Kungsholmen - Fredhäll

Birger Sjöbergs Väg 1, 1 tr

Hörnlägenhet med balkong i väster. Fritt läge och sjöutsikt. Drömboende på bästa adress i natursköna Fredhäll!

Adress

Birger Sjöbergs Väg 1, 1 tr

Rum

2,5

Slutpris

3 350 000 kr

Avgift

2 653 kr/mån

Boyta

65 kvm



Om bostaden

Underbar hörnlägenhet attraktivt belägen på en av Fredhälls bästa adresser. Balkong i väster med fritt läge helt utan insyn samt sjöutsikt vintertid och ett flödande hav av grönska sommartid! De tidstypiska detaljerna är väl bevarade såsom fina spegeldörrar och genomgående vackra trägolv. Stort och nyrenoverat badrum. Lägenheten är ytterst välplanerad och erbjuder härliga sällskapsytor. Hörnläget i fastigheten i kombination med den genomtänkta planlösningen ger hela bostaden ljus och rymd. Välskött förening med god ekonomi. Här bor ni tyst, naturskönt och lugnt med direkt närhet till kommunikationer och all növändig service. Välkomna på visning!

-Hall med bra avhängningsmöjligheter och 2 inbyggda klädkammare. Parkettgolv. Lägenheten har säkerhetsdörr.

– Underbart vardagsrum med perfekt hörnläge och utgång till balkongen. Gott om plats för önskad möblering och matplats för större sällskap. Vackert trägolv.

– Väldisponerat kök med matplats. Köket är utrustat med kyl, frys, kolfilterfläkt, spishäll och ugn. Bra arbetsytor och gott om förvaringsutrymmen. Trägolv och vita väggar.

– Sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och extra byråer/garderober. Trägolv och vita väggar.

– Helkaklat och rymligt badrum renoverat 2010. Utrustat med dusch, handdukstork, handfat, skåp, spegel och wc. Spotligtbelysning.

– Inre hall som perfekt kan användas för skrivbordshörna och extra förvaringsutrymme. Trägolv och vita väggar.

– Fantastisk balkong med fritt solläge från cirka 13-tiden fram till solnedgång sommartid. Sjöutsikt vintertid och flödande grönska sommartid. Plats för bord, stolar och blomster. Här trivs man!

Pris: 2 675 000 kr

Månadsavgift: 2 653 kr

Andel i föreningen: 2,01070 %

Byggår: 1930

Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett källarförråd. Det finns gemensam tvättstuga, cykelrum, soprum samt vacker innergård med grill och sommarmöblering.

Lägenhetsnummer: 4/1103

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 1.

Allmänt om föreningen: Brf Fredhälls Gård förvärvade fastigheten 2002 omfattande adresserna Birger Sjöbergs väg 1 och 3. Föreningen består av 48 bostadsrättslägenheter (3.071 kvm), 2 hyresrätter (112 kvm, framtida dold intäkt) och 3 hyreslokaler (171 kvm). Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt.

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg. Per 2018-12-31 uppgick den långfristiga skulden till ca 12,4 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 4.052:-/kvm bostadsrättsyta. Som "dold tillgång" för framtiden återstår 2 hyresrätter om totalt 112 kvm. Föreningen har tack vare den goda ekonomin sänkt medlemsavgiftena vid ett flertal tillfällen. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Överlåtelseavgift om 1.183:- erlägges av förvärvaren. Pantsättningsavgift om 473:-/pant erläggs av pantsättaren.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd om 5-6 kvm. I fastigheten finns två tvättstugor med två maskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns cykel och barnvagnsförråd. Föreningen har gemensam uteplats på gården med utemöbler och grill.

Utförda renoveringar:
1987: Byte av VA-stammar och elstigar.
2008: Renovering av hissar, fönster, ventilation och byggnation av balkonger.
2009: Fjärrvärmecentral och renovering av fönster.
2010: Trapphusrenovering
2011: Fasadarbeten och renovering av fönsterdörrar.
2012: Lagning av avloppsledning.
2015: Kanalrensning.
2016: Fläktbyte och OVK-besiktning.
2017: Installation av bergvärme. Nya tvättmaskiner i tvättstugan och nya termostater samt injustering av element.
2018: Genomförd OVK och tätning av ventilationskanaler med Furanflex. Förskolan Kattungen stängde och föreningen lämnade in ansökan till Stadsbyggnadskontoret för kovertering till bostadsrätt vilket också godkändes. En del av lokalen är såld, den andra delen ska eventuellt bli en övernattningslägenhet. Spolning av stammar på bottenvåningen. Byte av golvbrunnar i tvättstugorna.

Inga större renoveringar planeras eller finns beslutade.

Förening: Brf Fredhälls Gård

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 50

Antal lokaler: 3

Antal hyresrätter: 2

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

Internet: Bredband.

Mycket eftersökt och populärt A-läge i Fredhäll! Här bor ni tyst, lugnt och helt utan insyn med en flödande grönska sommartid och utsikt mot vattnet vintertid. Runt husknuten finns de härliga badklipporna, fina promenad och joggingstråk samt flera parker. I området finns allt man kan önska sig såsom restauranger, mysiga caféer (bla det populära fiket Solstugan), gym, apotek, mataffärer och butiker m.m. Bra kommunikationer med flera innerstadsbussar samt tunnelbana inom ett par minuters avstånd. Med bil når man alla stora vägar inom ett par minuter.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.