Adress:

Roslagsgatan 6, 5 tr

Rum:

4 rum

Såld för:

11 500 000 kr ( 97 458 kr/kvm)

Avgift:

4 165 kr/mån

Boyta:

118 kvm

Såld för

11 500 000 kr (97 458 kr/kvm)

Stilsäker design möter vacker 1920-talsklassicism i familjevåning med högt, ljust läge, tre bra sovrum, eldstad, balkong & fri utsikt. Möjlig 5:a.

I vacker och välvårdad fastighet från 1932, på bästa adress och med ypperligt läge i sprudlande kvarter där Vasastan, Norrmalm och Östermalm möts, saluförs en fantastisk familjevåning om 118 m² fördelade på 4 rum, varav 3 sovrum och öppen sällskapslösning i kök och vardagsrum. Våningen ligger högt, strålande ljust och insynsfritt belägen på våning 5 (av 6) med rymlig hiss till våningsplanet. Den har dubbla ingångar, balkong, fungerande eldstad och underbara ateljéfönsterpartier i sydväst med spröjs och fri utsikt över himmel, takåsar, vackra sekelskiftesfastigheter och Norra Reals tegelfasader.

Våningen har på senare tid renoverats med känsla för stil, modern design, goda materialval och optimerade förvarings- samt funktionslösningar. Allt i en perfekt harmoni med de välbevarade detaljerna från byggåret såsom fiskbensparkett och trägolv, spegelmönstrade dörrar och vita snickerier, högt till tak, lister, pelare, en dekorativ öppen spis och fönsterpartier med spröjs.

Planlösningen är genomgående och modern, den är väldisponerad och tillgänglig för både villasäljaren och barnfamiljen. Här ges öppna, strålande ljusa och väl tilltagna sällskapsytor med stora fönsterpartier och vidsträckt utsikt. Stilrent och välutrustat kök i vitt med tillhörande köksö och komplett maskinell utrustning, matsalsdel, vardagsrum med plats för soffgrupp och en möblerbar inre hall/bibliotek.

I övrigt disponerar våningen tre bra sovrum i lugnt läge mot innergården, varav ett ”master bedroom” med platsbyggd förvaring och utgång till balkongen och två avskilda barn-, tonårs-, gäst- och/eller arbetsrum. Två kaklade badrum, bägge utrustade med badkar, WC och handfat. Intill det ena badrummet finns dessutom en egen ”tvättstuga” med tvättmaskin och förvaring. Dubbla entréer med säkerhetsdörrar, tambur med bra rumssamband och plats för avhängning samt inredd ”walk in closet”. OBS! Våningen kan för den med behov av upp till fyra sovrum göras om till en utmärkt 5:a, se bifogad alternativ planlösning.

Bostadsrättsförening med välskött fastighet i mycket gott skick och särskilt god ekonomi med låg skuldsättningsgrad och bra tillgångar.

  • TV: Kabel-TV via Com Hem. Grundutbud ingår i avgiften.
  • Internet: Fiber bredband via Com Hem finns indraget i fastigheten. Abonnemang tecknas av varje medlem separat. Avtalet med Com Hem är uppsagt och kommer ersättas av ny leverantör. I övrigt finns ADSL och internet kan fås via t.ex. via Telia, Glocalnet och Bredbandsbolaget (avtal tecknas enskilt).

Balkong i högt, ljust och ostört läge mot innergård med utsikt mot himmel och takåsar.

  • Pris: 11 500 000 kr
  • Månadsavgift: 4165 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud från Com Hem). Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Gas ca 250:-. Hemförsäkring ca 200-250:-.
  • Andel i föreningen: 5.1439 %
  • Överlåtelseavgift: 1137 kr
  • Pantsättningsavgift: 448 kr
  • Bostadsrätten är pantsatt. Lån som belastar bostadsrätten löses av säljaren senast på tillträdesdagen.

Brf Muraren 13.

Lägenhetsnummer: 37 (1502)

Byggår: 1932

Hiss: Ja

Bostadsrättsföreningen Muraren 13 förvärvade fastigheten på Roslagsgatan 6 år 2000. Föreningen beskattas såsom en äkta förening och består av 41 lägenheter (total bostadsyta uppgår till 2.344 kvm), varav 39 bostadsrättslägenheter och 2 återstående hyresrätter (ca 108 kvm) samt 3 lokaler (restauranger och total lokalyta uppgår till 261 kvm). Marken innehas med äganderätt (markareal uppgår till 912 kvm). Juridisk person som förvärvare accepteras ej. Delat ägande inom familj tillåts med minsta ägarandel om 10 %.

Föreningens ekonomi är mycket god med ca 6,5 mkr i långfristig skuld vilket ger en låg skuldsättningsgrad om 2.860:-/kvm. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgår till ca 2,4 mkr (per 2013-12-31). Bl a stärktes ekonomin rejält när under 2008 två nya vindsvåningar tillkom med en yta om sammanlagt 279 kvm. Goda intäkter ges från föreningens tre hyresgäster. Inga avgiftsförändringar eller större renoveringar i fastigheten planeras/finns beslutade.

Till lägenheten hör ett källarförråd. I gårdshusets källare finns en fullutrustad tvättstuga, nybyggd 2006 med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Fin och grönskande innergård med trädgårdsmöbler och cykelställ.

Genomförda renoveringar:
V/A-stammar utbytta under 1980-talet. Bottenstammar utbytta under 2006. – Elstigar byttes och uppgraderades till trefas 2005. Fasaden är i nyskick. – Fönster- och takrenovering 2007. Ny hiss installerades 2007. OVK-besiktning 2007 och 2012. Entré och trappuppgång renoverades 2008. 2017-2018 målades trapphuset.

Till lägenheten disponeras ett stort källarförråd om ca 8 kvm. I gårdshusfastigheten finns en tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp och 1 mangel. Gemensam innergård med plats för bord och stolar samt cykelställ.

Energiprestanda 156 kWh/m² år. Utförd 2011-04-26.

Utsökt Östermalmsläge mellan Lärkstaden, Humlegården och alldeles invid Jarlaplan samt vackra Ellen Keys park. Här promenerar man till alla trevligheter som Stockholm city erbjuder med allt från Stureplans innekrogar och restauranger till Skärgårdsbåtarna vid Nybroviken. I kvarteret finns ett flertal populära restauranger såsom Pom Flora Odengatan, Restaurang Babette, Le Nom, Balzac och Buco Nero mfl.

Med ett stenkast når man till Kungliga Tekniska Högskolan och Handelshögskolan. I dessa klassiska kvarter finns många välrenommerade restauranger från världens alla hörn, caféer, butiker m.m. När man vill komma ifrån pulsen finner man grönska i Humlegården runt hörnet och på gångavstånd finns Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken.

Goda kommunikationer i form av tunnelbana (Rådmansgatan eller Tekniska Högskolan) samt flertalet innerstadsbussar.