2:a Östermalm, 28kvm - Specialisten

Om bostaden

Varmt välkommen till Brahegatan 7 och detta perfekta Östermalmsläge invid Stureplan, Östermalmstorg och grönskande Humlegården. Här bor du i ett kvarter omringat av ett högklassigt utbud av restauranger, caféer och butiker.

Här har man med stil och finess lyckats skapa ett fantastiskt hem på en liten yta med genomgående stilsäkra materialval, sober färgsättning samt optimala förvarings- och funktionslösningar. Samtidigt präglas lägenheten av sekelskiftets oslagbara charm som ca 3,20 meter i takhöjd, nätta stuckaturer, pardörrar, två höga fönster och genomgående vackra golv. Planlösningen är optimerad, maximalt yteffektiv och tillgänglig för två personer.

Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket vilket skapar en hemtrevlig känsla. Två vackra stora fönster med djupa nischer ger fint ljusinsläpp. Bra yta med plats för soffa och övrig önskad möblering. Platsbyggt Bomankök med Carrara och mässing för den rätta känslan. Svarta snickerier upp till tak med påkostad bänk och stänkskydd av vacker Carraramarmor och mässingsblandare från Tapwell. Mycket bra förvaring i flertalet skåp samt goda arbetsytor. Full maskinell utrustning med induktionshäll, inbyggd ugn och fläkt. Integrerad kyl/frys och diskmaskin samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Luftigt och lättarbetat kök som gör matlagningen till en social tillställning.

Sovrum som en rofylld dröm i ljusa toner med genomtänkta förvaringslösningar, infälld belysning och plats för dubbelsäng. Sobert helkaklat badrum som planerats in i minsta detalj och inretts i stilsäkert utförande med känsla av ett lyxigt boutiquehotell. Vitt kakel och hexagon mosaik i Carraramarmor med golvvärme. Generös takdusch, duschvägg i glas, vägghängd wc samt rymlig kommod med infälld spegel ovan. Smarta inbyggda förvaringshyllor samt infällda spotligts och mässingbelysning från Flux.
Lägenheten är belägen på entréplan i vacker och renoverad fastighet från 1881.

Välkommen att längta hem!

Ekonomi

Pris: 3 995 000 kr

Månadsavgift: 1 669 kr
I avgiften ingår värme, VA, fiber & kabel-TV (basutbud). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300 kr. Hemförsäkring ca 200 kr.

Andel i föreningen: 1,01897 %

Dokument och länkar

Byggnad och förening

Byggnadstyp: Flerfamiljhus

Byggår: 1881/1882

Uppvärmning: Bergvärme

Lägenhetsnummer: 02 (1001)

Hiss: Ja

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2017-07-06

Energiklass: D

Allmänt om föreningen: Brf Brahegatan 7 med adress Brahegatan 7 A-D är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och består utav 28 lägenheter med bostadsrätt samt 1 hyresrättslägenhet. Föreningen bildades och köpte fastigheten Stockholm Humlegården 50 2012. Under 2011 påbörjades en genomgripande renovering av fastigheten som avslutades under 2014. Juridisk person godkänns ej som köpare.
Inga avgiftsförändringar finns beslutade.

Gemensamma utrymmen:
– Vacker planterad innergård med blomstrande grönska, fontän och sittplats.
– Innergård med cykelställ (50 kr/mån/ställ).
– Till lägenheten hör ett källarförråd.

Utförda renoveringar:
1990-talet Stambyten (delvis). Renovering av fasad mot gård.
2012-2014 Ny fasad mot Brahegatan. Stambyten (återstående). Byte av elstigare. Ny hiss i D-entrén samt ombyggnad av befintlig i B-entrén. Ombyggnad av ett antal lägenheter. Nybyggnad av vindslägenheter. Kompletterande arbeten i fastigheten.
2013 Nybyggnad av balkonger. Ommålning av tak.
2015-2016 Installation av bergvärme. Dränering av innergård. Installation av takvärme. Nya hisskorgar. Renovering av antik entréport.
2016-2017 Nya, sensorstyrda portar i ek och glas mot Brahegatan (1 av 2) samt mot innergård (4 st). Anläggning av trädgård.
2017 Installation av sopanläggning på innergården.
2017-2018 Omvandling av kontorslokal med underliggande källare till bostadslägenhet.
2020 Installation av belysning i trädgård. Byte av brunnar för dagvattenavlopp samt del av markrör.
2020-2021 Utbyggnad av bostadslägenhet med underliggande källare.
2021 Komplettering av säkerhetsanordningar på tak samt brandsäkerhet i källare.

Inga större renoveringar planerade.
För mer information se årsredovisning.

Lägenheten är listad som 1 r o k i föreningens lägenhetsregister.

Lägenhetens indirekta nettoskuld per 2021-12-31 uppgick till 261 244:- (skuld 26 400 000 – 762 000 = 25 638 000:- x andelstalet 1,01897%).

Förening: Brf Brahegatan 7

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 29

Antal hyresrätter: 1

TV och Internet

TV: Kabel-TV via Tele2 (basutbud ingår i avgiften).

Internet: Fiber genom Stockholms Stadsnät 200 Mbit/sek.

Övrigt

Välkommen till härliga Östermalm och detta utsökta läge invid Stureplan, Östermalmstorg och Humlegården. Här lever man i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping och livfulla nattliv till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östemalmstorg med trevliga Saluhallen når man på några minuter Strandvägen, Karlaplan och Djurgården med dess vackra joggingstråk längs Djurgårdskanalen. Utbudet av restauranger, caféer, mataffärer samt kommunikationer (T-bana och flertalet innerstadsbussar) är fantastiskt.