Vasastan

Västeråsgatan 5, 2 tr

Härligt 20-tal med vackra furugolv, högt till tak, generösa ljusinsläpp och snövita snickerier. Stor balkong i söder mot lummig innergård.

Adress

Västeråsgatan 5, 2 tr

Rum

1

Slutpris

3 785 000 kr

Avgift

2 468 kr/mån

Boyta

47 kvm



Om bostaden

Välkommen till en suverän lägenhet om 47 ljusa och välplanerade kvm i mycket bra skick. Härlig takhöjd, fina furugolv, spröjsade fönster samt vackra snickerier och spegeldörrar. Underbart kök med utgång till södervänd balkong och plats för stora middagar. Lättmöblerat vardagsrum med snygg och ytbesparande sovalkov som ger planlösningen funktionen av en 2:a. Trygg förening med god ekonomi och välskött fastighet.

– Välkomnande hall med garderober och plats för ytterkläder.
– Stort kök med bra arbetsytor och gott om skåp. Kyl/frys, diskmaskin samt spis med ugn och fläkt. Utgång till stor balkong mot en lummig gemensam innergård.
– Snyggt helkaklat badrum med WC, handfat, tvättmaskin och badkar. Klinkergolv.
– Lättmöblerat vardagsrum med generöst ljusinsläpp och slipade furugolv. Rejäl sovalkov med plats för dubbelsäng.

Pris: 3 475 000 kr

Månadsavgift: 2 468 kr
I avgiften ingår värme, vatten, Kabel TV (grundutbud) samt bredband 100/Mbits. Beräknad driftkostnad/månad ca hushållsel 250:-, hemförsökring 150:-

Andel i föreningen: 0,92316 %

Byggår: 1924

Uppvärmning: Fjärrvärme

Övriga byggnader/utrymmen: Det finns cykelförråd och tvättstuga. Ett vindsförråd tillhör lägenheten.

Lägenhetsnummer: 244 (1201)-

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 2.

Energiförbrukning: 123 per kvm (Atemp) och år

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Smedjan 14 är en äkta förening som registrerades 1994 och förvärvade fastigheten 2001. Fastigheten uppfördes 1924 (grönmärkt på Stadsmuseets klassificeringskarta) och består av 87 lägenheter (6.448 kvm), varav 2 lägenheter med hyresrätt och 10 nyuppförda vindsvåningar, fördelade på 6 trapphus på adresserna Västmannagatan 101, Västeråsgatan 5, 7, 9 och 11 samt Dalagatan 90. Marken upplåts med tomträtt. För mer information om föreningen, se www.smedjan14.se.

Föreningens ekonomi:
Per 2020-12-31 uppgick den långfristiga skuldsättningen till 0:-. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till 4.936.000:-. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Föreningens tomträttsavtal ska omförhandlas och förnyas 2023. Nuvarande tomträttskostnad är 762.000:- per år och föreningen räknar med en 120 %-ig ökning. Föreningen anser sig stå väl rustade för den kostnadsökningen med rådande kassaflöde där bl a de nya vindsvåningarna har ökat intäkterna med ca 500.000:- per år.

Överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av basbeloppet per pant betalas av pantsättaren.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1968-1974: Omfattande ombyggnationer i hela fastigheten.
1993: Omputsning av fasaden och installation av nya fönster.
2005: Byggnation av balkonger.
2006: Stamspolning.
2008: Renovering av innergård.
2010: Anslutning till fibernät.
2012: Stamspolning.
2013: Ny tvättmaskin, torktumlare och torkskåp i tvättstuga. Ny sophantering.
2014: Installation av bredband. Installation av två nya cirkulationspumpar.
2016: Ny undercentral.
2017: Byte av V/A-stammar, nya elstigar i allmänna utrymmen och nya elcentraler med jordfelsbrytare i samtliga lägenheter. Ombyggnation av tvättstuga.
2018: Installation av nytt passersystem, dörrautomatik på portar mot gatan och ny dörrautomatik av grind mot innergården.
2019: Installation av nya säkerhetsdörrar i gammal stil. Renovering av källarplan, cykel- och barnvagnsrum samt nya installation av nya källarförråd. Dränering av hela fastigheten mot innergården.
2020: Installation av nya hissar.
2020-2021: Byggnation av 10 nya vindsvåningar*. Omläggning av tak.
2021: Renovering av trapphus (pågår) och nya gårdsdörrar mot innergården.

*Under 2019 avyttrade föreningen drygt 800 kvm råvind till Savana Invest AB.

Kommande renoveringar:
2021-2022: Nya planteringar på innergården planeras.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Gemensam tvättstuga belägen i källaren på Västeråsgatan 7 och den är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp. Kombinerat cykel- och barnvagnsförråd till höger om porten på Västeråsgatan 11 samt ett mindre barnvagnsrum i ett av gårdshusen.

Förening: Brf Smedjan 14

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 87

Antal hyresrätter: 2

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

Internet: Bredband. Leverantör: Bahnhof.

Sammanställning: Stor balkong mot den lummiga innergården. Söderläge.

Attraktivt och mycket eftersökt läge med bekvämt promenadavstånd till Odenplan med stort utbud av restauranger, barer, bra mataffärer samt flertalet cafeér. Utmärkta kommunikationer med tunnelbanans gröna linje såväl som flertalet innerstadsbussar och flygbussen. Härliga Hagaparken nås enkelt och även närhet till Brunnsviken där du kan hyra båtplats. Välkommen till härliga Vasastan!

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.