Kungsholmen

Fleminggatan 45, 2 tr

Stilren, fin & kvadratsmart 1:a med lättmöblerade ytor & vackert fönsterparti mot innergården. Låg avgift om 1.298:-/mån. Utmärkt läge på Kungsholmen.

Adress

Fleminggatan 45, 2 tr

Rum

1

Slutpris

2 950 000 kr

Avgift

1 298 kr/mån

Boyta

27 kvm



Om bostaden

I ståtlig och välvårdad hörnfastighet från 1937, på bra och central adress mellan Kungsholmstorg, Rådhuset, Kronobergsparken och Karlbergssjön, saluförs nu denna fina och stilsäkra 1:a om 27 kvm.

Lägenheten är varsamt renoverad med stil och bra förvaringslösningar. Planlösningen är optimerad där varje kvadratmeter nyttjas fullt ut på både längd och bredd.

Öppen och social planlösning mellan köket och rummet. Köket är i stilsäkert vitt har både bra förvaring, bra maskinell utrustning och öppen bardel mot rummet. Rummet har ett stort vackert fönsterparti mot innergården, vacker fiskbensparkett och väggar i ljus kulör. Det är lättmöblerat med plats för soffa, säng, TV-möbel och matplats.

Välkomnande hall med stengolv, plats för ytterkläder och skor samt förvaring i garderober i original.

Helkaklat och stambytt badrum med dusch, WC, handfat, badrumsskåp och handdukstork.

Välskött förening med god ekonomi, låg belåningsgrad och låga avgifter för medlemmarna. För denna lägenhet är den endast 1.298:- inklusive både kabel-TV och bredband.

Fastigheten är välvårdad och föreningen har gemensam innergård för medlemmarna.

Pris: 2 975 000 kr

Månadsavgift: 1 298 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 300-400:-. Gas 300:-. Hemförsäkring ca 150-200:-.

Andel i föreningen: 1,40000 %

Byggår: 1937

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 128 (1208)

Hiss: Ja

Våning: 2

Antal våningar: 6

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2019-02-10

Energiklass: F

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Jordgubben 20 upplåter bostäder på adressen Fleminggatan 45 i Stockholm. Föreningen beskattas som en äkta förening och marken innehas med äganderätt. Byggnadsår 1937. Föreningen registrerades 2001-12-17 och förvärvade fastigheten 2002-10-16 från SEB Tryggliv. Fastigheten består av 46 lägenheter (2.490 kvm) och 7 lokaler (764 kvm). För mer information, se www.jordgubben20.se

Delat ägande är ok med minsta ägarandel om på 10 % och en av personerna måste bo i lägenheten. Juridisk person accepteras ej som förvärvare.

Föreningens ekonomi är god med stora intäkter från sina 7 lokaler. Per 2020-12-31 uppgick den långfristiga skulden till 11.733.000:- vilket ger en skuldsättningsgrad på 4.712:-/kvm. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till 3.500.000:-. Hyresintäkterna från lokalerna uppgick till ca 1.438.000:-. Årets resultat efter finansiella poster blev 144.000:-. Avgifterna har varit oförändrade sedan 2005 och inga avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift om 1 % av basbeloppet som betalas av pantsättaren.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1972: Renovering altan- och balkongbeläggning, balkongskärmar och burspråk.
1980-tal: Installation fjärrvärme.
1986: Ombyggnad av soprummet.
1988: Fasadrenovering.
1990-tal: Isolerglas mot Fleminggatan.
2003-2004: Stambyte samtliga lägenheter.
2004: Byte av elstigare med jordade uttag. Stambyte källaren och ommålning.
2005: Ny entrédörr. Ommålning och renovering ytterfönster och balkongdörrar.
2006: Nytt yttertak huskroppen med 5 plan. Inredning av 8 nya källarkontor. Upplåtelse av 52 kvm råvind plan 5.
2007: Installation av 3-glas i fönster utan isolerglas. Ny värmecentral i källaren.
2007-2008: Upplåtelse av ca 125 kvm råvind plan 7. Inredning av 37 nya källarkontor. Nytt yttertak till huskroppen med 7 plan. Stambyte med stängning till en av restaurangerna och renovering av dess omklädningsrum.
2008: Borttagande av lanterniner och nytt tätskikt på gården. Cykelställ med tak på gården. Flytt av fettavskiljaren till värmecentralen och flytt av restaurangfläkt till taknock. Justering av radiatorventilerna för jämnare värmedistrubition. Relining av stammar hos lokalhyresgästerna.
2009: Ommålning av trapphuset. Tätning av rökkanaler. Målning fotränna på taket.
2010: Fettavskiljare flyttas. Tilluftsventilerna renoveras/byts ut. Ny inredning i hissen.
2011: Försäljning av hyresrätt.
2012-2013: OVK-genomgång och åtgärder. Renovering av ytskikt på kungsbalkong. Renovering av cykelställ.
2014: Ny fettavskiljare för restauranger. Hiss helrenoverad och moderniserad. Rökgasfläktar installerade samt stegar/gångbro. Samtliga stammar spolade. OVK klar och besiktigad. Renovering och byte av soprum. Nytt värme/ventilationsaggregat, lokal 1 och 4. Renovering av golv och golvbrunnar i lokal 1.
2015: Nytt värme/ventilationsaggregat i lokal 6. Byte av värmekablar på tak och i stuprännor mot gatan. Ramp i trapphus ombyggd för att passa alla barnvagnar.
2016: Entrépartiet har byggts om och rustats upp. Byte av värmekablar på tak och i stuprännor mot gården.
2017: Renovering av fönster mot Celsiusgatan och mot gården.
2018: Renovering och målning av fönster mot Fleminggatan.
2019: Ny torktumlare i tvättstugan. Stamspolning av husets samtliga stammar. Radonmätning utförd med godkänt resultat. Energideklaration utförd.

Följande åtgärder ligger i föreningens underhållsplan men beslut om år för genomförande är inte fattat:
Förbättringar av fasad mot Fleminggatan och Celsiusgatan. Byte av stammar i källarplan och lokal Quickrent. Underhåll av balkonger.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, mangel samt ett torkrum. Cykelförråd och grovsoprum. Gemensam innergård med utgång en halv trappa upp från hissen.

Kuriosa om fastigheten:
Huset byggdes 1936-38 efter ritningar av arkitekt Jakob Hebert. Byggherre och byggmästare var ingenjör Herbert W Isberg. På denna och den angränsande tomten vid Fleminggatan låg 1867-1936 Parfymeri F. Pauli AB:s fabrik. Företaget grundades 1841 i Jönköping av apotekaren Ferdinand Pauli, far till målaren Georg Pauli. Fastigheten tillhörde tidigare det stora kvarteret Åkermannen. Kvarteret Jordgubben kom till genom 1880 års stadsplan för Kungsholmen. Kvarteret var ursprungligen större men delades genom framdragandet av Celsiusgatan.

Förening: Brf Jordgubben 20

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 46

Antal lokaler: 7

TV: Fastigheten är ansluten till Tele2 (tidigare ComHem) Föreningen har tecknat ett gruppavtal för fastigheten till Tele2s bredband och TV-tjänster fr.o.m. 2021-04-01 som ingår i medlemsavgiften.

Internet: Fastigheten är ansluten till Tele2 (tidigare ComHem) Föreningen har tecknat ett gruppavtal för fastigheten till Tele2s bredband och TV-tjänster fr.o.m. 2021-04-01 som ingår i medlemsavgiften. I avgiften ingår bredband upp till 250 Mbit/s.

Centralt och eftersökt läge på Kungsholmen invid Kronobergsparken med direkt närhet till Kungsholmstorg, Kungsholms Strand och Karlbergssjön, Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med utmärkta kommunikationer (T-bana och flertalet innerstadsbussar). Underbara promenadstråk/löparspår runt Kungsholmen, Norr Mälarstrand och Riddarfjärden med ett stort utbud av restauranger och caféer såsom AG, Agnes, Orangeriet, Mälarpaviljongen, Petite France, Il Caffe och Mäster Anders. Bekvämt promenadavstånd till Stockholm city, T-centralen och Arlanda Express.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.