Gärdet, 1 rum, 26 kvm

Tegeluddsvägen 30, 4 tr.

Om bostaden

Utmärkt 1:a i mycket bra skick med perfekt planlösning, högt ljust läge och stor balkong i väster mot grönska. 1.324:-/mån inkl kabel-TV och bredband.

Välkommen till en suverän lägenhet i mycket bra skick med högt, ljust och fritt läge, rejäl balkong i väster mot grönska och Gärdets härliga och natursköna omgivningar direkt utanför porten. Kommunikationerna är utmärkta med närhet till både tunnelbana och innerstadsbussar.

Lägenheten är ytterst välplanerad med maximala funktions- och förvaringslösningar. Här finns ett allrum med en praktisk sovalkov och plats för 120 cm säng. Sovalkoven gör att man på bästa sätt får undan sin säng och därmed ges bra ytor i rummet för både soffa och matbord. Här finns även utgången till den möblerbara balkongen. Arbetskök i ett stilsäkert och modernt utförande med bra förvaring, arbetsyta och maskinell utrustning såsom kyl med frysfack, spishäll och ugn. Hall med säkerhetsdörr, plats för skor och ytterkläder samt ett helkaklat och stambytt badrum med dusch, handfat, badrumsskåp och WC.

Sällan har uttrycket ”välplanerad” passat bättre för att beskriva denna lägenhets utmärkta planlösning och optimala disponering. En riktig pärla i stambytt fastighet och i välskött förening med god ekonomi och låga avgifter för medlemmarna där bl a både kabel-TV och bredband ingår. Föreningen har hela 9 st hyresrätter kvar som tillgång för framtiden och den goda ekonomin har gjort att medlemmarna under åren givits avgiftsfria månader.

Omgående tillträde är möjligt. Välkommen på visning.

Rumsbeskrivning: – Hall med plats att hänga ytterkläder och ställa skor.

– Fräscht helkaklat badrum med klinkergolv, dusch (möjligt att sätta in ett badkar), vägghängd toalett, handfat, badrumsskåp, handdukstork samt förberett för tvättmaskin. Badrummet renoverades i sambande med stambytet 1997.

– Härligt med praktisk sovalkov och plats för 120 cm säng samt måttanpassad dold förvaring under. Sovalkoven gör att man på bästa sätt får undan sin säng och därmed ges bra ytor i rummet för soffa och matbord. I rummet finns en klädkammare och utgång till balkong i högt, ljust läge. Vacker stavparkett och väggar i vitt.

– Arbetskök i stilsäkert utförande med bra förvaring, arbetsyta och maskinell utrustning såsom kyl med frysfack, spishäll och ugn/micro.

Pris: 2 350 000 kr

Månadsavgift: 1 324 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 200-250:-. Hemförsäkring ca 100-150:-.

Andel i föreningen: 1,00930 %

Byggår: 1943

Uppvärmning: Fjärrvärme

Fönster: 2-glasfönster

Lägenhetsnummer: 29 (1401)

Hiss: Ja

Våningsplan: Våningsplan 4 av 7.

Energideklaration: Utförd

Energiförbrukning: 164 per kvm (Atemp) och år

Parkering/Bilplats: Boendeparkering på gatan för mantalsskrivna.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen New York 5 äger sedan 2008 fastigheten med samma namn. Fastigheten byggdes 1943 och består av 7 våningar med totalt 62 st lägenheter (2.542 kvm i total bostadsyta), varav 9 st är återstående hyresrätter. Dessa hyresrätter betingar ett stort dolt framtida värde för föreningen. Dessutom finns två källarlokal som hyrs ut som förråd (73 kvm totalt). Föreningen är äkta och marken innehas med äganderätt (2.342 kvm i markareal).

Föreningens ekonomi är mycket god med stora dolda framtida tillgångar i de återstående hyresrätterna. Föreningen har under senaste åren amorterat på sina långfristiga skulder och vid vissa tillfällen låtit medlemmarna få avgiftsfria månader. Månadsavgifterna har varit oförandrade sedan starten 2008 och inga avgiftsförändringar planeras/finns beslutade under 2019.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1995-1997:
-Byte av V/A-stammar, taket omlagt, fasad putsades och alla el-installationer utbytta och 3-fas drogs in.

2011:
– Renoverat trapphus och trädgård.

2012:
– Fönsterrenovering.

2014:
– Ny värmeväxlare. Förråd ombyggt till lägenhet som såldes av föreningen.

2016:
– Under första halvåret genomfördes renovering och uppgradering av de två hissarna.
– Ommålning av entrén till fastigheten, cykelrummet samt dörrkarmar.
– Brandöversyn har utförts samt brandvarnare och brandsläckare installerats i allmänna utrymmen. Den gamla
rökluckan har också bytts ut mot en ny.
Tidigare:
– Uppfräschning/målning av samtliga balkonger under 2015.
– En inhägnad trädgård med grill och sittplatser för de boende har anlagts i den stora del av tomten som
tidigare närmast var urskog och hundrastningsplats för allmänheten.
– Ett stort arbete har genomförts med syfte att förbättra husets värmesystem för att därmed kunna uppnå bättre
värmekomfort och minskade uppvärmningskostnader. Radiatorer har monterats på samtliga element och stora
delar av undercentralen är utbytt.
– Ny huvudventil för inkommande vatten har bytts, då den förra var i mycket dåligt skick.
– Samtliga ytterfönster och balkongdörrar i fastigheten är förnyade.
– Nytt energibesparande system för upplysning av trapphuset.
– Ommålning av trapphus och källarlokaler.
– OVK-besiktning.

2017:
– Totalrenovering av tvättstugan.
– Installering av nytt inpasseringsystem till port och tvättstuga
– Trädäck samt pergola har byggts i föreningen gemensamma trädgård.
– Träd har fällts och gallrats.

2018:
– En ny underhållsplan har tagits fram.
– En omfattande balkongbesiktning har genomförts.
– En cykelramp har monterats.
– Ventilationsfilter i lägenheter har bytts.
– Skadedjurssanering har påbörjats samt serviceavtal upprättats.
– Bokningssystem för uteplatsen/grillen har uppdaterats.
– Nya utemöbler har köpts in.
– Styrsystem i hissarna bytta.
– Träd har fällts och gallrats.

Till lägenheten disponeras ett vindsförråd. I fastigheten finns gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner och torkrum, cykelrum och en föreningslokal. Medlemmarna har tillgång till en inhägnad trädgård med soldäck och sittplatser.

Förening: Brf New York 5

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 62

Antal lokaler: 2

Antal hyresrätter: 11

TV: Kabel-TV via ComHem, grundutbud ingår i avgiften.

Internet: Bredband upp till 100/100 Mbit/s från ComHem, ingår i avgiften.

Sammanställning: Balkong i högt och ljust västerläge mot grönska.

Här ligger bostaden

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.