Kungsholmen - Pontonjärparken

Baltzar von Platens Gata 7 C, 3 tr

Strålande ljus, fin & stilren hörntvåa med perfekt planlösning & högt läge invid Pontonjärparken & Norr Mälarstrand. Låg avgift & garage i fastigheten

Adress

Baltzar von Platens Gata 7 C, 3 tr

Rum

2

Slutpris

5 675 000 kr

Avgift

1 037 kr/mån

Boyta

51 kvm

Om bostaden

Välkommen till en ljus, fin och välbevarad 1930-talslägenhet om två rum och kök och synnerligen effektiva och uppmätta 51 kvm belägen på en av Stockholms attraktivaste adresser, alldeles invid Norr Mälarstrand och Pontonjärparken. Den ligger högt upp i fastigheten på våning 3 av 4 och har ett soligt sydvästligt hörnläge.

Lägenheten har på senare tid smakfullt renoverats med stilren design, bra material, nya golv och optimala funktions- och förvaringslösningar. Samtidigt bevaras alla tidstypiska detaljer från byggåret såsom bra takhöjd, spegelmönstrade dörrar, fina snickerier och stora fönsterpartier som ger rikligt med ljusinsläpp.

Planlösningen är mycket inbjudande och funktionell med öppna och sociala sällskapsytor mellan kök och vardagsrum. Köket i stilrent vit och minimalistisk design har god förvaring i skåp och lådor, bra arbetsytor med bänkskivor i granit samt komplett maskinell utrustning såsom kyl och frys, spis, fläkt, ugn och diskmaskin.

Vardagsrummet ger plats för både soffa och större matbord. Sovrummet är trivsamt och ger plats för dubbelsäng och god klädförvaring i rymlig garderob. Fräscht och stilrent badrum inrett med helkaklade väggar i vitt och grått klinker på golv med värme. Handfat på kommod med skåp, duschhörna med takdusch och vikdörrar i glas samt spotlights i tak. Hall med säkerhetsdörr och plats att hänga ytterkläder samt garderober för god förvaring.

Här bor du i idyllisk, rogivande parkmiljö och vid en av Stockholms vackraste strandpromenader längs paradgatan Norr Mälarstrand. Med en kort promenad förbi Stadshuset når du city och T-centralen på några minuter. Du bor även vid Rålambshovsparken och populära Smedsuddsbadet. I området finns flera populära restauranger, barer och caféer såsom bl a ”Trattorian”, ”Mälarpaviljongen”, ”Pontonen”, ”Petit France Bageri & Bistro”. I fastigheten finns två restauranger Sthlm Tapas och Ponton 28.

”Grönmärkt” fastighet uppförd 1930 och arkitekt var Sven Wallander (HSB:s grundare). Välskött och omtyckt förening med mycket stark ekonomi och låga månadsavgifter. För denna lägenhet är avgiften 1.037:-/månad – inklusive både kabel-TV och bredband!

Föreningen har vid flera tillfällen sänkt sina medlemsavgifter, den senaste skedde med 10% 2022-04-01. I föreningen finns 279 garageplatser till en kostnad om endast 1.300:-/månad och kötid beräknas vara 3-6 månader. Föreningens medlemmar har förtur.

Det finns förenings- och festlokal med stor terrass samt övernattningsrum som kan hyras direkt av föreningen. På varje ”viloplan” i fastighetens trapphus finns möblerbara gemensamma balkonger.

Pris: 5 250 000 kr

Månadsavgift: 1 037 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud genom Tele2) samt bredband 100 Mbit/s (Telenor). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 500-600:- (upphandlas gemensamt i föreningen). Hemförsäkring ca 150-200:-.

Andel i föreningen: 0,57117 %

Byggår: 1930

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fönster: 2-glasfönster

Lägenhetsnummer: 199 (1307)

Hiss: Ja

Våning: 3

Antal våningar: 4

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2020-11-23

Energiklass: E

Parkering/Bilplats: Parkeringsgarage i två plan med 279 platser finns i fastigheten med nedfart vid Pontonjärparken. Garaget kostar 1.300:-/månad. Medlemmar i Brf Göken har förtur till dessa platser och normal kötid är ca. 3-6 månader. I garaget finns tillgång till biltvätt. Några mindre parkeringsplatser kan även nyttjas som MC-platser.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Göken äger och förvaltar fastigheten Göken 40 på Kungsholmen i Stockholm. Fastigheten innefattar tre byggnader, hus A med adress Ture Nermans Gränd 2, 4 och 6, hus B med adress Baltzar von Platens Gata 7A och 7B samt hus C med adress Baltzar von Platens Gata 7C.

Husen uppfördes 1930 och de är "grönmärkta", dvs anses ha stort kulturhistoriskt värde. Arkitekt är Sven Wallander, HSB:s grundare.

I fastigheten finns 218 bostadslägenheter med en sammanlagd yta på 8.486 kvm. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. I fastigheten finns 16 kommersiella lokaler (1.080 kvm) belägna ovan mark mot Pontonjärgatan respektive Baltzar von Platens gata. Samtliga lokaler är upplåtna med hyresrätt. Föreningen anlitar HSB Stockholms Förvaltning för administrativ och ekonomisk förvaltning och för att bli antagen som medlem i föreningen krävs att man även är medlem i HSB. Köpare anmäler med fördel sitt medlemskap via https://blimedlem.hsb.se/index.html. Vid delat ägande är minsta ägarandel 10 %.

Föreningens ekonomi är mycket god med bra kassaflöde och låg belåning. Per 2022-08-31 uppgick belåningsgraden till 2.803:-/kvm. Omsättningstillgångarna uppgick till ca 5.800.000:-. och bokslutsårets nettoresultat blev + ca 904.000:-. Tack vare den goda ekonomin sänktes månadsavgifterna med 10 % i januari 2022. Efter sänkningen uppgår avgifterna till ca 271:-/kvm bostadsyta. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade. Föreningen äger marken och beskattas såsom äkta. För mer information om föreningen, se www.hsb.se/stockholm/goken

Lägenhetens indirekta nettoskuld per 2022-08-30 uppgick till 127.320:- (skuld 26.812.500:- – 4.521.430:- = 22.291.070:- x andel av årsavgift 0,57117 %).

Genomförda renoveringar:
V/A-stammar i badrum byttes 1989-1992 och i kök på 1970-talet.
Byte av elstigar 1989-1992.
Installation av fiberbredband 2001.
Installation av sk enhetsmätning för el, vilket innebär att alla individuella elabonnemang slopats 2005.
Stamspolning gjordes 2007.
Totalrenovering av fönster samt installation av energiglas 2009-2010.
Byte av takbrunnar för vattenavrinning. Renoveringar av ventilationskanaler 2011.
Installation av nytt elektroniskt låssystem till entrédörrar och ny tvätthallsutrustning till garagelokalerna 2012.
Fasad- och balkongrenovering samt stamspolning 2013-2014.
Ombyggnation och nyplantering av föreningens gårdar 2015.
Renovering av entréportar, målning av lokalernas fönsterkarmar samt reparation av ytskikt i entréer och trapphus samt OVK 2017-2018.
Renovering av ventilationskanaler till lägenheter och lokaler 2018.
Installation av nya garageportar till övre och undre garageplanen, installation av 24 laddstationer elfordon i det övre garageplanet 2018-2019. Renovering av tvättstuga, uppförande av ny energideklaration och installation av 24 laddstationer i garaget 2019.
Utbyte av cirkulationspump för varmvatten i undercentralen för fjärrvärme, installation av hjärtstartare i samtliga 6 trapphus, utbyte av torktumlare i tvättstuga 3 (BvPl7C), utbyte av två dräneringsbrunnar i övre- respektive undre garaget, renovering av ytskikt samt utbyte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstuga 5 (TN2) samt ombyggnad av samtliga 6 sopsäcksväxlare till s k rullkärlsväxlare för sopnedkasten.
Ombyggnation av belysningsarmatur till LED i samtliga 6 trapphus, renovering av ytskikt samt byte av tvättmaskiner och torktumlare i tvättstuga 1 och 3 (BvPl7C) samt utbyte av tvättmaskin i tvättstuga 4 (TN6) 2021.
Renovering av sprinkleranläggningen i garaget, två nya sittbänkar på lilla gården, utbyte av styrsystem och hissmotor samt renovering av hisskorg (TN2), nya förstärkta ståldörrar till nödutgångarna från garaget och montering av nya tätskikt samt byte av plåtdetaljer på yttertak (BvPL7C).

Planerade renoveringar:
2023: Renovering av tvättstuga 4 (TN6), utbyte av styrsystem, hissmotorer och hisskorgar (TN4, BvPl 7 A, B och C), montering av tätskikt och plåtdetaljer på yttertak till hus A (TN2-6). 2023-2024: Utbyte av värmeväxlare samt styr- och reglerutrustning i undercentral för fjärrvärme, renovering och bättringsmålning av ytskikt i samtliga trapphus, yttre målning av fönster till lägenheter. 2024-2025: Reparation av skador på betongkonstruktioner samt målning av ytskikt i garaget.

I övrigt så följer föreningen en 50-årig underhållsplan. Senaste fastighetsbesiktningen gjordes 2022-08-30.

Till lägenheten hör ett källarförråd. I föreningen finns cykelförråd, fem st tvättstugor (tre st tvättstugor på Baltzar von Platens gata 7 C och en på Ture Nermans gränd 2 och en på Ture Nermans gränd 6), en föreningslokal tillika övernattningsrum med terrass finns på Baltzar von Platens gata 7 A som kan hyras (500:-/dygn) och ett hobbyrum för snickeri- och målning. Föreningen har även en mycket idyllisk vacker innergård med planteringar för medlemmarnas trivsel.

Föreningen har ett system för gemensam mätning av el. Istället för ett eget elabonnemang per lägenhet så levereras el gemensamt till hela fastigheten. Den el som respektive lägenhet förbrukar mäts och debiteras separat på månadsavierna som skickas ut kvartalsvis.

Förening: Brf Göken

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 218

Antal lokaler: 16

TV: Kabel-TV distribueras genom Tele2 (tidigare ComHem). Basutbud ingår i månadsavgiften.

Internet: Fiberbredband 100 Mbit/s samt IP-telefoni (exklusive samtalstrafik) via Telenor (f d Bredbandsbolaget) ingår i månadsavgiften.

Visa färdbeskrivning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Upptäck fler bostäder

Var det inget för dig? Leta bland våra andra bostäder

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.