheter som såldes på den öppna marknaden för dryga 20 mkr under 2019. Den 5:e om 36 kvm såldes i början av 2020. Föreningen sålde nyligen en f d hyresrätt och säljer inom kort ytterligare en lokal som omvandlats till en lägenhet. Dessutom har man också dolda tillgångar i 3 kvarvarande hyresrätter som vid upplåtelse på sikt kan göra föreningen skuldfri.

I månadsavgiften om 1.868:- ingår 1000 Mbit/s fiber.

Välkommen på visning!

Pris: 3 795 000 kr

Månadsavgift: 1 868 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och fiberbredband 1000/1000 Mbit/s. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 250-350:-. Hemförsäkring ca 150-200:-.

Andel i föreningen: 2,16000 %

Byggår: 1947

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 2 (1202)

Hiss: Ja

Våning: 2

Antal våningar: 6

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2021-01-22

Energiklass: D

Allmänt om föreningen: Brf Kumlet 20 förvärvade fastigheten 2008-08-21 och består av 37 lägenheter, varav 3 st är återstående hyresrätter (utöver dessa 3 såldes 1 hyresrätt under 2018) och 5 st är nyproducerade bostadsrätter (fd kontorslokaler omvandlade till lägenheter i föreningens egen regi) som såldes under 2019-2020*.

Det finns även ett uthyrt garage med årlig intäkt på ca 800 tkr. Den totala fastighetsytan uppgår till 2.316 kvm, varav 1.731 kvm utgör lägenhetsyta och 585 kvm lokalyta. Föreningen är äkta och marken om 675 kvm innehas med äganderätt. Föreningen godkänner delat ägande men ej juridisk person.

*Föreningen har en mycket god ekonomi. Ekonomin stärktes ytterligare genom att föreningen i egen regi omvandlat kontorslokaler till 5 st bostadsrättslägenheter. Dessa såldes på den öppna marknaden under 2019-2020 och resulterade i intäkter på ca 20 mkr för föreningen. 4 st såldes under 2019 och en 5:e nyproducerad lägenhet (36 kvm) såldes i början av 2020. Ytterligare en nyproducerad bostadsrätt säljs inom kort och i väntan på slutbesiktning.

Dessutom har föreningen nyligen sålt/upplåtit en f d hyresrätt (3 kvarvarande hyresrätter utgör en dold tillgång som gör att föreningen på sikt kan bli skuldfri). Tack vare dessa intäkter har föreningen kunnat amortera på sina lån och efter 2019-12-27 har föreningen totalt ca 11,4 mkr i skuld (belåningsgraden per 2020-12-31 uppgick till 6.581:-/kvm bostadsyta och 4.918:-/kvm totalyta). Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till hela ca 3.900.000:-. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Genomförda renoveringar:
2000: Byte av V/A-stammar och elstigare.
2000: Fasadrenovering.
2000: Takrenovering.
2000: Trapphus med viss ommålning 2013.
2014: Renovering/byte av stuprör.
2015: Inredning av vind i etage.
2016: Renovering av tvättstuga inklusive byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2018: Installation av fibernät (Ownit).
2018/2019: Ombyggnation av hyreslokaler till bostadsrättslägenheter.
2019: Renovering av fasad, fönster och balkonger mot innergården. Renovering av fönster mot gatan.
2021: Installation av nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.

I övrigt finns inga planerade eller beslutade större renoveringar.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns en fräsch och renoverad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Gemensam innergård med buskar och planteringar, grill och utemöbler under sommarhalvåret samt ett cykelställ.

Lägenheten är enligt föreningens lägenhetsregister 1 rum och kök.

Förening: Brf Kumlet 20

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 37

Antal hyresrätter: 3

TV: Kabel-TV via Com Hem. Grundutbudet ingår i månadsavgiften.

Internet: Fiberbredband via Bahnhof. 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

Visa färdbeskrivning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Upptäck fler bostäder

Var det inget för dig? Leta bland våra andra bostäder

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.