Östermalm

Grevgatan 49, 2,5 tr

Med attraktivt läge invid Karlaplan ligger denna ljusa etta om 28 m² . En fulländad lägenhet med optimal planlösning, sovalkov & stort burspråksparti.

Adress

Grevgatan 49, 2,5 tr

Rum

1

Slutpris

3 450 000 kr

Avgift

1 630 kr/mån

Boyta

28 kvm

Om bostaden

I högt, rofyllt och ljust läge i fastighet från 1947, belägen på toppadress i hjärtat av Östermalm mellan Karlaplan och Östermalmstorg, ligger denna väldisponerade och stilrena lägenhet om 28 maximalt yteffektiva och väldisponerade kvadratmeter i nyrenoverat skick. Lägenheten, en kvadratsmart etta, men onekligen med funktion av en minitvåa.

Lägenheten har renoverats smakfullt, genomgående sober färgsättning, stilsäkra materialval och bra funktionslösningar. Samtidigt bevaras den genuina känslan med fina originaldetaljer från byggåret.

Öppen och ljus planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är välutrustat och i ett stilrent utförande med god förvaring samt bra arbetsytor. Vardagsrummet med plats för soffa, TV och matbord samt ett trevligt burspråk med stora fönsterpartier som ger härligt ljusinsläpp och fri utsikt över innergårdar. I anslutning till vardagsrummet finns en rymlig sovalkov med plats för 160 cm säng. Nyrenoverat helkaklat och stambytt badrum med badkar alternativt plats för dusch. Hall med plats för ytterkläder, skor och förvaring i garderober.

Välskött förening i klassisk funkisfastighet med mycket god ekonomi. Ekonomin stärks nu ytterligare genom att föreningen i egen regi omvandlar kontorslokaler till fem bostadsrättslägenheter som ska säljas på den öppna marknaden under 2019. Beroende på utfallet av dessa försäljningar så har föreningen goda möjligheter att i det närmaste bli skuldfri. Dessutom har föreningen nyligen sålt en f d hyresrätt (dolda tillgångar i 3 kvarvarande hyresrätter).

Pris: 2 995 000 kr

Månadsavgift: 1 630 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 150-200:-. Hemförsäkring ca 100:-.

Andel i föreningen: 2,69500 %

Byggår: 1947

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fönster: 2-glasfönster

Lägenhetsnummer: 7 (1301)

Hiss: Ja

Våning: 2

Antal våningar: 6

Energideklaration: Utförd

Energiförbrukning: 165 per kvm (Atemp) och år

Allmänt om föreningen: Brf Kumlet 20 förvärvade fastigheten 2008 och består av 36 lägenheter, varav 3 st är återstående hyresrätter (utöver dessa 3 såldes 1 under 2018) och 4(5) st är nyproducerade bostadsrätter (4 av 6 kontorslokaler omvandlade till lägenheter i föreningens egen regi) som såldes under 2019*. Det finns även ett uthyrt garage med årlig intäkt på ca 500 tkr. Den totala fastighetsytan uppgår till 2.356 kvm, varav 1.492 kvm utgör lägenhetsyta och 864 kvm lokalyta. Föreningen är äkta och marken om 675 kvm innehas med äganderätt. Den totala markarealen uppgår till 675 kvm. Föreningen godkänner delat ägande men ej juridisk person.

*Föreningen har en mycket god ekonomi. Ekonomin har stärktes ytterligare genom att föreningen i egen regi omvandlat kontorslokaler till 4 st bostadsrättslägenheter. Dessa såldes på den öppna marknaden under 2019 och resulterade i intäkter på ca 20 mkr för föreningen. En 5:e nyproducerad lägenhet (36 kvm) säljs i början av 2020.

Dessutom har föreningen nyligen sålt en f d hyresrätt (3 kvarvarande hyresrätter utgör en dold tillgång). Tack vare dessa intäkter har föreningen kunnat amortera på sina lån och efter 2019-12-27 har föreningen totalt 13 mkr i långfristig skuld. Inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade, men en tydlig målsättning är att sänka avgifterna framöver.

Genomförda renoveringar:
2000: Byte av V/A-stammar och elstigare.
2000: Fasadrenovering.
2000: Takrenovering.
2000: Trapphus med viss ommålning 2013.
2014: Renovering/byte av stuprör.
2015: Inredning av vind i etage.
2016: Renovering av tvättstuga inklusive byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2018: Installation av fibernät (Ownit).
2018/2019: Ombyggnation av hyreslokaler till bostadsrättslägenheter.
2019: Renovering av fasad, fönster och balkonger mot innergården. Renovering av fönster mot gatan.

Planerade renoveringar:
Renovering av trapphuset. Installation av säkerhetsdörrar för alla medlemmar.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns en fräsch och renoverad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Gemensam innergård med buskar och planteringar, grill och utemöbler under sommarhalvåret samt ett cykelställ.

Förening: Brf Kumlet 20

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 36

Antal lokaler: 2

Antal hyresrätter: 3

TV: Kabel-TV via Com Hem.

Internet: Fiberbredband vid Ownit.

Visa färdbeskrivning

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Upptäck fler bostäder

Var det inget för dig? Leta bland våra andra bostäder

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.