Adress:

Luntmakargatan 65, 3 tr

Rum:

4 rum

Pris:

9 900 000 kr ( 100 000 kr/kvm)

Avgift:

2 628 kr/mån

Boyta:

99 kvm

Visningar

söndag 13/8, kl 14:00 - 14:45

måndag 14/8, kl 18:00 - 18:30

Aktuellt bud

10 500 000 kr (106 061 kr/kvm)

Se alla bud

Vacker sekelskiftesvåning i högt och ljust läge med kakelugn och balkong i söderläge. Elegant familjefyra med tre sovrum, stor hiss och låg avgift.

Med ett högt, ljust och genomgående läge i fastighet anno 1883 saluförs nu denna fina sekelskiftesvåning om 99 kvm och fyra rum och kök med solig balkong i söderläge.

Våningen har på senare tid smakfullt renoverats med stil och välbevarad sekelskifteskänsla. Här samsas modern inredningsdesign, bra förvarings- och funktionslösningar samt sober färgsättning med de genuina originaldetaljerna från byggåret såsom högt till tak med takrosetter, spegelmönstrade pardörrar, fina fönsterpartier med speglade nischer, höga golvsocklar, vitbetsade furutiljor och en kakelugn (ej fungerande).

Den utmärkta planlösningen är genomgående och trivsam, den är ytterst funktionell och tillgänglig. Via en välkomnande hall med plats att hänga ytterkläder nås ett kök i stilrent vitt med komplett maskinell utrustning. Här finns ett vardagsrum med plats för soffgrupp och matsalsbord samt en vacker kakelugn (ej fungerande). Fräscht helkaklat badrum med badkar och WC samt ett separat gäst-WC med tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare). Tre bra sovrum, varav ett med utgång till balkongen. Sovrummen har god förvaring och ligger åtskilda ifrån varandra på var sida av bostaden.

Det här är ett boende som passar både barnfamiljen och villasäljaren med behov av många sovrum och som vill bo med ett ypperligt och centralt läge i Stockholm, i klassiska 1800-talskvarter på Norrmalm där Vasastan, Östermalm och city möts.

Synnerligen välskött, äkta förening med god ekonomi och fastighet i mycket gott skick.

  • TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Det markbundna basutbudet ingår i avgiften. Abonnemang för digital kanaler bekostas av medlemmarna själva.
  • Internet: Bredband 250/100 Mbit/s via Bredbandsbolaget. Ingår f.n. i avgiften (inkluderar även abonnemangsavgiften för telefoni via Bredbandsbolaget).

Balkong i soligt söderläge som vetter mot föreinngens fina och nyrenoverade innergård. Innergården har bar, grillplats, många sittmöbler och lekplats för barnen.

  • Pris: 9 900 000 kr
  • Månadsavgift: 2628 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, TV (markbundna kanaler), bredband (250/100) och telefonabonnemang (Bredbandsbolaget. Övriga driftskostnader: Hushållsel ca 400-500:-/månad. Hemförsäkring ca 200-300:-/månad.
  • Andel i föreningen: 2.2126 %
  • Andel av årsavgiften: 2.2126 %
  • Överlåtelseavgift: 1120 kr
  • Pantsättningsavgift: 448 kr
  • Bostadsrätten är pantsatt. Lån som belastar bostadsrätten löses av säljaren senast på tillträdesdagen.

Brf Flygaren 19.

Lägenhetsnummer: 1042 (1301)

Byggår: 1883

Hiss: Ja

Brf Flygaren 19 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1993 och övertog fastigheten 1995 med adresser Sveavägen 78-80, Rådmansgatan 43 samt Luntmakargatan 65. Föreningen består av 50 lägenheter, varav 46 upplåts med bostadsrätt, 4 st återstående hyresrätter (dolda tillgångar) samt 11 lokaler (uthyrda med 3-årskontrakt med automatisk förlängning om inte uppsägning sker).

Juridisk person accepteras ej. Delat ägande inom familj är ok, men föreningen kräver mantalsskrivning på adressen.

Föreningen upplåter marken med tomträtt till en kostnad om drygt 1 mkr/år. Föreningen har ett avtalat som är tecknat och gäller i 10 år fr o m 2018-01-01. Det nya tomträttsavtalet är i stort sett oförändrat förutom ett tilläggsavtal avseende lokaler belägna i s k A-område.

Föreningens ekonomi är god och är välbalanserad genom kontinuerliga intäkter från stabil lokaluthyrning. I dagsläget har föreningen långfristiga skulder på ca 10,7 mkr. Under 2014 sålde föreningen en av sina hyresrätter och kunde då amortera av ett lån på ca 3 mkr.

Genomförda renoveringar:
– Fastigheten hade ett stort renoveringsår 1982 då bl a V/A-stammarna byttes.
– Horisontella avloppsstammar i källarplanet byttes 2010.
– Under våren 2012 gjordes en stamspolning inklusive spolning av alla köksavlopp, stuprännor och dagvattenledningar. Inget oroväckande kunde finnas. Återkommande stamspolning sker med ca 5-intervall.
– Spolning och filmning av avloppsstammar gjordes i juni 2016.
– Elstigar har bytts ut, årtal är dock okänt (antaglien i samband med stambytet 1982).
– Plåttaket reparerades och målades under 2007. Monterat säkerhetsdetaljer och takstosar samt målning av taket även 2015.
– Fasaden i butiksplan åtgärdades (reparerades och målades under 2008).
– Nytt värmekabelsystem installerades på plåttak och stuprännor under 2010.
– Under 2012 har tre st hydraulhissar bytts ut mot moderna linhissar samt en gammal linhiss har renoverats med modern teknik med nya vajrar och ny motor (kostnad 3,5 mkr)
– Gården genomgick 2014-2015 en renovering för att motverka dagvattengenomträngning till källarkontoren. I samband därmed rustades innergården för att bli mer tilltalande och attraktiv utifrån ett förslag från en arkitektfirma och ett planteringsförslag från Zeta Trädgårdar. Planteringar reformerades av en anlitad entreprenör.
– Fastighetens takkupor/takfönster byttes 2013.
– Renovering av föreningens hyreslägenheter har genomförts under 2015.
– Plåttaket målades under 2015.
– Ny undercentral installerades och togs i bruk januari 2016.
– Grovsoprum renoverades och nytt låssystem installerades 2010.
– Värmekablar på tak och i stuprännor 2010.
– Fönster utvändigt 1999.
– Taket målades 2001 och 2008.

Kommande/diskuterade renoveringar:
Efter genomförd spolning och filmning av V/A-stammarna under våren 2016 så har föreningen anlitat en konsultfirma som fått i uppdrag att ta fram ett upphandlingsunderlag och en prioriteringsordning inför ett framtida byte eller renovering av stammarna. Det finns inget datum satt när en sådan åtgärd kommer att ske men enligt bedömning måste det ske inom en 10-årsperiod. Målning av trapphus har diskuterats men ej beslutats om.

Mer info på föreningens hemsida, www.flygaren19.se.

Till lägenheten disponeras ett stort källarförråd. Tvättstuga finns att disponera i ett separat hus på gården med 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp och 2 torktumlare, samt en mangel och en skjortpress. Tvättstugan disponeras i 2-timmarsintervaller med förlängd torktid på 30 minuter. En mindre föreningslokal med bl a ett pingisbord finns att låna. Bastu finns att låna/boka.

Föreningen har även fin och nyrenoverad innergård med spaljéer, bar, grillplats, flertalet sittplatser och lekplats för barnen.

Energiprestanda är 99 kWh/m² år.

Centralt och mycket eftertraktat läge i hjärtat av Vasastan och Norrmalm, kort och gott mitt i Stockholm invid bl a Handelshögskolan, Stadsbiblioteket och Observatorielunden. Här promenerar man med enkelhet till alla trevligheter som Stockholm erbjuder såsom Stureplans innekrogar och restauranger, skärgårdsbåtarna vid Nybroviken m.m.. I dessa klassiska kvarter finns många välrenommerade restauranger från världens alla hörn, caféer, butiker m.m. När man vill komma ifrån pulsen finner man grönska i vackra Observatorielunden runt hörnet och på gångavstånd finns Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken.

Andra hem förmedlade av Magnus

Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild

Planlösning

Interiörbild
Planlösning

Planlösning