Nedre Gärdet - Östermalm

Erik Dahlbergsgatan 35, 3 tr

Högt och ljust läge med stor solig balkong i sydost, mycket gott skick och optimalt planerade 40,5 kvm. Direkt närhet Karlaplan och Tessinparken.

Adress

Erik Dahlbergsgatan 35, 3 tr

Rum

2

Slutpris

3 525 000 kr

Avgift

2 217 kr/mån

Boyta

40,5 kvm



Om bostaden

Välkommen till en fin och klassisk funkistvåa när den är som allra bäst med attraktivt läge nära Tessinparken och Karlaplan. Lägenheten är högt och ljust belägen i fastigheten med stor solig balkong i sydost och vacker utsikt över Erik Dahlbergsgatans lummiga allé. Optimalt planerade och ytterst väldisponerade 40,5 kvm med öppna ytor i stilrent kök och rymligt vardagsrum, bra sovrum med plats för dubbelsäng, fräscht kaklat badrum och hall med förvaring.

Eftersökt boende i populära och välskötta Brf Mässen.

Lägenhetsnummer: 606

– Inbjudande hall med plats för ytterkläder och skor, samt övrig klädförvaring i rymlig klädkammare. Vackert trägolv och vitmåladeväggar samt tak.

– Väldisponerat kök med goda förvaringsutrymmen och arbetsytor. Köket är utrustat med gasspis, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Köket är öppet mot vardagsrummet vilket ger en härlig sällskapsyta för stora middagar och mingel med vänner. Vackert trägolv och vitmålade väggar samt tak.

– Luftigt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti. Här finns också utgången till balkongen som ger en härlig förlängning av vardagsrummet och förenar ute med inne. Plats för soffgrupp, tv-möbel och matbord.

– Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng.

– Fräscht badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Här finns dusch, handfat, toalett och handdukstork.

Pris: 2 975 000 kr

Månadsavgift: 2 217 kr

Andel i föreningen: 0,16200 %

Byggår: 1935

Uppvärmning: Fjärrvärme

Övriga byggnader/utrymmen: Det finns ett vindsförråd. Flera fräscha och moderna tvättstugor, varav en obokningsbar för drop in. I övrigt finns cykelrum i källaren, grovsoprum, bastu (Skeppargatan 79), pingisrum och samlingslokal (Skeppargatan 75). Det finns även en boulebana bakom Erik Dahlbergsgatan 35.

Renoveringar: V/A-stammar och elstigar byttes 1991-1993. Hissarna renoverades 1988-1989. Fasaderna putsades om 1988-1990. Balkonger renoverades 1987-1989. Ny sopsugsanläggning installerades 2007. Markupprustning 2007. Renoverat gårdar med kullersten 2008 och nya lås i alla entrédörrar 2009. Fönsterrenovering med byte till energiglas och OVK-kontroll har genomförts 2013-2014. Byte av elstigare och uppgradering av fastigheternas el till trefas genomförs under vår/sommar 2014 (klart på Skeppargatan 100). Föreningen har en underhållsplan upprättad för åren 2006-2025. För dessa löpande renoveringar görs avsättningar till reparationsfond via befintlig månadsavgift.

Lägenhetsnummer: 606

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 3 av 5.

Energiförbrukning: 149 per kvm (Atemp) och år

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalsskrivna och externa garage i området.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Mässen bildades 1931 och ligger på Nedre Gärdet och är en av de största föreningarna i Stockholm. Föreningen äger marken och förvaltar fastigheterna Mässen 7-13, som byggdes under åren 1930-1938. Fastigheterna omfattar adresserna Skeppargatan 96-102, 75-83, Strindbergsgatan 37 och Erik Dahlbergsgatan 27-35.

Föreningen har 642 bostadsrättslägenheter och 30 hyreslokaler. Mässen består av många små lägenheter – endast ett fåtal är större än 60 kvm. För mer information, se föreningens hemsida www.massen.se.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi. Inga avgiftsförändringar aviserade.

Gjorda renoveringar i fastigheten:

1991-1993 V/A-stammar och elstigar byttes.
1988-1989 Hissarna renoverades.
1988-1990 Fasaderna putsades om.
1987-1989 Balkonger renoverades.
2007 Installerades ny sopsugsanläggning.
2007 Markupprustning.
2008 Renoverat gårdar med kullersten och nya lås i alla entrédörrar 2009.
2013-2016 Fönsterrenovering med byte till energiglas och OVK-kontroll.
2013 Renovering av tvättstugorna.
2014 Byte av elstigare och uppgradering av fastigheternas el till trefas.
2016 Renovering av värmecentral.
2016 Fönsterrenovering på Skeppargatan 77-79.
2017 Renovering av trapphuset Erik Dahlbergsgatan 29 (Mässen 12).
2017 Spolning köksstammar från plan 3 och nedåt.
2019 Stamrenovering avlopp Erik Dahlbergsgatan 29
2019 Trapphusrenovering Erik Dahlbergsgatan 35
2019 Belysning vindar Erik Dahlbergsgatan 29 & 35
2019 Asbetssanering av grovsoprum
2019 OVK anmärkningar färdigställs
2020 (Vinter) Stamrenovering avlopp Erik Dahlbergsgatan 27/ Strindbergsgatan 37 (Tvärgående i grunden)
2020 (Höst) Stamrenovering avlopp Skeppargatan 96-102 (Tvärgående i grunden)
2020 Trapphusrenovering Erik Dahlbergsgatan 27/ Strindbergsgatan 37

Föreningen har en underhållsplan upprättad för åren 2013-2030. För dessa löpande renoveringar görs avsättningar till reparationsfond via befintlig månadsavgift.

Ägande i föreningen: Föreningen godkänner inte juridiska personer i dagsläget. Delat ägande godkänns t ex mellan föräldrar och barn med krav på minsta ägarandel om 10%.

Bostadens indirekta nettoskuldsättning (2021-12-31): 178 863 kr.

Förening: Brf Mässen.

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 642

Antal lokaler: 30

TV: Kabel-TV via ComHem. Obligatorisk avgift om 55:-/månad tillkommer på månadsavgiften.

Internet: Bredband. Leverantör: Com Hem.

Sammanställning: Balkong i sydost med fri stadsvy över Erik Dahlbergsgatans allé samt mot Tessinparken.

Lugnt ostört och synnerligen eftersökt läge på Östermalm nära Tessinparken, Karlaplan och Fältöversten. Härifrån är det bekvämt gångavstånd till Djurgårdsbron, Östermalmstorg, Lill-Jansskogen, Humlegården och Stureplan. Kommunikationerna är utmärkta i form av T-bana (Stadion och Karlaplan) och flertalet innerstadsbussar. Utbudet av välsorterade mataffärer (t ex är Sabis på Fältöversten), caféer, restauranger, butiker etc är gott. Välkommen till trevliga Östermalm!

Områdets bebyggelse anses, av bl a Riksantikvarieämbetet och Stadsmuseum, vara av riksintresse och ha ett kulturhistoriskt värde, vars helhetsmiljö och t o m detaljer på byggnaden skall bevaras. Förändringar av Mässens exteriör skall sålunda undvikas i det längsta.

Information om accepterat pris, budgivning och undersökningsplikt.

Denna bostadsrätt förmedlas med ett accepterat pris. Accepterat pris innebär att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Även om ett accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning och som budgivare godkänner du att vi efter avslutad affär, i enlighet med den nya fastighetsmäklarlagen, får lämna ut ditt namn, bud och kontaktuppgifter till säljaren och till den som förvärvat bostadsrätten. Vi redovisar samtliga bud och slutpriser på vår hemsida, www.brspec.se.

Se gärna vårt bifogade infoblad gällande säljarens upplysningsplikt och köparens undersökningsplikt. Vi rekommenderar även dig som köpare att alltid kontakta någon i bostadsrättsföreningens styrelse.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.