Nedre Gärdet - Östermalm

Brantingsgatan 24, 4 tr

Förtrollande vacker & optimal takvåning om totalt 63 m² med solig takterrass & grönskande vy. Smakfull skräddarsydd design & öppna sällskapsytor.

Adress

Brantingsgatan 24, 4 tr

Rum

2

Pris

7 650 000 kr

Avgift

2 194 kr/mån

Boyta

48 kvm

Biyta

15 kvm



Om bostaden

I lugna och gröna kvarter, nära till både Tessinparken och Karlaplan, saluförs nu denna fantastiska, stilsäkra och optimala takvåning som har allt man kan önska sig. Minutiöst planerade 63 kvm ”levnadsyta” (48 kvm boyta + 15 kvm ”icke mätbar yta under snedtak”) som tack vare väl nyttjade biytor känns betydligt större. Solig, insynsskyddad takterrass i söder och underbar utsikt över himmel och böljande trädtoppar. Tyst och lugnt belägen högst upp på eget våningsplan.

Lägenheten färdigställdes 2019 till perfektion i stilren, modern design med exklusiva materialval. Planlösningen är mycket väldisponerad, ytterst funktionell och tillgänglig med massor av genomtänkta förvaringslösningar, öppna, ljusa och sociala sällskapsytor mellan kök och vardagsrum. Köket är skräddarsytt i ett stilrent utförande med komplett maskinell utrustning från bl a Siemens, bänkskivor i Carrara, fläkt från Fjäråskupan, köksö med förvaring och matplats för 4-6 personer. Köket öppnar upp mot vardagsrummet där utgång via helglasade skjutdörrar till takterrassen finns. Takterrassen ger ett ljuvligt uterum med markis och infravärme samt plats för växter, bord, stolar och grill.

Generöst sovrum (kan även delas till två mindre, se alternativ planlösning för inspiration) med plats för dubbelsäng och god klädförvaring i platsbyggda garderober. Badrummet är något utöver det vanliga och inrett i Carrara, vägghängd WC, tak- och handdusch från Sekelskifte, handfat på kommod från Qvesarum samt tvättmaskin och torktumlare. Integrerad ångdusch från Tylö ger badrummet en skön och lyxig spa-känsla. Lägenheten har vattenburen golvvärme förutom i badrummet och genomgående vackra vitbehandlade golv av Douglasgran.

Här ges verkligen ett härligt drömboende med vindskaraktär och allt man önskar sig. Samtidigt är planlösningen lika effektiv och väldisponerad som en utmärkt ”vanlig” tvårumslägenhet. Hur går det ihop? Kom och se själva!

Trygg och stabil förening med välskött fastighet och god ekonomi. Belåningsgrad 3 073 kr/kvm (ÅR2021). Omsättningstillgångarna (kassa och bank) uppgick till ca 2,2 mkr. Föreningen äger marken.

Pris: 7 650 000 kr

Månadsavgift: 2 194 kr
I avgiften ingår värme, vatten & kabel-TV (grundutbud). En avgift om 30 kr tillkommer för bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 250:-. Hemförsäkring ca 200:-.

Andel i föreningen: 4,18000 %

Byggnadstyp: Flerfamiljhus

Byggår: 1940

Uppvärmning: Bergvärme

Lägenhetsnummer: 0041 (1402)

Hiss: Ja

Våning: 4

Antal våningar: 4

Parkering/Bilplats: Det finns 8 parkeringsplatser. Kostnad 1100 kr/månad.

Allmänt om föreningen: Brf Patrullen nr 4 är en äkta förening som äger marken. Fastigheten bebyggdes 1940 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen förvärvade fastigheten 1993. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 130 kvm, varav 717 kvm utgör boyta och 413 kvm lokalyta. Föreningen upplåter 15 lägenheter och 4 lokaler med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2025. Inga beslutade avgiftsförändringar.

Utfört underhåll:
Målning av balkonger 2021
Byte säkerhetsdörrar 2020
Fönster 2018
Utbyte av vissa avloppsstammar 2017
Ommålning av trapphus 2016
Löpande Stambyte 95 % färdigt. Denna lägenhet är stambytt.
Fasad 1995

Planerat underhåll:
Dränering av grund 2023

Lägenheten disponerar två förråd. Gemensam tvättstuga belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och mangel.

Förening: Brf Patrullen nr 4

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 15

Antal lokaler: 4

TV: Basutbud från Tele2 ingår i månadsavgiften.

Internet: Bredband från Tele2.

Sammanställning: Underbar och möblerbar terrass med sol från ca kl.11 till solnedgång som ger ett härligt "uterum" med plats för bord, stolar, växter och grill.

Synnerligen eftersökt och attraktivt läge vid Tessinparken på Nedre Gärdet! Här lever du i rofylld boendemiljö med närhet till Karlaplan och Fältöversten med all tänkbar och nödvändig service såsom mataffärer (Sabis och ICA), klädbutiker, caféer, restauranger, systembolag m.m. Kommunikationerna är goda med T-bana Karlaplan och flertalet innerstadsbussar. Med kort promenad nås Djurgårdsbron och Djurgårdens härliga rekreationsområden.

Tessinparken anlades 1932-1940 i samband med att bostäderna runt omkring byggdes. Den södra delen av parken är formad i barockstil med planteringar och raka grusgångar samt en fontän. Den norra delen är i mer modern stil med Egon Möller-Nielsens lekskulptur Ägget och en plaskdamm.

Otroligt barnvänligt med skolan och förskolor runt hörnet. Kvarterets stammishak Paraden och Ejes choklad på några minuters avstånd.

Planritning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.