2,5:a Kungsholmen, 57kvm

Om bostaden

I vacker och välvårdad fastighet från 1908, på bra och central Kungsholmsadress med ett ypperligt läge mellan Stadshuset, Rådhuset, Kungsholms kyrka och Kungsholmstorg, saluförs nu denna suveräna, stilsäkra och strålande ljusa vindsvåning om 75 väldisponerade m² i ”levnadsyta” (57 m² boyta + 18 m² biyta). Via helglasade skjutdörrar ges access till en insynsskyddad takterrass. Terrassen om ca 7 m² erbjuder ett möblerbart och insynsskyddat uterum med plats för bord, stolar och grill samt fri utsikt mot himmel och över kringliggande takåsar. Här finns markis, utebelysning och infravärme.

Våningen är i ett mycket gott skick och har en fantastisk karaktär och snygg design vilket ger en oslagbar känsla. De typiska vindsdetaljerna är på plats såsom högt till taknock, snedtak, fönsterkupor och takfönster. Ny dimbar belysning med Plejdsystem och inbyggda högtalare i hall och badrum är installerade och går att ansluta till exempelvis ett Sonossystem.

Lägenheten är smakfullt renoverad och planlösningen är optimerad, genomgående och utmärkt disponerad, onekligen med funktionen av en 3:a, med bra förvaring och öppna och sociala sällskapsytor mellan kök och vardagsrum. Nytt kök från Arredo 3 med integrerade vitvaror, bänkskiva Dekton, matplats och utgång till terrassen. Vardagsrum med plats för soffgrupp och TV-möbel. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och bra, platsbyggd förvaring. Hall med garderober och förvaring. Stort, helkaklat badrum likt ett tornrum med klinkergolv och golvvärme, både badkar och dusch, WC, handfat på kommod och tvättmaskin samt torktumlare ”side by side”. Via spiraltrappa nås ett smart sovrumsloft med glasräcke, takfönster och inbyggd förvaring.

Trygg och stabil förening med välskött fastighet, god ekonomi, stark kassa och positivt kassaflöde. Per 2022-12-31 uppgick kassan till ca 1.137.000:- och ca 937.000:- i intäkter från lokalhyresgäster vilket bidrar till medlemmarnas låga avgifter. Föreningen är äkta och äger marken.

Interiör

Generellt:
Vitmålade väggar och tak.
Nya dimbara spotlights monterade och uppkopplat mot PLEJD-system.
Vitlaserat golv.

Badrum(i gammalt tornrum):
Vitmålat tak.
Vitt kakel, grått klinker.
Inbyggnadsbadkar.
Elektrisk handdukstork.
Ny tvättmaskin och torktumlare 2021.
Svart marmorbänk ovan tvättmaskin och torktumlare.
Vit kommod under handfat.
Högtalare som går att koppla upp mot exempelvis Sonossystem.

Kök:
Vitt kök från italienska Arredo 3.
Bänkskiva och stänkskydd i Dekton.
Inbyggd kyl/frys.
Ugn, mikro + spisphäll.

Loft:
Spiraltrappa.
Glasräcke.
Platsbyggd förvaring.
Plats finns sängmadrass och TV.
Takfönster.

Sovrum:
Platsbyggda garderober och förvaring.

Hall:
Platsbyggda garderober.
Inbyggda högtalare som går att koppla upp till Sonossystem.
Klinkerruta.
Säkerhetsdörr.

Terrass:
Skjutbart glasparti.
Grå klinker.
Markis.
Utebelysning.
Infravärme.

Ekonomi

Pris: 8 950 000 kr

Månadsavgift: 2 388 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 3,07450 %

Dokument och länkar

Byggnad och förening

Byggår: 1908

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 1212 (1602)

Hiss: Ja

Beskrivning av hiss: Hiss till våning 5.

Våning: 6

Antal våningar: 6

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2020-04-01

Allmänt om föreningen: Brf Drabanten 11 registrerades år 2007 och förvärvade föreningens fastighet Drabanten 11 år 2010. Föreningen beskattas som äkta och marken innehas med äganderätt (tomtyta 698 kvm). Fastigheten utgörs av två flerfamiljshus med adresser Kungsgatan 77 samt Kungsholmsgatan 12. Föreningen består av 18 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 6 stycken lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala byggnadsytan uppgår till 2.225 kvm, varav 1.888 kvm utgör lägenhetsyta och 337 kvm lokalyta.

GEMENSAMMA YTOR OCH FÖRRÅD
Trevlig innergård med plats för trädgårdsmöbler.
Tvättstuga.
Källarförråd.

URVAL AV RENOVERING & UNDERHÅLL
2013 – Stambyte.
2014 – Renovering av innergård.
2016 – Fönsterrenovering.
2017 – Målning av tak och entréer.
2018 – Renovering tak, tvättstuga och källare. OVK genomfördes.
2019 – Stamspolning, städning hisschakt och slutförande av OVK.
2021 – Renovering av källartrappan Kungsgatan och byte av värmepump för tillräcklig temperatur på varmvatten.
2022: Mindre lagning av tak och fasad pågår, renovering av hiss Kungsholmsgatan och byte av ytterdörr hos en av lokalhyresgästerna.
2023: Byte av tak ovan trapphus Kungsholmsgatan.
2023: Renovering av fönster i trapphus och fasad mot gården Kungsholmsgatan (pågår).

Planerade renoveringar enligt underhållsplan:
2023-2025: Värmecentral, spillstammar och tappvatten.

Brf Drabanten 11 har en god ekonomi och inga avgiftshöjningar finns planerade i dagsläget. Givet höjda räntor, ökade energikostnader samt fastighetsunderhåll kan avgifterna komma att höjas fr o m 2024. Per 2023-08-18 uppgick föreningens skuld till ca 13.500.000:- vilket ger en belåningsgrad på ca 7.000:-/kvm bostadsyta. Omsättningstillgångarna (kassa, bank) uppgick till ca 1.360.000:-. Föreningen har ett gott kassaflöde där ca 937.000:- utgör intäkter från lokalhyresgäster.

KABEL TV & INTERNET
Ett basutbud TV-kanaler från ComHem ingår i avgiften. Fiber finns indraget i fastigheten, bostadsrättsinnehavaren tecknat själv separat avtal med leverantör.

MEDLEMSKAP
Juridisk person eller delat ägande om man ej bosätter sig i bostaden godkännes ej.

Förening: Brf Drabanten 11

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 18

TV och Internet

TV: Kabel-TV via ComHem. Grundutbud ingår i månadsavgiften.

Internet: Fiber finns indraget i fastigheten. Bostadsrättsinnehavaren tecknar själv avtal.

Balkong och uteplats

Sammanställning: Takterrass om ca 7 kvm med vidsträckt utsikt över himmel och takåsar.