Vasastan

Dalagatan 86, F 1½ tr.

Underbart 1910-tal med högt till tak, burspråk med spröjsade fönster och vitlaserade furugolv.

Adress

Dalagatan 86, F 1½ tr.

Rum

1

Slutpris

2 170 000 kr

Avgift

1 759 kr/mån

Boyta

34 kvm



Om bostaden

Välkommen till en härlig 10-tals lägenhet med suveränt läge nära Odenplan. Bevarade tidstypiska detaljer såsom högt i tak, snövita snickerier, trägolv och generösa ljusinsläpp via spröjsade fönster. Utmärkt planlösning med stort vardagsrum, kök med matplats samt snyggt badrum. Mycket bra skick!

HALL:
Välkomnande hall med plats för ytterkläder. Bra förvaringsmöjligheter i form av bland annat två stora garderober. Klinkergolv.

VARDAGSRUM:
Lägenhetens allrum verkligen flödar av ljus från ett stort spröjsat burspråk. Lättmöblerat och tidstypiska detaljer bevarade såsom högt i tak, fina snickerier och vitlaserat furugolv.

KÖK:
Utmärkt kök med matplats för två-tre personer. Bra arbetsytor och gott om skåp. Kyl med frys och spis med fläkt. Furugolv.

BADRUM:
Snyggt, stambytt badrum med kaklade väggar och klinker med golvvärme. Badkar, toalett, handfat och tvättmaskin. Infälld belysning via spotlights.

Pris: 2 150 000 kr

Månadsavgift: 1 759 kr

Andel i föreningen: 0,44940 %

Byggår: 1919

Övriga byggnader/utrymmen: Det finns cykelförråd, förråd och tvättstuga med torkrum. Fin gemensam innergård med uteplatser.

Lägenhetsnummer: 160

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 1,5 av 4.

Parkering/Bilplats: Boendeparkering tillämpas där tillstånd kan sökas hos Gatu- och fastighetskontoret på telefon 08 – 508 263 00 eller via internet www.stockholm.se/trafikkontoret

Allmänt om föreningen: Brf Smedjan 11 registrerades 1999-05-18 och förvärvade fastigenheten år 2001. Fastigheten som uppfördes mellan 1916-1917 består av 175 bostadslägenheter (7.596 kvm), varav 9 är återstående hyresrätter, fördelade på åtta trapphus (Dalagatan 86 A-H). 5 lokaler (284 kvm), varav en lokal används som föreningslokal. Fastigheten upplåts med tomträtt (nuvarande avtal gäller till 2022-12-31). Föreningen godkänner delat ägande, men inte juridisk person som förvärvare. Mer information finns på www.smedjan11.se

Föreningens ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg. Per 2019-12-31 uppgick belåningsgraden till 3.270:-/kvm. Föreningen har bra intäkter från sina lokaler och hyresgäster. Dessutom är de 9 st återstående hyresrätterna en stor dold tillgång för framtiden. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1994 – Ommålning av fasaden.
2003 – Renovering av samtliga fönster.
2003-2005 – Byggnation av 14 bostadslägenheter i tidigare använt vindsutrymme. I samband därmed bl a installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme, samt omläggning eller ommålning av takplåt.
2004 – Renovering av samtliga vädringsbalkonger.
2005 – Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur.
2005 – Stämmobeslut om byte av samtliga V/A-stammar. Stambyte har därefter utförts 2005, 2006, 2007 och 2010-2011. Arbetet är nu slutfört. Föregående stambyte skedde 1967.
2006 – Obligatorisk ventilationskontroll.
2008 – Radonmätning och energideklaration.
2015 – Byte och renovering av tvättmaskiner och torktumlare. Justering av fjärrvärme och komplettering med tilläggsisolering på värmecentralen.
2016 – Fönstermålning.
2017 – OVK, målning av entrédörrar, montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning av takplåt.
2018 – Mindre fasadarbeten, målning av samtliga balkongräcken på gemensamma balkonger, energideklaration utförd och installation av rörelsedetektorer för belysning i samtliga trapphus.
2019 – Målning av fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan och renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal.
2020 – Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter och lokaler samt målnings- och renoveringsarbeten i soprummet.

Inga övriga större renoveringar planeras eller finns beslutade.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I föreningen finns tre st tvättstugor i portar B, D och F. I varje trappuppgång finns gemensamma trapphusbalkonger. Soprum och två cykelförråd finns. Trevlig och grönskande innergård med utemöbler och grill.

Förening: Brf Smedjan 11.

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 175

Antal lokaler: 3

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

Internet: Möjlighet till bredband via Com Hem.

Lägenheten är belägen i ett mycket attraktivt läge nära Odenplan med sitt stora utbud av affärer, restauranger, barer, caféer och all annan tänkbar service. Bra kommunikationsmöjligheter med bussar och tunnelbana. Nära Vasaparkens lummiga grönska samt Hagaparkens utbud av motion och rekreation samt strövområden längs Brunnsvikens stränder.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.