Adress:

Polhemsgatan 31, 3 tr

Rum:

5 rum

Såld för:

13 300 000 kr ( 91 724 kr/kvm)

Avgift:

4 589 kr/mån

Boyta:

145 kvm

Såld för

13 300 000 kr (91 724 kr/kvm)

Stilren design & diskret lyx möter klassiskt 1920-tal i sagolikt vacker & totalrenoverad hörnvåning med högt läge & balkong. Måste upplevas!

I ståtlig och välvårdad hörnfastighet från 1923, på bra och central adress mellan Kungsholmstorg, Rådhuset, Kronobergsparken och Karlbergssjön, saluförs nu denna eftertraktade, sagolikt fina och stilsäkra familjevåning om 145 suveräna kvm och 5 rum och kök. Våningen har ett högt och strålande ljust hörnläge på tredje våningen med originalbalkong och fri utsikt mot kringliggande sekelskiftesfastigheter.

Våningen har varsamt, enhetligt och pietetsfullt byggts om och totalrenoverats med stil och finess – allt gjort i genuin, men modern tjugotalsklassicistisk stil i linje med husets byggår. Inget har här lämnats åt slumpen och smakfulla materialval av hög kvalitet i stilren design, diskret lyx, sober färgsättning samt massor av platsbyggda förvarings- och funktionslösningar ger maximal komfort och en hemtrevlig känsla. Samtidigt är alla vackra originaldetaljer väl bevarade med högt till tak om ca 3,20 meter med stuckaturer och rosetter, stora spröjsade fönsterpartier mot tre väderstreck, burspråk, fiskbensparkett, speglade skjutdörrar, vita snickerier, bröstpaneler och elementskydd.

Planlösningen är utmärkt disponerad, ytterst tillgänglig och funktionell med mängder av fulländade och platsbyggda förvarings- och funktionslösningar. Ljusa och rymliga sällskapsdelar i fil med matsal och vardagsrum med vackert burspråksparti ger härliga ytor för både familjen och umgänge i goda vänners lag. Platsbyggt kök i stilsäkert utförande med god förvaring och komplett maskinell utrustning. Tre sovrum, varav ett ”master bedroom” med access till rymlig platsbyggd ”walk in closet” och två utmärkta barn-, tonårs- eller gästrum. Från ett av dessa sovrum finns utgång till balkongen.

Två badrum, varav ett mindre gäst-badrum med dusch och WC och ett större badrum, i direkt anslutning till ”master bedroom” och ”walk-in-closet”, inrett med massagebadkar och dusch, tvättmaskin och torktumlare, dubbla handfat, WC och bastu.

Rymlig och välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor.

Våningen kombinerar klassiskt sekelskifte med modernt och högteknologiskt boende, med bl.a. smakfullt placerade högtalare i samtliga rum, infälld projektorduk, nätverkskablar och smart hem golvvärme, allt dolt i platsbyggd central.

Detta är drömboendet för barnfamiljen som längtar till en villa men inte riktigt kan släppa innerstadens alla trevligheter, likväl för villasäljaren som söker en nyrenoverad våning i stan med svårslagen mix av stil, känsla och design.

Välskött, äldre förening med god ekonomi, låg belåningsgrad och välvårdad fastighet.

HALL:
– Högtalarkablar indraget (rör i väggen), externa högtalare monterade.
– Höga (ca 25 cm) golvsocklar, elementskydd i original restaurerat.
– Trapptändning av belysning; vid entré och mot vardagsrum.

VARDAGSRUM:
– Platsbyggda elementskydd, fönsterbänk och bröstpanel.
– Platsbyggd bokhylla med dold dörr för mediacentral.
– Infälld projektorduk framför burspråk med automatisk styrning, dold när den inte används.
– Tavelbelysning (el infälld i väggarna och draget till strömbrytare).
– Högtalarkablar för sourround (5.1) indraget (rör i väggen), externa högtalare monterade. Indragen dubbel nätverkskabel och antennkabel vid burspråk.
– Trapptändning vid entre till vardagsrum och mot sovrum.

KÖK:
– Kök med snickerier och luckor från Söderkök.
– Klinkersgolv med elektriskt golvvärme (styrd med Z-wave – smart hem).
– Infällda högtalare i taket. indragen dubbel nätverkskabel, cat6 och antennkabel.
– Elementskydd och bänkskiva i marmor.
– Mikrovågsugn (Electrolux), hel kyl och frys (Whirpool), diskmaskin (Siemens), gasspis med dubbla ugnar (Lofra Dolce Vita).
– Elektronisk vattenavstängning till diskmaskin.

BADRUM 1:
– Massagebadkar med bubbelfunktion.
– Takdusch med infällda rör och blandare (Tapwell 400 mm) med infälld trippelblandare (takdusch, handdusch och badkarspip).
– Vägghängd WC med infälld cistern. Platsbyggd förvaring med eluttag ovanpå cistern.
– Elektrisk golvvärme (styrd med Z-wave – smart hem).
– Tvättpelare (tumlare och tvätt) från Electrolux.
– Kommod med dubbla handfat och grön marmorskiva.
– Eluttag utanför bastu (för t.ex.minikyl).
– Infälld högtalare (stereo i en högtalare anpassad för badrum).
– Bastu med aspträ och glasdörrar
– Aggregat från Tylö (sense combi 6 kombinerat ång- och torrbastu med separat kontrollpanel utanför bastun med touch screen).
– Infällda högtalare anpassade för bastu. Spotlights som tänds och släcks på kontrollpanel.

BADRUM 2/GÄSTBADRUM:
– Takdusch med infällda rör och blandare (Hans Grohe). Vikbar glasdörr.
– Vägghängd WC med infälld cistern.
– Handfat och blandare.
– Elektrisk golvvärme.
– ”Dolt” avlopp med infälld marmor.
– Infälld högtalare (stereo i en högtalare anpassad för badrum).

SOVRUM 1 (GÄST-/BARN- ELLER TONÅRSRUM):
– Dörr mot hall medför att rummet har en egen avdelning med toalett och liten ”walk-in-closet”.
– Anslutande ”walk-in-closet” med rymlig förvaring och städskåp.
– Indragen dubbel nätverkskabel och antennkabel.
– Högtalarkablar indraget (rör i väggen), externa högtalare monterade.

SOVRUM 2 / ”MASTER BEDROOM”:
– Bröstpanel, tapetserade väggar.
– Högtalarkablar indraget (rör i väggen), externa högtalare monterade.
– Infälld nisch med dubbel nätverkskabel, antennkabel och eluttag för vägghängd TV.
– Kornisch med dimbart eluttag för belysning.
– Trapptändning (vid entré till sovrum samt på varje sida sängen).
– Heltäckningsmatta. Pardörrar (20-talsdörrar inköpta på Nacka byggnadsvård).

KLÄDKAMMARE/”WALK IN CLOSET”:
– Dubbla ingångar, från badrum och ”master bedroom”. Platsbyggd garderob på bägge sidor. Dold nisch för t.ex. vapenskåp/kassaskåp.
– Indragen el bakom garderober för belysning i garderobstommar (ej använt idag, styrs på samma dimmer som takbelysning). Två infällda högtalare. Eluttag inuti sminkskåp för t.ex. hårfön.
– Heltäckningsmatta inlagd.

MATSAL:
– Tavelbelysning (el infälld i väggarna och draget till strömbrytare)
– Högtalarkablar indraget (rör i väggen), externa högtalare monterat
– Trapptändning (mot vardagsrum och sovrum).

SOVRUM 3:
– Högtalarkablar indraget (rör i väggen), externa högtalare monterade. Indragen dubbel nätverkskabel och antennkabel.
– Pardörrar (20-tals dörrar inköpta på Nacka byggnadsvård).
– Rymliga garderober

GENERELLT FÖR HELA LÄGENHETEN:
– Samtliga eluttag och strömbrytare är nya Schneider Renova och all belysning har dimmer.
– Målade tak, väggar, snickerier och fönster + restaurerade elementskydd.
– Slipade golv i samtliga rum.
– Omdragen el (bytt från 2-fas till 3-fas) där allt är infräst i väggarna + nytt elskåp med automatbrytare. Till mediacentralen är alla högtalarkablar, antennkablar och nätverkskablar dragna. Till centralen går huvudantenn- och nätverkskabel. (I dagsläget är endast två antennkablar anslutna till huvudantennkabel. För att få antennkabel till samtliga rum behövs en splitter).
– Föreningen har ansökt om bygglov för balkong från köket mot gården.

  • TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem och Ownit.
  • Internet: Fiberbredband 100/100 via Ownit till en obligatorisk kostnad om 165:-/månad som tillkommer månadsavgiften.

Originalbalkong med fri utsikt mot kringliggande sekelskiftesfastigheter. Föreningen har även lämnat in ansökan om bygglov för balkong (om 0,5 m x 2,5 m) från köket mot gården. Får man avslag så går man vidare med ansökan om fransk balkong.

  • Pris: 13 300 000 kr
  • Månadsavgift: 4589 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. I avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 165:-/månad för bredband, kabel-TV (basutbud) och telefoni. Övriga driftskostnader: Hushållsel ca 500-600:-/mån. Hemförsäkring ca 200:-/mån.
  • Andel i föreningen: 4.13 %
  • Andel av årsavgiften: 3.67388 %
  • Överlåtelseavgift: 1120 kr
  • Pantsättningsavgift: 448 kr
  • Bostadsrätten är pantsatt. Lån som belastar bostadsrätten löses av säljaren på tillträdesdagen.

Bf Båten nr 1 u.p.a..

Lägenhetsnummer: 4 (1303)

Byggår: 1923

Hiss: Ja

Bostadsföreningen Båten 1 u.p.a. bildades redan 1921 och är en äkta förening bestående av 42 lägenheter med bostadsrätt (byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3.204 kvm). Föreningen äger marken.

Föreningen är medlem med 25 % andel i samfällighetsföreningen Båtens grovsopsamfällighet.

Genomförda renoveringar:

2015 – Renovering av hisskorg, byte av expansionskärl samt översyn av värmeanläggning. Modernisering av föreningens WC i källaren.
2014 – OVK, renovering av hissmotor, byte av maskiner i tvättstuga, installation av bredband i alla lägenheter.
2013 – Renovering av tvättstuga, utvändig målning av fönster mot gatan.
2012 – Spolning av V/A-stammar, renovering av entrédörrar.
2011 – Gårdsrenovering.
2010 – Installation av bergvärme.
2009 – Nytt plåttak mot gatan, nya balkonger mot gården.
2008 – Ny styrcentral till fjärrvärmen.
2006 – Brandsäkring av lägenhetsdörrar. Vindsombyggnad (4 nya vindsvåningar).
2005 – Omputsning av fasad.
2004 – Renovering av balkonger, nya balkonger mot gården, installation av tryckstegringspump och trapphusrenovering.
2003 – 2005 – Fönsterrenovering och förbättringar av yttertak.
2002 – Elstambyte.
1994 – 1995 – Byte av V/A-stammar.
1988 – Omläggning av tak.

Planerade renoveringar:

Ommålning av trapphus (2017) och fönster mot gatan utvändigt (2018).

Föreningens ekonomi är mycket god och belåningsgraden är låg. Per 2015-12-31 var den långfristiga skuldsättningen ca 8.000.000:- (ca 2.500:-/kvm/år) och omsättningstillgångarna (kassa, bank) ca 875.000:-.

Till lägenheten hör två källarförråd, ett på ca 4,5 kvm och ett på ca 2,5 kvm. I källaren finns en fullt utrustad tvättstuga. Stor, fin gemensam innergård med trädgårdsmöbler, grill etc. På gården finns ett soprum och ett grovsoprum.

Energiprestanda 66 kWh/m² år. Energideklaration är utförd 2013-03-05.

Centralt och eftersökt läge på Kungsholmen invid Kronobergsparken med direkt närhet till Kungsholmstorg, Kungsholms Strand och Karlbergssjön, Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med utmärkta kommunikationer (T-bana och flertalet innerstadsbussar). Underbara promenadstråk/löparspår runt Kungsholmen, Norr Mälarstrand och Riddarfjärden med ett stort utbud av restauranger och caféer såsom AG, Agnes, Orangeriet, Mälarpaviljongen, Petite France, Il Caffe och Mäster Anders. Bekvämt promenadavstånd till Stockholm city, T-centralen och Arlanda Express.

Andra hem förmedlade av Magnus