Adress:

Floragatan 18, 4 tr.

Rum:

2 rum

Pris:

6 950 000 kr ( 103 731 kr/kvm)

Avgift:

2 953 kr/mån

Boyta:

67 kvm

Visningar

Pris

6 950 000 kr

Fantastiskt tillfälle att förvärva ett blivande drömboende med toppläge på eftertraktade Floragatan i hjärtat av vackra Villastaden.

VÄNLIGEN KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLARE ANETTE LARSDOTTER FÖR VISNING 0709-934990

Varmt välkommen till Floragatan 18 och denna möjligheternas sekelskiftesvåning med enastående potential. Med högt, ljust och genomgående läge i representativ fastighet från 1883-1886, bjuds ett rofyllt boende fördelade på 2 rum och kök i underbar miljö i vackra Villastaden. Här ges ett unikt tillfälle att sätta din egen prägel och skapa ditt drömboende från grunden på ett av Stockholms mest eftersökta lägen och adresser.

Planlösningen är genomgående och flödar av ljus från två väderstreck. Via entrén nås en tambur med plats för ytterkläder och utmärkt förvaring i stor klädkammare. Tamburen leder till en inre och möblerbar hall med bra rumssamband och möblerbar väggyta för bokhyllor, garderober eller dylikt. Generöst vardagsrum med dekorativ öppen spis och två bågformade fönster som ger trivsamt ljusinsläpp och magisk utsikt över Villastaden. Äldre kök där det finns möjlighet att bygga balkong mot innergården. Sovrummet ligger rofyllt mot innergården med plats för dubbelsäng och garderober samt stor klädkammare. Hallen ger access till ett rymligt helkaklat badrum.
Kombinationen av den svårslagna adressen och det höga läget i fastigheten ger ett unikt och sällsynt kvalitetsboende utöver det vanliga. En renoveringschans du inte vill missa!

Välskött förening som är skuldfri och har ca 5 000 000 kr i kassan.

  • TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem omfattande 17 kanaler som ingår i avgiften.
  • Internet: Fiberbredband, 100/100 Mbit från Stockholms Stadsnät ingår i avgiften.

Bygglov för balkong har tidigare funnits med utgång från köket ut mot gården. Nytt bygglov måste sökas/förnyas.

  • Pris: 6 950 000 kr
  • Månadsavgift: 2953 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (17 kanaler), fiberbaserat bredband.
  • Andel i föreningen: 1.4 %
  • Överlåtelseavgift: 1120 kr
  • Pantsättningsavgift: 448 kr
  • Bostadsrätten är pantsatt.

Brf Björken 11.

Lägenhetsnummer: 406 (1401)

Hiss: Ja

Bostadsrättsföreningen Björken 11 är en äkta förening som år 2010 förvärvade tomtmark och byggnader med beteckningen Björken 11 och 13 i Stockholm. Markarealen för tomten uppgår till ca 2.095 kvm och total lägenhetsyta uppgår till 4.912 kvm fördelade på 54 bostadsrätter. Byggnaderna uppfördes 1883-1886 och ombyggnadsår är 1931-1932. Adresserna är Floragatan 16 och 18 samt Stureparken 7 och 9.

Till lägenheten disponeras både ett vinds- och källarförråd. I fastighetens källare finns utrymmen för barnvagnar och cyklar. Det finns en gemensam tvättstuga samt ett separat torkrum. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare och en kallmangel.

Föreningens ekonomi är mycket god och för närvarande är den skuldfri och har ca 5.000.000:- i kassan. Inga avgiftshöjningar finns beslutade/planerade. Fr o m 2015-01-01 sänktes avgiften med 5 %.

Föreningen tillåter ej juridisk person som köpare. Dock ställer den sig positiv till delat ägande, dock minimum 10 %. Exempelvis kan förälder äga 90 % och barn 10 %. Tillstånd till andrahandsuthyrning kan lämnas om det föreligger beaktansvärda skäl.

Genomförda renoveringar:
Två av fastighetens hissar moderniserades omkring 2002, resterande två moderniserades 2015-2016.
Fasadrenovering 2005.
Byte av V/A-stammar i kök och badrum samt byte av elstigare och elcentraler i samtliga lägenheter 2012.
Tvättstugan renoverades i samband med stambytet 2012.
Undercentral utbygg och radiatorer i samtliga lägenheter injusterades 2013.
Fönsterrenovering 2013-2014.
OVK 2014.
Ommålning av plåttak 2014.
Balkonger byggdes 2015.
Förgårdarna mot Floragatan renoverades och fräschades upp 2016/17.

Planerade/diskuterade renoveringar:
En översyn av innergården med tillhörande miljöhus pågår.
Renovering av entréer, trapphus och portar är under planering.

För mer information, se föreningens hemsida www.brfbjorken11.se

Ombyggnationer:
Styrelsen kan lämna tillstånd för ombyggnad av lägenheten, t ex borttagning av väggar och köksflytt. Vid köksrenoveringar rekommenderar föreningen att installera köksfläkt med kolfilter. För att får tillstånd att installera motordriven köksfläkt kopplad till evakueringskanal i skorstenen krävs att täthetsintyg lämnas in till styrelsen.

Styrelsen lämnar endast tillstånd (ej samma sak som godkännande) till ändringar och ombyggnationer om det inte är till men för annan medlem.

Bostadsrättsinnehavaren ska skriftligen presentera förutsättningarna innan tillstånd kan lämnas. Det ankommer på bostadsrättsinnehavaren att svara för att ventilation, ljudnivå, V/A och dylikt uppfyller gällande normer. Bostadsrättsinnehavaren står för samtliga kostnader och att besiktning görs av sakkunnig. Föreningen har upprättat en särskild PM som beskriver förutsättningarna närmre.

Energiprestanda 159 kWh/m² år.

Villastaden var från början tänkt att, som namnet antyder, bestå av exklusiva privatvillor. Några av dem finns kvar idag men varefter tiderna förändrades omkring 1880-talet revs dessa och ersattes med några av Stockholms pampigaste byggnader.
Villastaden ligger mellan Karlavägen och Valhallavägen och avgränsas i öster av Sturegatan och i väster av Engelbrektsgatan. Här hittar vi bl.a. Ivar Kreugers Hufvudstadspalats på Villagatan 13 och familjen Wallenbergs eleganta byggnad på Villagatan 4.
På Villagatan och Floragatan hittar man inte bara klassiska sekelskiftesfastigheter utan även flera välbyggda hus från 1940-1960-tal. Ett av de hus som utmärker sig mest är den f.d. Tjeckiska Ambassaden på Floragatan 13. Huset är en intressant representant för det sena 1960-talets Betongbrutalism.

Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild
Interiörbild

Planlösning

Interiörbild
Planlösning

Planlösning