Vasastan - Sibirien

Roslagsgatan 55, 1½ tr

Ljuvligt 1920-tal möter stilren & modern design i drömlik 1,5:a med högt & ljust läge, öppna ytor, solig balkong & utsikt över grönskande innergård.

Adress

Roslagsgatan 55, 1½ tr

Rum

1,5

Slutpris

4 010 000 kr

Avgift

1 972 kr/mån

Boyta

35,5 kvm



Om bostaden

Välkommen till en sann 1920-talsdröm, rik på såväl stil som hemtrevlig känsla! Högt och ljust belägen i välskött fastighet ritad av arkitekt Sven Wallander och uppförd 1929, ett stenkast från Hagaparken och Brunnsviken, saluförs nu denna optimerade, stilsäkra och smakfullt renoverade 1,5:a (fungerar som en ”minitvåa) om 35,5 kvm. Stor möblerbar balkong i rofyllt och insynsskyddat söderläge mot ljuvligt grönskande innergård.

De tidsenliga detaljerna från byggåret är väl bevarade såsom trägolv, högt till tak, spegelmönstrade dörrar och stora fönsterpartier.

Lägenhetens planlösning är mer eller mindre perfekt. Den är ombyggd, ytterst väldisponerad och funktionell för både 1 och 2 personer. Här ges en välkomnande hall med generös klädförvaring i platsbyggd garderobsvägg. I hallen ges även möblerbar yta för bokhyllor, arbetsbord eller dylikt.

Hallen ansluter till ett kaklat badrum med duschhörna, handdukstork, toalett och handfat på kommod.

Öppen och strålande ljus sällskapslösning med kök, vardagsrum och utgång till balkongen. Köket i ett stilsäkert utförande har generös förvaring, bra arbetsytor och komplett maskinell utrustning såsom integrerad kyl och frys, spis och varmluftsugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Från köket nås den stora balkongen med högt, fritt och grönskande läge mot innergården. Balkongen ger ett härligt uterum med plats för sommarmöblering.

Det angränsande vardagsrummet ger plats för soffgrupp och matbord invid ett stort och vackert fönsterparti. Innanför vardagsrummet ges en praktisk sovrumsdel/alkov med plats för dubbelsäng och generös förvaring i anslutande klädkammare. Genom ett vackert spröjsat glasparti ges ett behagligt ljusinsläpp till sovrummet.

Välskött äldre förening från 1935 med de stora renoveringarna gjorda och mycket god ekonomi med låg skuldsättning (2.270:-/kvm).

Området kring Sibiren har bra kommunikationer och massor av bekvämligheter. Buss 50 går runt hörnet och stannar vid Odenplan, Sabbatsbergs sjukhus och centralen. Buss 2 och 4 ligger 5 minuter bort. Tunnelbana vid Tekniska Högskolan och Rådmansgatan ligger 10 minuter bort. ICA-butiken Roslagstull matmarknad runt hörnet och flera mysiga restauranger finns på Roslagsgatan såsom t ex Santo, Meno Male, Delphine & Edouard. Ett par minuter från bostaden ligger även rekreationsområdena kring Brunnsviken, Hagaparken och Lill-Jansskogen.

Pris: 3 475 000 kr

Månadsavgift: 1 972 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud via ComHem) samt fiber via Stockholms Stadsnät. Övriga driftskostnader per månad: Balkongavgift 26:-. Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen: 0,48309 %

Byggår: 1929

Uppvärmning: Fjärrvärme

Lägenhetsnummer: 118 (1104)

Hiss: Nej

Våning: 1

Antal våningar: 4

Energideklaration: Utförd

Energideklaration utförd: 2018-12-09

Energiklass: F

Parkering/Bilplats: Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser till en hyreskostnad om 1.100:-/månad. Till platserna är det kö.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Blåkråkan 1 i Stockholm förvärvade fastigheten 1935. Föreningen omfattas av adresserna Roslagsgatan 49-59 och består av 178 lägenheter (7.531 kvm) med bostadsrätt, 3 lokaler (670 kvm) och 15 parkeringsplatser. Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt. För mer information, se föreningens hemsida på www.hembokat.se/blakrakan/.

Juridisk person accepteras ej. Delat ägande är ok med minst 10 % ägarandel för den som bor i bostaden.

Föreningens ekonomi är mycket god. Per 2021-12-31 uppgick skulden till 18.619.687 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 2.270 kr/kvm. Föreningen har en stabil amorteringstakt och räknar med att skulden uppgår till ca 15,8 mkr om 5 år. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till 4.722.670 kr.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1990-1994: Byte av stammar i bad och kök. Byte av elstigare (el i fastigheten är 3-fas). Renovering av fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång och gård.
2001-2002: Exploatering av fastighetens vindar till 13 vindslägenheter.
2009: Bygglov beviljades för ca 50 balkonger.
2011: Renovering av gårdshus och byggnation av balkonger.
2013: Byte av undercentral för värmesystem.
2017: Ommålning av yttertak samt säkerhetsåtgärder. OVK.
2019: Ombyggnation/renoveringar av hissar på Roslagsgatan 45 och 49.
2020: Målning av väggar och tak i trapphus, entréer och portar.
2021: Stamspolning av köks- och badrumsstammar i samtliga lägenheter. Grundlig besiktning av taket
2022: Renovering av fastighetens ursprungliga balkonger samt fönster. Beräknas vara slutfört i oktober 2022.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Det finns fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55. Gemensam innergård med växter, träd och buskar. Sittgrupper och bokningsbara grillar. Det finns cykelställ på gården samt en cykelkällare.

Förening: Brf Blåkråkan 1 i Stockholm

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 178

Antal lokaler: 15

TV: Kabel-TV via ComHem. Grundutbud ingår i månadsavgiften.

Internet: Fiberbredband via Stockholms Stadsnät ingår i månadsavgiften. Fastigheten är även ansluten till ComHem.

Sammanställning: Balkong i söderläge mot grönskande innergård.

Vill du prata med oss?

Fyll i information nedan så hör vi av oss snarast möjligt!

Få de senaste slutpriserna

Vi skickar dig uppdateringar om hur försäljningar har gått.