Gärdet - Östermalm, 2 rum, 36 kvm

Smedsbacksgatan 26, 1 tr

Om bostaden

Utmärkt 2:a i gott skick med balkong i högt och rofyllt söderläge, stora fönsterpartier, härlig funkiskänsla och en extremt bra planlösning.

Välkommen till en suverän och stilren 2:a om 36 maximalt yteffektiva och väldisponerade kvm i mycket gott skick. Lägenheten, belägen i högt, ljust och fritt söderläge med möblerbar balkong, är smakfullt renoverad med sober färgsättning, stilsäkra materialval och bra funktionslösningar. Samtidigt bevaras den genuina funkiskänslan med fina originaldetaljer från byggåret såsom fiskbensparkett, stengolv i hall, stora fönsterpartier, serveringsskåp och garderober.

Kök med gott om skåp och förvaring samt komplett maskinell utrustning. Härligt vardagsrum i hörnläge och fönster i dubbla väderstreck och utgång till balkongen. Vardagsrummet ger plats för soffa, matbord och TV-möbel. Välkomnande hall med plats för ytterkläder, skor och förvaring i dubbelgarderob. Bra sovrum med plats för säng om 120-140 cm. Helkaklat och stambytt badrum med badkar, handfat, badrumsskåp och toalett.

Optimal funktion, ljus och härlig funkiskänsla karaktäriserar denna fina lägenhet och i kombination med det rofyllda läget på Gärdet, med kort promenadavstånd till Djurgården, Tessinparken och Karlaplan, gör detta till en bostad vi tror ni kommer att gilla. Dessutom ligger tunnelbanan ca 200 meter från porten och det finns en ICA-butik längre ned på gatan med öppettider 7-23.

Bostadsrättsföreningen är välskött och har en mycket god ekonomi med endast ca 3,2 mkr i långfristig skuldsättning vilket ger en låg belåningsgrad på ca 3.000:-/kvm.

Pris: 2 975 000 kr

Månadsavgift: 2 498 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 200-250:-. Hemförsäkring ca 100-150:-.

Andel i föreningen: 3,38000 %

Pantnotering: Bostaden är pantsatt

Byggår: 1939

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 24 (1105)

Hiss: Ja

Våning: 1

Antal våningar: 4

Energideklaration: Utförd

Energiförbrukning: 213 per kvm (Atemp) och år

Energideklaration utförd: 0 april 2009

Allmänt om föreningen: Brf Smedsbacken 19 (716409-9108) förvärvade fastigheten 1987 och är en äkta bostadsrättsförening som består av 28 lägenheter (totalt 1.073 kvm) med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Föreningens ekonomi är mycket god med endast ca 3,2 mkr i långfristig skuldsättning vilket ger en belåningsgrad på ca 3.000:-/kvm. (per 2017-12-31) Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Genomförda renoveringar:
Omputsning av fasaden, omläggning av tak och elstambyte 1988.
Byte av V/A-stammar 1995-1996.
Ny värmecentral 1997.
Renovering av fönster och balkonger 2003.
Nytt apparatställ till hissen och hastighetsbegränsare med lina 2005-2006.
Byte av ytterdörr 2008.
Installation av säkerhetsdörrar 2011-2012.
Målning av takplåt samt nytt tegel 2013.
Lagning av fasadsprickor, målning av taket i entrén och nedre bottens trapphus samt ombyggnad av lokal till bostadsrätt 2015.
Öppet fiber in till varje lägenhet, tvättstugan utrustades med nya maskiner samt byte till treglasfönster 2016-2017.
Ny trapphusbelysning i funkisstil och byte av brandvarnare 2017.

Inget större underhåll planeras de närmaste åren.

Till varje lägenhet disponeras ett förråd. I källaren finns en tvättstuga med torktumlare, torkskåp och mangel samt ett cykelrum. På vinden finns en gemensam piskbalkong.

Förening: Brf Smedsbacken 19

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 28

TV: Kabel-TV via Com Hem.

Internet: Bredband via Com Hem.

Sammanställning: Balkong i soligt söderläge.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.