Adress:

Tre Liljor 5 B, 4 ½ tr

Rum:

2 rum

Såld för:

3 975 000 kr ( 110 417 kr/kvm)

Avgift:

1 687 kr/mån

Boyta:

36 kvm

Såld för

3 975 000 kr (110 417 kr/kvm)

Förtrollande 1920-talspärla vid idylliska Tre Liljor, högst upp i mysigt hörnläge med utmärkt planlösning, fina detaljer och solig balkong i söder.

Med ypperligt läge i de idylliska och genuina 1920-talskvarteren Tre Liljor, en rogivande parkoas mitt i Vasastan, saluförs ett drömboende utöver det vanliga. Högst upp med ett enskilt och ostört hörnläge i gårdshusflygel, är denna unika bostad belägen. Lägenheten, en utmärkt och fin ”minitvåa” om 36 kvm, är smakfullt inredd med väggar i sobra kulörer och välbevarade detaljer från byggåret såsom välvda tak och rejäl takhöjd, fina snickerier, parkettgolv m.m. Den har en solig balkong i söderläge som under sommarhalvåret ger ett ljuvligt och möblerbart ”uterum” med plats för stolar, bord och blommor.

Lägenheten är optimalt disponerad och mycket yteffektiv med goda förvarings- och funktionslösningar. Planlösningen fördelas på en välkomnande hall med plats för ytterkläder, skor och separat WC i anslutning med toalett och handfat. Välutrustat kök med gott om skåp och bänkskiva i putsad betongdesign. Härligt vardagsrum med utgång via helglasade pardörrar till balkongen som ger förlängning av rummet och förenar ute med inne.

Smart sovrumsdel med plats för säng om 140 cm. I anslutning till sovrummet ligger ett kaklat badrum ”in suite” med dusch och handfat på kommod.

Välskött, äldre förening med god ekonomi, låg skuldsättning och låga månadsavgifter för medlemmarna.

- Välkomnande hall med plats för ytterkläder, skor och generös förvaring i väggfast garderob. Klinkergolv. Ljust målade väggar och tak.

– Separat WC i anslutning med toalett och handfat.

– Välutrustat kök med gott om skåp och bänkskiva i putsad betongdesign. Köksmaskiner består av kyl och frys, induktionshäll, fläkt, ugn/micro och diskmaskin. Klinkergolv och väggar samt tak i ljus kulör.

– Härligt vardagsrum med utgång via helglasade pardörrar till balkongen i söderläge som ger förlängning av rummet och förenar ute med inne. Parkettgolv och väggar samt tak i ljus kulör.

– Smart sovrumsdel med plats för säng om 120-140 cm. Parkettgolv och väggar samt tak i ljus kulör.

– I anslutning till sovrummet ligger ett badrum ”in suite” med kaklade väggar och klinkergolv, dusch, handfat på kommod, badrumsskåp och infällda spotlights i tak.

  • TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. (Basutbud ingår i avgiften).
  • Internet: Bredband. Leverantör: Ownit, upp till 100 Mbit/s. (Ingår i avgiften).

Rymlig balkong i högt, ljust söderläge och sol större delen av dagen.

  • Pris: 3 975 000 kr
  • Månadsavgift: 1687 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband upp till 100 Mbit/s från Ownit. Övriga driftskostnader: Hushållsel ca 200-250:-/månad. Hemförsäkring ca 100-150:-/månad.
  • Andel i föreningen: 1.74 %
  • Andel av årsavgiften: 1.70453 %
  • Överlåtelseavgift: 1120 kr
  • Pantsättningsavgift: 448 kr
  • Bostadsrätten är pantsatt. Lån som belastar bostadsrätten löses av säljaren senast på tillträdesdagen.

Brf Hugin 23.

Lägenhetsnummer: 37 (1401)

Byggår: 1926

Hiss: Ja

Brf Hugin 23 bildades så tidigt som i samband med när fastigheten byggdes 1926. Föreningen består 40 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2.730 kvm, varav 2.540 kvm utgör lägenhetsyta och 190 kvm utgör lokalyta.

Föreningen var fram till 2006 en sk ”bostadsförening”, därefter antogs nya stadgar och man är sedan dess en ”bostadsrättsförening”. Föreningen beskattas som äkta. Juridisk person accepteras inte som köpare.

Ekonomin är mycket god i föreningen och skuldsättningen är låg. Per 2015-12-31 var de långfristiga skulderna ca 4.600.000:- vilket ger en belåningsgrad om ca 1.834:-/kvm (normalgoda föreningar ligger i spannet 5.000-10.000:-/kvm). Månadsavgifterna är därmed också låga. Inga avgiftsförändringar är i dagsläget beslutade.

Genomförda renoveringar:

Stambyten har skett successivt sedan 1970-talet, sk ”partiella” stambyten. Samtliga originalstammar har bytts någon gång sedan dess. I denna lägenhet byttes V/A-stammen i kök och badrum 2010.
2003: Byte av elstigar.
2004: Trapphusrenovering.
2007: Renovering av tvättstuga (golvslipning 2016).
2011: Balkonger byggdes.
2012: Målning av yttertak. Takrenovering skedde under sent 1980-tal/tidigt 1990-tal.
2013: Fönsterrenovering (målning).
2014 och 2015: Renovering av två hyreslokaler.
2016: Renovering av hiss, upprustning av innergård, slipning av golv i trapphus.

Planerade renoveringar:
2017: Byte av V/A-stam i källaren. För detta finns medel avsatta. I övrigt följer föreningen en underhållsplan som sträcker sig mellan 2010 och 2029. Medel reserveras årligen till de framtida renoveringarna.

Till lägenheten disponeras både ett vinds- och ett källarförråd. Rakt ovanför lägenheten finns ett oinrett vindsutrymme som f.n. används som torkvind. I fastigheten finns en fräsch tvättstuga (renoverad 2007) med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I källaren finns cykel- och barnvagnsrum. Föreningens medlemmar har även tillgång till mysig och grönskande innergård med vackra planteringar och buskar, trädgårdsmöbler och grillmöjlighet.

Energiprestanda 133 kWh/m² år.

Superbt läge i Vasastan. Lugnt, tyst och skyddat ligger denna förening i ett mycket trevligt 1920-talsområde med Pariskänsla. Närhet till Brunnsviken och Hagaparken där möjlighet till promenader, tennis, löpning och picknick ges.

Bra kommunikationer tack vare buss 2 och 40 runt knuten samt behagligt gångavstånd till tunnelbana vid Odenplan. Endast ca 300 meter till flygbussarna. Med den kommande Citybanan får de boende i området tillgång till ännu bättre allmänna kommunikationer. Idealiskt läge även för dig som har bil, eftersom det är nära till alla stora trafikleder.

Odenplan erbjuder allt vad man kan önska sig i form av övriga kommunikationer affärer, butiker, caféer och restauranger. Gott om dagis och skolor i närheten.