Kristinebergs Strand 31

Välkomna in;

– Säkerhetsdörr.

– Hall med plats för klädhängning samt förvaring i en garderob. Hallen har parkettgolv, ljus färgsättning samt sedan längre in städskåp samt en till garderob.

– Härligt vardagsrum med fönster i två väderstreck i gavelläge och med utgång till den stora gröna terrassen med sol hela dagen mot Ulvsundasjöns sjöliv. Vardagsrum och kök integreras och ger öppna sällskapsytor med generösa fönsterpartier. Parkettgolv och väggar i ljus färgsättning.

– Öppet kök med bra matplats med fönster. Gott om skåp och draglådor för förvaring. Generösa arbetsytor med kakel ovan. Maskinell utrustning såsom vit kyl och frys, vit spis med häll & ugn. Vit fläkt. Vit diskmaskin. Parkettgolv och väggar i ljus ton.

– Trivsamt och tyst sovrum med plats för dubbelsäng samt god förvaring i form av tre vita garderober. Väggar i ljus ton och parkettgolv. Fönster mot tyst innergård.

– Vitt helkaklat duschrum med duschhörna med skjutbara runda duschväggar. Ljust klinkergolv med värmeslingor. Vitt tvättställ med spegelskåp ovan. Vägghängd WC, Uttag för tvättmaskin finns.

Pris: 3 295 000 kr

Månadsavgift: 3 310 kr

Andel i föreningen: 0,90188 %

EL: 175 kr/mån

Försäkring: 80 kr/mån

Total driftkostnad: 255 kr/mån

• stadgar
• energideklaration
• Information om undersökningsplikt m.m.
• Boendeparkering from 1 januari 2014
• Parkeringsinfo i föreningen
• Facebook
• Energideklaration
• årsredovisning 2013

Byggår: 1998

Uppvärmning: Fjärrvärme

Övriga byggnader/utrymmen: Det finns välutrustad tvättstuga i markplan, cykelförråd, ett väl tilltaget och gallerförsett källarförråd innanför ståldörr, bokningsbar bastu i 31:an och gästlägenhet i 33:an som kan hyras för ca 300:-/dygn. Dessutom finns ett hobbyrum. Intill fastigheten finns även en trädgårdslik innergård med sittmöbler.

Lägenhetsnummer: 701 (1001)

Hiss: Ja

Beskrivning av hiss: Stor och rymlig hiss

Antal våningar: 6

Energiförbrukning: 134 per kvm (Atemp) och år

Parkering/Bilplats: 22 garageplatser och 10 parkeringsplatser finns i föreningen. Garaget går att hyra för 800-1575 kr/mån, lång kö. P-platser vid kajen går att hyra för ca 1.000 kr/mån. Till garaget, carport samt kajplats är det separat kö. Lätt att parkera på gatan direkt utanför huset med boendeparkeringstillstånd om 800 kr/m. www.stockholm.se

Allmänt om föreningen: Brf Mälarstrand 1 består av 82 bostadsrättslägenheter. Föreningens fastighet består av ägd mark om 4.003 kvm bebyggd med tre bostadshus (Kristinebergs Strand 31, 33 och 35) med en total boyta på 6.565 kvm.

Föreningens ekonomi är mycket god med oförändrade månadsavgifter sedan fastighetens uppförande 1998. Dock sänkte föreningen avgifterna med 3 % fr o m 1 april 2017. Dessutom har det varit avgiftsfritt i januari vissa år som exempelvis 2016, 2017 och 2018. Inga planerade avgiftsförändringar finns för övrigt.

Föreningen har under årens lopp haft en stabil och bra amorteringstakt på sina lån. Per 2020-12-31 uppgick skuldsättningsgraden till 8.327:-/kvm/boyta. De likvida medlen uppgick till ca 1.300.000:-.

Föreningens fastighet (Kräftan 6) ingår i en gemensamhetsanläggning som omfattar markytor, kör-, gång- och cykelvägar, ledningar och anordningar för spill- och dagvatten samt grovsoprum inom Kräftan 9. För mer info, se www.brfmalarstrand1.se.

22 garageplatser och 10 parkeringsplatser finns i föreningen. Garage, kajplats och carport går att hyra för 1.175-1.800 kr/mån beroende på platstyp och storlek. Avgifter för parkeringsplatser gäller från och med 2019-10-01.

Hyra per månad för garageplats är beroende av platsens storlek:

Kajplats nr. 1-8 1175:-
Carportplats nr. 6-7 1220:-
Garageplats nr. 27-30 1220:-
Garageplats nr. 16-19, 21-26, 33-34, 36-37 1275:-
Garageplats nr. 35 1433:-
Garageplats nr. 20 1643:-
Garageplats nr. 31-32 1800:-

Till garaget och p-platserna är det separat kö.

Det finns ett gallerförsett källarförråd innanför ståldörr. Källaren och förrådet nås enkelt direkt via hiss från våningsplanet. Det finns tvättstuga i markplan, cykelförråd, barnvagnsrum, en väl tilltaget och bokningsbar bastu i 31:an och gästlägenhet med tre bäddar och ett badrum i 33:an som kan hyras för 250:-/dygn. Dessutom finns ett hobbyrum och ett grovsoprum (delas med Olof Dalins väg 20). Intill fastigheten finns även en trädgårdslik innergård med sittmöbler.

Föreningen har ett nyckelsystem som innebär att man med samma nyckel (smart nyckel med chip) når föreningens olika dörrar. Det går även att ansluta så att samma nyckel även gäller till lägenhetsdörren. På så vis kan man få en nyckel till allt. Systemet är från låsföretaget Aptus. Detta är även kopplat till ett digitalt system där man enkelt bokar gästlägenhet, tvättstuga och bastu som görs via app eller informationstavla vid entrén.

Boende i föreningen har förtur till båtplatserna som ligger i direkt anslutning till boendet. Har du båt är Mälarstrands Båtklubb belägen precis utanför porten. Båtklubben är helt självständig i förhållandet till de fyra bostadsrättsföreningarna inom området. I båtklubbens stadgar står det dock att medlemmarna skall i första hand komma ifrån föreningarna Brf Mälarstrand 1, 2, 3 och Brf Kräftan 1620. Hamnen har 40 platser.

Renoveringar i fastigheten:
2015: Torkskåp.
2016: Låssystem.
2017: Målning av bänkar, VVC-pump och expansionskärl, låssystem och postboxar.
2018: Målning av tvättstugor, torktumlare i 35:an.
2019: Stamspolning.
2020: Renovering av pelarna, upprustning av brandluckor och byte av takstosar.

Föreningen avsätter ca 80:-/kvm/bostadsyta till yttre reparationsfond.

Förening: Brf Mälarstrand 1

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 82

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: ComHem. Basutbudet ingår i avgiften.

Internet: Bredband. Leverantör: ComHem. Föreningen har även installerat Telia Fiber i fastigheten och nätverksuttag (RJ45) är framdraget till lägenheterna. Med Telia Fiber installerad så kan boende i föreningen beställa Bredband, TV, Bredbandstelefoni och Telias övriga online-tjänster.

Sammanställning: Från terassen avnjuts sol med vy mot vattnet i princip hela dagen till solen går ner under sommartid. Det här är den utmärkta platsen att blicka ut över sjölivet.

Attraktivt och eftersökt läge på Kungsholmen vid idylliska Kristinebergs Strand och nya Hornsbergs Strand och dess båthamn med bad- och båtbryggor samt vy över den glittrande Ulvsundasjön. Det finns en trevlig gårdspark med trädgårdsmöbler. Gångavstånd till bussar 49 & 56 och T-bana Kristineberg grön linje eller blå linje T- bana Stadshagen.

Möjlighet att hyra båtplats vid Mälarstrands Båtklubb. Vid intresse att anskaffa eller hyra båtplats, vänligen kontakta föreningen för mer information eller gå in på www.malarstrand1.se. OBS! Boende i föreningen har förtur till platserna.

Spännande, expansivt och vackert område under utveckling med nya Hornsbergs Strands med många restauranger längs med vattnet. Fantastisk strandpromenad, Kristinebergs strandpark flera restauranger och diverse service. I området finns idag två större mataffärer ICA Maxi och Coop vid T-banan Kristineberg, låg-, mellan- och högstadieskola, dagis samt härliga bad från badbryggorna eller klipporna mot Fredhäll.