Nedre Gärdet - Östermalm

Sandelsgatan 40, 2 tr.

Drömboende i toppskick invid Tessinparken. Ljuvlig kungsbalkong, generösa ljusinsläpp, härlig takhöjd, fiskbensparkett och perfekt planlösning!

Adress

Sandelsgatan 40, 2 tr.

Rum

2

Slutpris

4 950 000 kr

Avgift

2 362 kr/mån

Boyta

45 kvm



Om bostaden

Välkommen till en suverän lägenhet om 45 ljusa och välplanerade kvm i ett fantastiskt bra skick. Stor så kallad kungsbalkong utmed hela lägenhetens bredd, ca 9 kvm i söder med trädäck. Sol från ca kl. 09.00-19.30 under sommarmånaderna.

Stora och öppna sällskapsytor, generösa ljusinsläpp, vacker fiskbensparkett samt snövita snickerier och spegeldörrar. Härligt, lättmöblerat vardagsrum med utgång till balkong med bästa solläge. Utmärkt kök, snyggt badrum samt sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring!

Lägenheten totalrenoverades (badrum i samband med stambytet) med varsam hand och stor respekt under 2016, väggar, tak, snickerier målades, kök, ny fiskbensparkett i massiv ek lades in.

Missa inte detta tillfälle, välkommen på visning!

– Välkomnande hall med fiskbensparkett och suverän förvaring i garderob med specialbeställda luckor från Ballingslöv.

– Öppet och fantastiskt kök (2016) från Ballingslöv med gott om skåp och bra arbetsytor. Integrerad kyl/frys, spis med induktionshäll, diskmaskin från Siemens Studioline samt fläkt. Snygg bänkskiva i Carraramarmor och stänkskydd i obehandlad mässingsplåt. Infälld belysning via spotlights (LED). Fiskbensparkett. Möjlighet att åter igen koppla in stadsgas för den som vill.

– Lättmöblerat vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Stort fönsterparti med utgång till balkongen. Fiskbensparkett.

– Stor balkong om ca 9 kvm i söder med trädäck. Sol från ca kl. 09.00-18.30 under sommarmånaderna.

– Sovrum med heltäckningsmatta i ull samt plats för dubbelsäng och garderober.

– Helkaklat badrum med klinkergolv. Glasvägg och takdusch (2017), handfat med kommod (2016) och WC. Tvättmaskin och torktumlare.Infälld belysning via spotlights.

– Övrigt;
All el omdragen och infräst i väggarna samt ny rejäl elcentral 2016.
Ljusskenor i alla rum (förutom badrummet) 2016.
Väggar, tak och snickerier målades 2016.
Integrerad el, antennkabel och kanaler för ljudsystem inuti sovrumsvägg mot vardagsrummet.

Pris: 3 990 000 kr

Månadsavgift: 2 362 kr
I avgiften ingår värme, vatten, TV-basutbud och bredband från Ownit 100 Mbits. Beräknad driftkostnad/månad: hushållsström 300 kr, hemförsäkring 150 kr.

Andel i föreningen: 2,41341 %

Byggår: 1935

Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett stort vindsförråd om ca 6 kvm. I övrigt finns tvättstuga, cykelförråd samt en fantastisk takterrass med utemöbler och grill som föreningsmedlemmarna kan nyttja.

Lägenhetsnummer: 1202

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 2 av 7.

Energiförbrukning: 166 per kvm (Atemp) och år

Energiklass: A

Parkering/Bilplats: Externa garagemöjligheter finns vid bl a Fältöversten. I övrigt tillämpas boendeparkering där mantalsskriven i stadsdelen kan söka tillstånd för boendeparkering hos Gatu- och fastighetskontoret. Tillståndet är gratis, en periodbetalning på 30 dagar kostar 700 kr, alternativt löses biljett för 50 kr/dygn.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Reveljen 40 tillträdde fastigheten Reveljen 8 med adress Sandelsgatan 40 under 1999. Föreningen omfattar 40 lägenheter varav 39 upplåts med bostadsrätt och 1 med hyresrätt (46 kvm). Inga lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Inga avgiftsförändringar aviserade.
Besök gärna föreningens hemsida: www.reveljen40.com/
Genomförda reparationer och underhåll:
2019 Hisspegel bytt och trasig hisspall borttagen
2018 Fönsterrenovering samt isoleringsglas installerat
2018 Fasadsreparation på Puts
2017 Investering nya terassmöbler
2017 OVK (godkänd 2018)
2015 Hissrenovering
2012 Stamspolning
2011 Renovering ventilation och underhållsarbete stamschakt
2011 Ramp i entrén
2004 Regelutrustning fjärrvärme
2004 Nya tvättmaskiner
2003 Källare målad
2003 Fjärrvärme installerad
2002 Tak renoverat och underhållet
2002 Trapphus renoverat
2002 Säkerhetsdörrar installerade
2001 Takterrass renoverad
2001 Stambyte
2001 VA stammar och elstigar bytta
2000 Tvättstuga renoverad

Förening: Reveljen 40

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

Internet: Bredband. Leverantör: Com Hem. Bredband från Ownit, 100 mbits.

Sammanställning: – Stor balkong om ca 9 kvm i söder med trädäck. Sol från cirka kl. 09.00-19.30 under sommarmånaderna.

Synnerligen eftersökt och attraktivt läge vid Tessinparken på Nedre Gärdet! Här lever du i rofylld boendemiljö med närhet till Karlaplan och Fältöversten med all tänkbar och nödvändig service såsom mataffärer (Sabis och ICA), klädbutiker, caféer, restauranger, systembolag m.m. Kommunikationerna är goda med T-bana Karlaplan och flertalet innerstadsbussar. Med kort promenad nås Djurgårdsbron och Djurgårdens härliga rekreationsområden.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.