Birger Sjöbergs Väg 1, 1 tr

-Hall med bra avhängningsmöjligheter och 2 inbyggda klädkammare. Parkettgolv. Lägenheten har säkerhetsdörr.

– Underbart vardagsrum med perfekt hörnläge och utgång till balkongen. Gott om plats för önskad möblering och matplats för större sällskap. Vackert trägolv.

– Väldisponerat kök med matplats. Köket är utrustat med kyl, frys, kolfilterfläkt, spishäll och ugn. Bra arbetsytor och gott om förvaringsutrymmen. Trägolv och vita väggar.

– Sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och extra byråer/garderober. Trägolv och vita väggar.

– Helkaklat och rymligt badrum renoverat 2010. Utrustat med dusch, handdukstork, handfat, skåp, spegel och wc. Spotligtbelysning.

– Inre hall som perfekt kan användas för skrivbordshörna och extra förvaringsutrymme. Trägolv och vita väggar.

– Fantastisk balkong med fritt solläge från cirka 13-tiden fram till solnedgång sommartid. Sjöutsikt vintertid och flödande grönska sommartid. Plats för bord, stolar och blomster. Här trivs man!

Pris: 2 675 000 kr

Månadsavgift: 2 653 kr

Andel i föreningen: 2,01070 %

• Stadgar
• Välkommen till Brf Fredhälls Gård
• Årsredovisning 2009

Byggår: 1930

Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett källarförråd. Det finns gemensam tvättstuga, cykelrum, soprum samt vacker innergård med grill och sommarmöblering.

Lägenhetsnummer: 4/1103

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 1.

Allmänt om föreningen: Brf Fredhälls Gård förvärvade fastigheten 2002 omfattande adresserna Birger Sjöbergs väg 1 och 3. Föreningen består av 48 bostadsrättslägenheter (3.071 kvm), 2 hyresrätter (112 kvm, framtida dold intäkt) och 3 hyreslokaler (171 kvm). Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt.

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg. Per 2018-12-31 uppgick den långfristiga skulden till ca 12,4 mkr, vilket ger en belåningsgrad på 4.052:-/kvm bostadsrättsyta. Som "dold tillgång" för framtiden återstår 2 hyresrätter om totalt 112 kvm. Föreningen har tack vare den goda ekonomin sänkt medlemsavgiftena vid ett flertal tillfällen. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Överlåtelseavgift om 1.183:- erlägges av förvärvaren. Pantsättningsavgift om 473:-/pant erläggs av pantsättaren.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd om 5-6 kvm. I fastigheten finns två tvättstugor med två maskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns cykel och barnvagnsförråd. Föreningen har gemensam uteplats på gården med utemöbler och grill.

Utförda renoveringar:
1987: Byte av VA-stammar och elstigar.
2008: Renovering av hissar, fönster, ventilation och byggnation av balkonger.
2009: Fjärrvärmecentral och renovering av fönster.
2010: Trapphusrenovering
2011: Fasadarbeten och renovering av fönsterdörrar.
2012: Lagning av avloppsledning.
2015: Kanalrensning.
2016: Fläktbyte och OVK-besiktning.
2017: Installation av bergvärme. Nya tvättmaskiner i tvättstugan och nya termostater samt injustering av element.
2018: Genomförd OVK och tätning av ventilationskanaler med Furanflex. Förskolan Kattungen stängde och föreningen lämnade in ansökan till Stadsbyggnadskontoret för kovertering till bostadsrätt vilket också godkändes. En del av lokalen är såld, den andra delen ska eventuellt bli en övernattningslägenhet. Spolning av stammar på bottenvåningen. Byte av golvbrunnar i tvättstugorna.

Inga större renoveringar planeras eller finns beslutade.

Förening: Brf Fredhälls Gård

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 50

Antal lokaler: 3

Antal hyresrätter: 2

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

Internet: Bredband.

Mycket eftersökt och populärt A-läge i Fredhäll! Här bor ni tyst, lugnt och helt utan insyn med en flödande grönska sommartid och utsikt mot vattnet vintertid. Runt husknuten finns de härliga badklipporna, fina promenad och joggingstråk samt flera parker. I området finns allt man kan önska sig såsom restauranger, mysiga caféer (bla det populära fiket Solstugan), gym, apotek, mataffärer och butiker m.m. Bra kommunikationer med flera innerstadsbussar samt tunnelbana inom ett par minuters avstånd. Med bil når man alla stora vägar inom ett par minuter.