Kungsholmen - Fredhäll

Fleminggatan 95, 1 ½ tr.

Underbar sekelskiftesdröm med balkong, högt till tak, stuckaturer, snövita snickerier och vackra trägolv. Missa inte detta tillfälle!

Adress

Fleminggatan 95, 1 ½ tr.

Rum

2

Slutpris

4 840 000 kr

Avgift

2 096 kr/mån

Boyta

69 kvm



Om bostaden

Välkommen till en fantastisk lägenhet om 69 ljusa och välplanerade kvm i ett mycket bra skick! Ljuvligt sekelskifte med välbevarade detaljer såsom högt i tak med stuckatur, behandlade furugolv, vita spegeldörrar och snickerier. Genomgående planlösning med sällskapsytor åt gatan och sovrum med balkong mot den lugna och lummiga innergården.

Föreningen har sänkt avgifterna rejält under såväl 2011 som 2012 och 2014.

Varmt välkommen på visning, det kan låta klyschigt men denna sekelskiftespärla måste verkligen ses och upplevas!

– Välkomnande hall med plats för ytterkläder. Klädkammare och furugolv.

– Utmärkt kök med matplats för 6-8 personer samt gott om skåp och bra arbetsytor.Kyl/frys, diskmaskin samt spis med glaskeramikhäll, ugn och spis. Furugolv.

– Underbart, lättmöblerat vardagsrum med härlig takhöjd, två generösa ljusinsläpp och fint furugolv.

– Sovrum med garderober, furugolv, utgång till balkong och plats för dubbelsäng.

– Snyggt badrum med helkaklade väggar och klinker. Dusch, handfat, WC och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Pris: 3 850 000 kr

Månadsavgift: 2 096 kr

Andel i föreningen: 2,65000 %

EL: 250 kr/mån

Försäkring: 150 kr/mån

Total driftkostnad: 400 kr/mån

Byggår: 1904

Uppvärmning: Fjärrvärme

Övriga byggnader/utrymmen: Det finns cykelförråd, källarförråd och tvättstuga.

Renoveringar: Se bifogad årsredovisning för info om renoveringar. Välskött med bl.a. V/A stammar 1976, Elstigare 2003.

Lägenhetsnummer: 1101

Hiss: Nej

Våningsplan: Våningsplan 1,5 av 5.

Parkering/Bilplats: Möjlighet att överta nuvarande ägares garageplats 1750:-/mån. Garaget (Parkman) ligger på Fridhemsgatan 24, ca 300 m från lägenheten. Annars boendeparkering på gata.

Allmänt om föreningen: Brf Knoppen 11 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten med samma namn.
Föreningen upplåter 40 bostadsrätter samt 2 hyresrättslokaler.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret Stockholm.
Bostadsrättstillägg måste tecknas separat.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel om 20 %.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningen äger marken.

Föreningens ekonomi är mycket god med ca 1 319 000 kr i lån vilket ger en belåningsgrad på 506:-/kvm (2020-12-31). Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 1 211 000 kr. En hyresrätt såldes i juni 2021 varav föreningen nu har 4,4 mkr i kassan. Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget.

Renoveringar:
1976 Rörstambyte samt elstigar gårdshus.
1983 Rörstambyte gatuhus.
2003 Byte av elstigar gårdshus.
2005 Nya balkonger.
2005 Nytt värmesystem.
2005 Omputsning av fasad delvis.
2009 Fönsterrenovering.
2010 Trapphusrenovering.
2012 Nya portar.
2012 Fem lägenheter i gårdshus ombyggda till etagelägenheter.
2012 Tre nya vindslägenheter byggda i gathuset.
2012 Omläggning av tak gathus/gårdshus.
2012 Fasadrenovering gathuset.
2013 Nya portar mot gatan.
2014 Putsning gårdshusets gavelfasad.
2016 Renovering av innergårdarna.
2018 Förbättring av taksäkerheten.
2018 Automatiserad/rörelsestyrd belysning installerad.
2019 Ny tvättmaskin + torkskåp i tvättstugan.
2019 Ventilationskontroll, Gårdshus, med efterföljandejusteringar och åtgärder.
2020 Fiber drogs in i huset.

Kommande renoveringar:
En underhållsplan finns och uppdateras löpande av styrelsen. Innergårdens fasad planeras att åtgärdas under 2022. En arbetsgrupp inom styrelsen arbetar med säkerhetsfrågor och kommer under våren att komma med förslag om förbättringsåtgärder. Stammarna är från 1983 i gatuhus och1976 i gårdshus. Styrelsen planerar en översyn av stammarna. Flera av stammarna har bytts i samband med renoveringar.

Föreningen har två gårdar med social ytor. Soprum med källsortering finns på första gården. Tvättstuga finns i gathuset, ingång från första gården. Cykelrum finns i gathuset, ingång från första gården. Förråd finns i källaren (gårdshuset), ingång från inre gården. De båda gårdarna är lummiga med gott om plats för föreningens trädgårdsmöbler och grillar. På första gården finns även en liten fotbollsplan samt sandlåda för de allra minsta. På första gården finns även barnvagnsförråd. (samma hus som källsorteringen).

Föreningens hemsida http://www.knoppen11.se/

Förening: Brf Knoppen 11

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 40

Antal lokaler: 2

Sammanställning: Balkong mot innergården. Balkongtillägg tillkommer på månadsavgiften med 50 kronor.

Mycket attraktivt och centralt läge endast något kvarter från Fridhemsplan som erbjuder all den service och puls som man kan önska sig. Samtidigt finns lummiga Kronobergsparken endast några kvarter bort och mysiga Kungsholms Strand finns inom kort gångavstånd.

Uppe vid Fridhemsplan finns ett stort utbud av mataffärer och shopping i bland annat Västermalmsgallerian och Åhléns samt all tänkbar service med Systembolag, Apotek och matbutiker såsom Daglivs, Pris Extra, Ica och Lidl. Flertalet gym finns runt hörnet: Fitness 24/7, SATS samt Friskis och Svettis. Går man S:t Eriksgatan ned över bron så finns Birkastan och Rörstrandsgatans alla caféer och restauranger.

Fridhemsplan är också känt för sina utmärkta kommunikationer bl.a. buss 1, 3 och 4 samt tunnelbanans blå och gröna linje.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.